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• 143****8967

  只有購(gòu)房合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無(wú)法立即過(guò)戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過(guò)戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 11:20:12
• 135****9696

  房子只有購(gòu)房合同的情況下不可以過(guò)戶。
  過(guò)戶流程：
  1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；
  
  2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；
  3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；
  4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；
  5. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五；
  6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；
  7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；
  8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；
  9. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 11:20:06
• 155****1731

  不能。房屋過(guò)戶登記時(shí)必須提交房產(chǎn)證。　房屋過(guò)戶登記需提交資料:
  1、房屋登記申請(qǐng)書(原件);(受理窗口提供)
  
  2、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件);
  
  3、房屋所有權(quán)證(原件);
  4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(如買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、生效的法律文書等)(原件);
  5、地稅局出具的完稅證明(原件);
  
  6、房屋測(cè)繪報(bào)告(原件);〔由房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)出具〕
  
  7、其他必要材料，如：
  
  ①個(gè)人自建的房屋過(guò)戶，應(yīng)出具土地使用權(quán)證(復(fù)印件);(由國(guó)土局出具)
  
  ②如整棟房屋過(guò)戶土地性質(zhì)為劃撥的，需先到土地登記部門辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)或提交土地登記部門同意先行辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的書面證明(原件);　?、奂w土地上的房屋過(guò)戶，需先到土地登記部門辦理手續(xù)。還應(yīng)當(dāng)出具農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明(原件);　④已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證滿五年出售的，需提供經(jīng)濟(jì)適用房上市核準(zhǔn)證明(原件);(由房產(chǎn)局行政審批科出具)　⑤房屋存在抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明文件(原件)、他項(xiàng)權(quán)證(復(fù)印件);?、奚暾?qǐng)人為湖南省外戶口，年齡為18-49歲的，須提交《全國(guó)流動(dòng)人口婚育證明》，即：計(jì)生證(復(fù)印件);?、叻课萑缦?*教學(xué)區(qū)內(nèi)的房改售房時(shí)，需提供**同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明(原件)。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 11:20:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，只有購(gòu)房合同的房子可以交易嗎？
  答

  你說(shuō)的是房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，只有購(gòu)房合同的房子吧，可以交易，但是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒(méi)有太大的問(wèn)題，我周圍也有朋友買賣過(guò)這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來(lái)讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來(lái)讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，將來(lái)讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)寫你的名。

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• 問(wèn) ??只有購(gòu)房合同的房子可以交易嗎?只有購(gòu)房合同的怎樣交易?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問(wèn) 買房子怎么過(guò)戶? 只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎？
  答

  可以通過(guò)兩種方法過(guò)戶，一種是正常交易，一種是房屋贈(zèng)送。1、交易過(guò)戶雙方需要到相關(guān)單位進(jìn)行房屋過(guò)戶的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶操作。2、贈(zèng)送方式需要到司法部門進(jìn)行公正，然后繳納相關(guān)的費(fèi)用即可辦理。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同的房子可以交易嗎
  答

  只有購(gòu)房合同的房屋是不可以交易的。在我國(guó)房屋交易的時(shí)候需要提供產(chǎn)權(quán)證，如果所交易的房屋只有購(gòu)房合同，是沒(méi)有辦法到房屋交易中心進(jìn)行過(guò)戶的，在房屋辦理房產(chǎn)證之后還會(huì)是之前的房主，會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。而且因?yàn)闆](méi)有辦理房產(chǎn)證，從簽約開始辦理過(guò)戶的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，如果中間需要抵押房屋，無(wú)法將房屋作為抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款。此外沒(méi)有房產(chǎn)的房屋即便是買賣也容易出現(xiàn)一房多賣的情況，如果遇到經(jīng)濟(jì)狀況不好的業(yè)主，可能會(huì)在收取定金或者**后出現(xiàn)糾紛。而且因?yàn)闆](méi)辦過(guò)戶，所以一但原房主有債務(wù)糾紛，即便是沒(méi)有房產(chǎn)證也有可能會(huì)被法院查封，簽訂了買賣合同也會(huì)無(wú)效。所以在購(gòu)房的時(shí)候盡可能選擇產(chǎn)權(quán)清晰的房屋，避免過(guò)戶時(shí)候徒增的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能更名嗎? 只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎？
  答

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買賣。

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