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上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來說,購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。
全部4個(gè)回答>現(xiàn)在買房怎么樣? 如果你是剛需 該如何判斷現(xiàn)在該不該買房？
158****3424 | 2019-05-14 09:03:38
已有4個(gè)回答
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144****8994
每個(gè)地方的房?jī)r(jià)漲跌都是在管控內(nèi)的，不會(huì)漲太多也不會(huì)跌太多，可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)了解房?jī)r(jià)之后再出手 對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來說，買房大可不必關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買房。
查看全文↓ 2019-05-14 09:04:00
一方面房?jī)r(jià)是漲是跌誰(shuí)也說不準(zhǔn)； -
134****8424
只要不是一線城市，以后其他地方的房?jī)r(jià)都會(huì)跌的，一線城市也會(huì)隨著人口生育率減少，房?jī)r(jià)變便宜（或基本不會(huì)大漲了）
查看全文↓ 2019-05-14 09:03:54 -
156****9135
對(duì)于剛需來說，如何確定自己要不要買房呢？雖然買房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測(cè)算。
查看全文↓ 2019-05-14 09:03:49
你是剛需嗎？
是不是剛需得問自己。你可以簡(jiǎn)單看看下面這個(gè)小測(cè)試：
假如未來五年房?jī)r(jià)每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買房嗎？
如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買房仍然非常看重房子的保值功能，買房是為了配置資產(chǎn)。
買房前先算算兜里有多少錢
對(duì)于剛需來說，其實(shí)**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動(dòng)資產(chǎn)是否可以滿足你的**，流動(dòng)資產(chǎn)，一般是指7個(gè)月以內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。
如果流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)法滿足購(gòu)房**，你**好不要想著借錢湊**，高房?jī)r(jià)之下，高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)很大。
貸款與收入之間的關(guān)系
一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來看，貸款總額不應(yīng)超過月收入的100倍。比如你申請(qǐng)貸款100萬(wàn)，月收入至少得在1萬(wàn)以上。如果超過這個(gè)比例，有可能會(huì)導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過警戒水平！ -
155****3739
對(duì)于剛需來說，其實(shí)**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動(dòng)資產(chǎn)是否可以滿足你的**，流動(dòng)資產(chǎn)，一般是指7個(gè)月以內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-05-14 09:03:42
如果流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)法滿足購(gòu)房**，你**好不要想著借錢湊**，高房?jī)r(jià)之下，高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)很大。
貸款與收入之間的關(guān)系
一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來看，貸款總額不應(yīng)超過月收入的100倍。比如你申請(qǐng)貸款100萬(wàn)，月收入至少得在1萬(wàn)以上。如果超過這個(gè)比例，有可能會(huì)導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過警戒水平！
對(duì)于剛需來說，其實(shí)有多種選擇，不同戶型、不同地段代表了不同的購(gòu)房成本。在不違背前面幾項(xiàng)原則的前提下，滿足核心需求即可，其他次級(jí)需求可以適當(dāng)放棄。
對(duì)于剛需來說，買房應(yīng)該考慮三點(diǎn)：
1、為自己和家人買房，買得起比抄底更重要。
2、買房的心態(tài)應(yīng)該是滿足居住需求，抄底占便宜的心態(tài)只會(huì)讓人放棄核心需求。
3、從決定買房到買到房，時(shí)機(jī)不宜超過三個(gè)月，時(shí)間一長(zhǎng)，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房?jī)r(jià)漲得太快，你懊惱買不起，想再等等；房?jī)r(jià)陰跌三個(gè)月，你會(huì)琢磨會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿足居住需求，而是在投機(jī)。
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不管房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化,總會(huì)有購(gòu)房者問“**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)是何時(shí)?”的確,買房是一個(gè)大學(xué)問,選擇恰當(dāng)?shù)馁I房時(shí)機(jī),或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時(shí)候適合買房。1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房一般來說,當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。2、年底、年初買房相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性價(jià)比好房。3、每年的房交會(huì)買房房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠。現(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買房也不錯(cuò)。