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• 154****1347

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）
  
  對(duì)于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;
  
  對(duì)于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。
  
  根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。
  
  住房公積金貸款申請(qǐng)條件：
  
  1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  
  2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  
  3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  
  4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購買一處住房。
  
  6、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:44:14
• 132****7695

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會(huì)下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：
  
  0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%
  
  6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%
  
  1-3年（含3年），年利率：4.75%
  
  3-5年（含5年），年利率：4.75%
  
  5-30年（含30年），年利率：4.90%
  
  購房貸款利率
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  貸款所需證件
  
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  
  購房協(xié)議書正本。
  
  房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  必備條件

  查看全文↓ 2019-05-14 11:44:10
• 135****6781

  
  房貸市場出現(xiàn)一個(gè)轉(zhuǎn)折性變化——武漢市場房貸利率一改“居高不下”的態(tài)勢(shì)，部分銀行悄然下調(diào)上浮幅度。
  
  
  
  **近幾個(gè)月以來，首套普遍上浮30%以上的昂貴利率，讓購房者抱怨不已。購房者每個(gè)月多付不少利率，二三十年貸款期下來，被“上浮”的利率更是驚人。
  
  
  
  12月中旬，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者走訪武漢房貸市場發(fā)現(xiàn)，部門銀行已經(jīng)悄然下調(diào)房貸利率上浮幅度。
  
  
  
  購買250萬元住房，省錢20萬
  
  12月16日，第一次買房的熊先生在武昌白沙洲一樓盤購買一套新房，從銀行貸了七成房款，年利率是5.88%，比基準(zhǔn)利率4.9%上浮了20%?！斑@個(gè)利率沒想到，因?yàn)?*近兩三個(gè)月看房了幾個(gè)樓盤，置業(yè)顧問都說利率上浮30%?！毙芟壬f。
  
  
  
  記者咨詢多個(gè)樓盤售樓部了解到，部分銀行從11月份開始下調(diào)利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%。
  
  
  
  二手房市場也是如此。武昌徐東一家二手房中介門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，漢口銀行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；農(nóng)行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優(yōu)惠的合作銀行，基本上是**近一個(gè)月內(nèi)下調(diào)的，要求“客戶資質(zhì)比較好”。
  
  
  
  這與此前相比，利率上浮幅度相當(dāng)于下調(diào)了5-10個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  這一“驚喜”，讓“剛需族”省下了不少利息，月供壓力有所減輕。以購買總價(jià)250萬元的房子為例，**三成貸款30年，若是利率上浮30%，月供為10912元；若是利率上浮20%，月供則為10357.5元，每月少還款554.5元，而30年的總利息則少了19.96萬元。
  
  
  
  一年半來，利率首次下調(diào)
  
  房貸利率上浮幅度下調(diào)，這是一個(gè)“拐點(diǎn)”。記者對(duì)武漢房貸市場研究發(fā)現(xiàn)，這是從2017年5月至今，武漢房貸利率一年半時(shí)間首次出現(xiàn)下調(diào)。
  
  
  
  去年初，武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準(zhǔn)利率，有的銀行甚至給予首套房客戶基準(zhǔn)利率打95折、9折優(yōu)惠。那時(shí)候，武漢樓市雖然限購，市場仍然十分火爆，甚至出現(xiàn)“茶水費(fèi)”等怪相。
  
  
  
  去年5月起，各銀行開始小幅上調(diào)房貸利率，首套房利率一般上調(diào)5-10%。到去年下半年，武漢房貸市場利率水平基本穩(wěn)定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水

  查看全文↓ 2019-05-14 11:44:05

相關(guān)問題

• 問 首套房利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  目前，人行公布的5年期以上個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9% ，如上浮15%，執(zhí)行年利率應(yīng)為5.635%。

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• 問 二套房購房貸款利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

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• 問 第二套房子貸款利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

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• 問 全款房貸利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  您好。貸款買房和全款買房這完全看個(gè)人的財(cái)力了。當(dāng)然，這兩種方式各有一定的利弊，具體如下：一、全款買房【優(yōu)勢(shì)】1.全款買房支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2.流程簡全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3.易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

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• 問 首套房利息是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  項(xiàng)目 年利率%一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、個(gè)人住房公積金貸款 年利率%五年（含）以下 2.75五年以上 3.25

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