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• 136****3865

  　買房沒有辦房產(chǎn)證會有的后果如下：
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:09:43
• 133****3840

  首先，你所購的房屋沒有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：
  1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。
  2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。
  3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個人原因不去辦理的。
  對于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。
  對于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。
  對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。
  對于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。
  其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。
  **后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:09:37
• 138****6324

  ?簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  ??1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  ??在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權(quán)才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，**終可能無法得到法律的保護。
  ??房屋的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。
  ??夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。
  ??購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
  ??銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。
  ??如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
  ?2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
  ??國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補償，從而遭受巨大損失。
  ??我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購房者是房錢兩空！
  ? 此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:09:32
• 141****0179

  這樣給你說，房屋產(chǎn)權(quán)證上有這么一條：該房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)只有產(chǎn)權(quán)人具有，不允許任何個人和單位侵犯，說白了就是保護你權(quán)利的一個證明，還有就是，比如你不能對此房屋進行買賣，以后要拆遷的時候，得不到相應(yīng)的拆遷補償，
  再嚴(yán)重點就是別人可以把你趕出去，你貧什么說這房子是你的，拿出證據(jù)來！

  查看全文↓ 2019-05-14 09:09:23

相關(guān)問題

• 問 ??買房不辦房產(chǎn)證可以嗎？有什么影響？
  答

  建議盡快辦理房產(chǎn)證，不辦理就是等同于沒有在房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記。沒有房產(chǎn)證就不可以陳出售，抵押等等，產(chǎn)權(quán)得不到法律的保護。

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• 問 ??買房不辦房產(chǎn)證可以嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  購房后不辦房產(chǎn)證的影響：（1）法律規(guī)定，不能辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市出售或者對外出租；（2）買受人雖已實際占有房產(chǎn)，但是在未辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，該房產(chǎn)將被視為開發(fā)商的資產(chǎn)，一旦開發(fā)商破產(chǎn)或倒閉，銀行等債權(quán)人將進行資產(chǎn)清算和清償債務(wù)，因此該房產(chǎn)業(yè)將作為開發(fā)商的資產(chǎn)被清償；（3）未辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人對房產(chǎn)發(fā)生的意外要進行賠償。房產(chǎn)所有權(quán)雖未發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于買受人對房產(chǎn)進行了占有使用，風(fēng)險責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買受人，因買受人原因造成房產(chǎn)受損，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）未辦理產(chǎn)權(quán)證，不能得到物權(quán)法的保護。

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• 問 ??買房不辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  是不需要的。一方在場就可以了，因為無論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但建議雙方同時到場。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。尤其是在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

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• 問 房產(chǎn)證不辦理可以嗎?不辦房產(chǎn)證有什么危害?
  答

  買受人在房屋交付后，出賣人長期不給買受人辦理房產(chǎn)證的，首先應(yīng)根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔(dān)違約金。其次如果在房屋買賣合同中沒有約定辦證時間的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問題的解釋》以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，作為買受人有權(quán)請求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

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• 問 房產(chǎn)證不辦理可以嗎?不辦房產(chǎn)證有什么風(fēng)險?
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦。只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以

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