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• 142****9277

  房產(chǎn)證一直辦不下來解決方法：
  
  1、協(xié)商解決
  
  如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也不可能了。
  
  2、發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
  
  3、提起訴訟
  
  如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:09:12
• 143****1713

  我也在糾結(jié)這個問題，怎么感覺回復(fù)的都是一些很官方的人？
  1、房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？
  2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？
  3、拆遷根本不可能，沒個二三十年一點戲也沒有，再說就算沒房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。
  我個人是極不樂意辦證。
  “房屋登記制度本就是程序性的東東,是政府?dāng)控數(shù)氖侄?，?yán)格說并不能對抗你對房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對房屋的使用和其他權(quán)利。
  　　但是，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時候就有問題了，因為這涉及到買家對房屋登記制度的認(rèn)識，買家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果買家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會有問題?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-16 08:09:10
• 133****9547

  事兒，**近，這紫光大廈小區(qū)的業(yè)主們又給我們打來了電話，不過這次的事情要比停電復(fù)雜多了。他們說，他們的房子都買了好幾年了，房產(chǎn)證卻一直沒有給辦下來。
  
  
  
  這里就是渦陽縣城的紫光大廈小區(qū)，小區(qū)里一共有兩排樓房，一棟比較高一點的是一號樓，另一棟比較矮一點的是二號樓，雖然都是房產(chǎn)證的問題，但是兩棟樓的情況又不太一樣?？匆娪浾叩綀鲆院?，這里的業(yè)主們也分別選了兩個代表跟我們介紹情況。首先接受采訪的這位先生，是一號樓的代表。
  
  
  
  渦陽縣紫光大廈小區(qū)一號樓業(yè)主 李良
  
  一開始這個房子交付使用的時候就是2013年6月30號，截止到9月30號，他說把這個房產(chǎn)證給我們辦下來，6月30號交付使用，結(jié)果至今為止，我們也沒見到房產(chǎn)證。
  
  
  
  而在當(dāng)時，業(yè)主們已經(jīng)上交了辦理房產(chǎn)證的費用。
  
  
  
  渦陽縣紫光大廈小區(qū)一號樓業(yè)主 李良
  
  你個人交的契稅，像我們業(yè)主應(yīng)該交百分之二，他是百分之幾我不知道了，你只要交你個百分之二，到時候咱統(tǒng)一去辦理。
  
  
  
  可是后來，這房產(chǎn)證的問題卻是一拖再拖，一直拖了幾年都沒有下來。而同樣是房產(chǎn)證沒下來，一號樓業(yè)主的情況似乎要比二號樓業(yè)主的情況還要好一些，因為二號樓的業(yè)主在房管局，連自己的產(chǎn)權(quán)登記信息都查不到。
  
  
  
  渦陽縣紫光大廈小區(qū)二號樓業(yè)主 劉冬勤
  
  一號樓吧，就是現(xiàn)在拿錢能辦到證，我們二號樓現(xiàn)在就是你拿再多的錢，辦不了證，為什么呢？房產(chǎn)局沒驗收掉這房子，超平方。
  
  
  
  在業(yè)主們手里，我們也見到了一份由渦陽縣房地產(chǎn)管理局開具的證明，上面寫著：“紫光大廈2號樓規(guī)劃許可建筑規(guī)模為9392.46平方米，經(jīng)實地測量建筑面積為10109.83平方米，超出規(guī)劃許可面積717.37平方米?！币舱沁@個原因，才沒有辦理房屋初始登記。自從得知了這樣的情況以后，一號樓和二號樓的業(yè)主們就開始四處打聽自己房子的事兒了，可是，一直到現(xiàn)在，都沒有得到一個滿意的答復(fù)。
  
  
  
  李良
  
  找物業(yè)，物業(yè)說的與他無關(guān)，**后又說找房產(chǎn)局，房產(chǎn)局踢到開發(fā)商這里。
  
  
  
