已有4個回答

• 133****2033

  可以通過兩種方法過戶，一種是正常交易，一種是房屋贈送。
  
  1、交易過戶雙方需要到相關單位進行房屋過戶的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進行過戶操作。
  
  2、贈送方式需要到司法部門進行公正，然后繳納相關的費用即可辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:58
• 134****5557

  有購房合同，房產(chǎn)是不可以過戶的。
  
  房產(chǎn)過戶的步驟：
  
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  
  2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
  
  4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費。
  
  6.辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  
  7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:54
• 158****1946

  有購房合同，房產(chǎn)是不可以過戶的。
  
  房產(chǎn)過戶的步驟：
  
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  
  2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
  
  4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費。
  
  6.辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  
  7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:50
• 154****8525

  一石激起千層浪。連日來，溫州市一批20年產(chǎn)權的房屋土地產(chǎn)權到期，交易價不超過100萬元的房子，卻面臨要花費房產(chǎn)交易價至少三成的土地出讓金才能重新辦理土地證的遭遇，在全國引發(fā)強烈反響和輿論高度關注。
  
  
  
  
  
  
  這個問題的核心是土地使用權到期之后要不要續(xù)費、如何續(xù)費以及到底續(xù)多少費，從目前來看，面對全國首批土地使用權到期的房子，各地的情況不同，處理辦法也不一樣。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:45

相關問題

• 問 購房合同能更名嗎? 只有購房合同，房產(chǎn)可以過戶嗎？
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續(xù)。”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

  全部3個回答>
• 問 ??請問，只有購房合同的房子可以過戶嗎？
  答

  只有購房合同，沒有產(chǎn)權的房屋買賣有風險的。　　1、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，作為不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權要以登記為準。如果你購買了沒有產(chǎn)權登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經(jīng)濟損失?！　?、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權證的，將給你以后領取產(chǎn)權證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟損失（如違章建筑被依法拆除）?！　?、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實擁有該房屋所有權、有權出售該房屋。

  全部3個回答>
• 問 只有購房合同怎么過戶
  答

  沒有房產(chǎn)證是無法辦理過戶的，如果開發(fā)商可以變更合同的話，你們雙方可以到，開發(fā)商處辦理變更。

  全部4個回答>
• 問 買房子怎么過戶? 購房合同如何更名？
  答

  房產(chǎn)贈與后，家庭名下無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)無貸款記錄（含結(jié)清及未結(jié)清的）可以按照首套貸款申請。根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。房屋贈與過戶：1、免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積；（2）契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權 證復印件一套；（2）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  全部4個回答>
• 問 ??只有購房合同怎么過戶？該怎么過戶呢？
  答

  1、房屋登記申請書(原件);(受理窗口提供)2、申請人身份證明(復印件);3、房屋所有權證(原件);4、證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(如買賣合同、互換合同、贈與合同、生效的法律文書等)(原件);5、地稅局出具的完稅證明(原件);6、房屋測繪報告(原件);〔由房地產(chǎn)測繪隊出具〕7、其他必要材料，如：①個人自建的房屋過戶，應出具土地使用權證(復印件);(由國土局出具)②如整棟房屋過戶土地性質(zhì)為劃撥的，需先到土地登記部門辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)或提交土地登記部門同意先行辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的書面證明(原件);　　③集體土地上的房屋過戶，需先到土地登記部門辦理手續(xù)。還應當出具農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權的證明(原件);　④已購經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權證滿五年出售的，需提供經(jīng)濟適用房上市核準證明(原件);(由房產(chǎn)局行政審批科出具)?、莘课荽嬖诘盅簷嗟模瑧斕峤唤?jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明文件(原件)、他項權證(復印件);　⑥申請人為湖南省外戶口，年齡為18-49歲的，須提交《全國流動人口婚育證明》，即：計生證(復印件);?、叻课萑缦?*教學區(qū)內(nèi)的房改售房時，需提供**同意轉(zhuǎn)移房屋所有權的證明(原件)。

  全部3個回答>