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• 146****4807

  是不需要的。
  
  一方在場(chǎng)就可以了，因?yàn)闊o論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  但建議雙方同時(shí)到場(chǎng)。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。尤其是在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:08:07
• 143****1263

  　　買房沒有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:08:03
• 156****5788

  買房子時(shí)，房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？
  
  
  
  房產(chǎn)證
  
  買房子時(shí)，房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？
  
  開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
  
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
  
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除*押的。
  
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
  
  購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  ①購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。
  
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
  
  房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長短給購房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；
  
  還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。
  
  具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！
  
  開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決
  
  （1）協(xié)商解決
  
  帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。
  
  （2）發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  （3）提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
  
  注：如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
  
  重要提示：本頁面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。 頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，**終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。商品 房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》 ，用戶在購房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:07:59
• 137****6363

  一、沒有房產(chǎn)證的情況
  一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:
  1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。
  2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。
  二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)
  買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。
  再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  三、沒有房產(chǎn)證怎么辦
  那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：
  1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。
  2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。
  5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 10:07:51

相關(guān)問題

• 問 買房子不辦房產(chǎn)證可以嗎?
  答

  不知道您是出于什么原因不辦房產(chǎn)證？建議您到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T查詢?cè)摲课萁ㄔO(shè)的全部手續(xù)是否齊備，如果手續(xù)欠缺，則不能辦理房產(chǎn)證。而且，私人建造的房子一般不允許對(duì)外出售，一般不會(huì)為他辦理分割的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該三思而后行。法律規(guī)定房屋交付后要在90日內(nèi)辦房產(chǎn)證，是對(duì)開發(fā)商與業(yè)主之間在辦理房產(chǎn)證的期限沒有約定的前提下的要求，如果業(yè)主與開發(fā)商另有約定的除外。另外，要告訴你的是：只有房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)所有權(quán)唯一合法證明文件。建議購房后盡快辦理房產(chǎn)證，以避免以后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。因?yàn)椴患皶r(shí)辦理，如果開發(fā)商變更或資料遺失，你辦證將困難重重，而且，沒有房產(chǎn)證，你將無法處置房產(chǎn)或者出租等等，包括戶口，辦理第二代居民身份證前是需要對(duì)您的身份、住址等信息進(jìn)行核對(duì)的，這樣做一是避免信息錯(cuò)誤；二是在實(shí)際生活中，有很多因?yàn)樯蠈W(xué)、低保、或者經(jīng)濟(jì)原因租房、借房、空掛戶口等情況。為了核實(shí)居民住址而要求提供房產(chǎn)證，維護(hù)了房主的合法權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子不辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以晚些時(shí)侯辦，但是購房發(fā)票是要換的，商品房買賣合同也要辦好。這兩樣手續(xù)，時(shí)間一長，你如果找不到開發(fā)商就辦不成過戶手續(xù)，房產(chǎn)證就辦不成了。所以，如果你當(dāng)時(shí)不想辦理過戶手續(xù)，購房發(fā)票和商品房買賣合同你必須辦好、保存好，什么時(shí)候能辦證的時(shí)，那可是必要材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證一直辦不下來解決方法：1、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也不可能了。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證要辦嗎?不辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時(shí)候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理房產(chǎn)證所需要的資料1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.所需材料（1）購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章（2）購房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理（3）購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時(shí)候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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