4、清盤的時(shí)候買房現(xiàn)在開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會(huì)將較好的戶型留到后面,當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤口號(hào),而又難以盡快清掉時(shí),你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會(huì)。5、在11月后買房很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實(shí)11月買房是個(gè)好時(shí)機(jī)。原因是金九銀十過后,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季,開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)有優(yōu)惠措施,同時(shí)為了刺激銷售,很可能會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶,宣傳造勢(shì)。6、新盤盡量選擇首開時(shí)買入一般來說,一個(gè)分若干期開盤的項(xiàng)目,會(huì)一期比一期賣得貴,很多新盤會(huì)采用“低開高走”的營(yíng)銷模式,首開的一批,優(yōu)惠力度和價(jià)格會(huì)更有誘惑力。7、參加團(tuán)購(gòu)買房團(tuán)購(gòu)一般是媒體與開發(fā)商聯(lián)合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。
全部5個(gè)回答> -
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無(wú)論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國(guó)內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年?yáng)|南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起，以泰國(guó)為例，泰國(guó)中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬(wàn)的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬(wàn)的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。
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可以
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呵呵,09年總體是下跌趨勢(shì)。建議多等等。。萬(wàn)科已經(jīng)在長(zhǎng)三角大幅降價(jià)了,看來開發(fā)商硬撐不下去了。新一輪的降價(jià)風(fēng)波就要來臨了。。。 1,隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來,企業(yè)裁員,減薪很厲害,現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。 2,全國(guó)2億多平方米的空置率,開發(fā)商壓力也會(huì)更大!!中央也強(qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平(建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格)。拒絕暴利! 3,隨著保障性住房逐步入市,人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束,商品房供求逐漸趨與平衡,幾乎不再會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。 況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好,經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫,地板漏水的事情。。加上近期租房市場(chǎng)也開始疲軟,更加減少買房的動(dòng)力。 建議**近一年不要買房,房?jī)r(jià)才剛開始下跌,遠(yuǎn)沒有跌到底!! 現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的,給人們?cè)斐商摷贀屬?gòu)行情,以抬高房?jī)r(jià)。。。。開發(fā)商和一些政府部門,離開讓人民安居樂業(yè)的宗旨,而是一味地爾虞我詐,離開誠(chéng)信和以人為本的社會(huì)發(fā)展理念。。。 我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識(shí),大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房?jī)r(jià)。。。!! 買房的黃金期早就過去,90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤(rùn),卻把所有的風(fēng)險(xiǎn)扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買,就不要買。 在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。 很多房產(chǎn)中介開始關(guān)門倒閉破產(chǎn)就是**好的見證。。。! 我所在的蘇州,房租已經(jīng)開始降價(jià)。。很多房子都租不出去了,房東著急的要命。!! 房?jī)r(jià)到底貴在哪里? 強(qiáng)烈要求政府公開透明房屋真實(shí)的成本價(jià)格。。。!! 房?jī)r(jià)成本的秘密,對(duì)開發(fā)商而言,無(wú)疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西,被裹挾在“成本”這個(gè)藏污納垢的概念之中。比如說,競(jìng)標(biāo)土地行賄官員,銀行貸款打理關(guān)系,這些成本始終無(wú)法端上臺(tái)面;再者,房?jī)r(jià)離譜的暴利,一旦廣而告之,勢(shì)必不能見容于訴求平衡的社會(huì)心理,點(diǎn)燃大眾的仇恨。 “在廣州近郊樓房建筑成本,每平米就是679塊錢(包含材料人工費(fèi))!誰(shuí)不信,我可以把發(fā)票拿到北京,拿到新華網(wǎng),一樣樣地算個(gè)清楚,讓全國(guó)人民看看!”這兩天,一個(gè)知情的網(wǎng)友說出了內(nèi)幕,不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。 房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。!難怪TCL,海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。
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