  劉冬勤
  
  開發(fā)商找了，打不通電話，找不到人，現(xiàn)在就是這樣的，電話你打他又不接，這事你上哪找去呢？咱又不知道在哪地方呢。
  
  
  
  所以，現(xiàn)在小區(qū)里的業(yè)主們都是非常的擔(dān)心，他們也希望自己辛辛苦苦買的房子，房產(chǎn)證能夠早點辦下來。
  
  
  
  李良
  
  有一定的說法啊，現(xiàn)在連個說法都沒有，大家不著急嗎？這不是說十萬八萬，這幾十萬塊錢的東西，說實在的，哪個人心里都不好受。
  
  
  
  劉冬勤
  
  現(xiàn)在就是希望能把這個房子給我們驗收掉，我們交貸款也心甘情愿，因為我們買房子，我們就交貸款，但是你房產(chǎn)局都沒有我們的名字，我們交十五年以后，房子是你的不是你的，又是另外一回事了呀。
  
  
  
  房產(chǎn)證辦不下來的情況我們欄目以前也報道過好幾次，每次遇到的情況都有所不同，那么，這次是因為什么情況，房產(chǎn)證遲遲辦不下來，二號樓超規(guī)劃的情況，開發(fā)商和房管局方面又準(zhǔn)備怎么辦呢？咱們接著來看記者的采訪。
  
  
  
  在紫光大廈小區(qū)，我們首先找到了小區(qū)物業(yè)的工作人員，試圖通過他們來聯(lián)系到小區(qū)的開發(fā)商，但是小區(qū)物業(yè)方面表示，他們也沒有辦法聯(lián)系到開發(fā)商。
  
  
  
  紫光大廈物業(yè)工作人員
  
  大概得有半年沒見他影了，我沒看到，別人看沒看到我不知道，有半年了。你這個物業(yè)公司跟開發(fā)商是啥關(guān)系呢？物業(yè)就是，房子蓋好了，他交給物業(yè)來管理。本身跟他是沒有關(guān)系的？本身一點關(guān)系沒有的。
  
  
  
  隨后，記者來到了渦陽縣房地產(chǎn)管理局，從這里的工作人員那里，我們得知，紫光大廈小區(qū)一號樓業(yè)主們的房產(chǎn)證，現(xiàn)在已經(jīng)在辦理中了。
  
  
  
  渦陽縣房地產(chǎn)管理局工作人員 康福泉
  
  一號樓已經(jīng)辦理了房屋初始登記，而且正在辦理轉(zhuǎn)移登記，都在逐漸辦，已經(jīng)辦出去六十多戶了吧，房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  而二號樓目前因為規(guī)劃超標(biāo)的問題，還需要進(jìn)一步解決。
  
  
  
  康福泉
  
  二號樓牽涉到規(guī)劃超標(biāo)，咱這有他的規(guī)劃許可，他原先的規(guī)劃是9392，而現(xiàn)在通過丈量是一萬多平方，他超了七百多平方，所以按照這個規(guī)定呢，這是不允許辦理初始登記的。
  
  
  
  不過，這位工作人員表示，他們在接到紫光大廈小區(qū)業(yè)主們反映的問題以后，現(xiàn)在已經(jīng)在著手處理了。
  
  
  
  康福泉
  
  目前為了解決這個事情，包括縣里，包括我們房產(chǎn)局，都正在跟各個部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，需要跟規(guī)劃部門協(xié)調(diào)啊，規(guī)劃局出具的規(guī)劃是這么多，你現(xiàn)在你超平方了，如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定來說，他是違法的。我們局長現(xiàn)在都在縣里開協(xié)調(diào)會，然后召開各個部門的會議，看怎么樣來解決這個事。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:09:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 ??可以先不辦房產(chǎn)證嗎?買了房子,房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎?
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進(jìn)行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 可以不辦房產(chǎn)證嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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