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• 135****8265

  
  躍層住宅：看房屋具體情況。。如果是本身毛胚房就已經(jīng)有50公分躍層那就直接做就好了。。如果房屋本身沒有躍層想做一個(gè)躍層的。。在20公分左右即可。。相對(duì)比較合理。。也就是一個(gè)臺(tái)階。。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:38
• 158****8106

  一般計(jì)算原則：永久性留空的，按一層計(jì)。
  很明確：客廳上空就按一層來計(jì)算建筑面積。
  至于這個(gè)樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計(jì)算規(guī)則：是和該樓梯服務(wù)的樓層一起計(jì)算建筑面積，我們計(jì)算建筑面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計(jì)算還是折算。個(gè)人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那么躍層空間則無法利用。你在做施工圖時(shí)，雖然只留孔洞，但對(duì)于躍層的建筑功能發(fā)揮，只是個(gè)半成品。所以按建筑的成品角度來考慮應(yīng)該計(jì)入躍層建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:30
• 132****1746

  很多購房者都會(huì)中意躍層類型的房子，尤其是年輕人，喜歡住空間稍寬敞、功能區(qū)更齊全的房子。近年來，樂山也有不少新盤也推出躍層戶型，得到了購房者的追捧，可見躍層市場(chǎng)的火爆?？墒?，大家對(duì)于躍層真的了解嗎？躍層戶型該如何設(shè)計(jì)如何選擇？小編在此簡(jiǎn)單地給大家介紹一下躍層的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助。
  
  什么是躍層式住宅？
  
  所謂躍層，就是說住宅有樓上樓下兩層樓面。一般來講，起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房以及其他房間都是分層布置的，上下兩層之間采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。通常來說，躍層住宅至少是占有兩個(gè)樓層的，別墅、洋房占有三層、四層甚至更多。躍層住宅一般首層設(shè)計(jì)有廚房、客廳、餐廳、衛(wèi)生間，**好還要有一間臥室；第二層會(huì)有獨(dú)立主臥室、次臥室、衛(wèi)生間、書房等等，功能分區(qū)很明確。
  
  
  躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  
  躍層住宅的優(yōu)點(diǎn)是每個(gè)空間都有比較大的采光面，通風(fēng)效果比較好；另外，每個(gè)空間的分布也會(huì)很明確，活動(dòng)空間比較多，面積相對(duì)于平層來講會(huì)比較寬敞，居住舒適度更高。**重要的一點(diǎn)就是躍層戶型通常都是動(dòng)靜分區(qū)的，空間相對(duì)獨(dú)立，私密性也更好。
  
  
  躍層住宅的缺點(diǎn)是房款總價(jià)會(huì)比平層高一點(diǎn)；不僅如此，在裝修時(shí)，裝修費(fèi)也會(huì)更貴一些，設(shè)計(jì)更加復(fù)雜；另外，躍層住宅對(duì)于家里有小孩或者老人的家庭來說會(huì)沒那么方便，如果不注意的話，會(huì)存在一定的安全隱患。因此，選擇躍層戶型需要根據(jù)自己買房裝修預(yù)算和家庭的實(shí)際情況而定。
  
  躍層式住宅該如何選？
  
  1、看躍層住宅的層高。好的躍層住宅，住宅總挑高肯定要在6米以上，挑高越高，住起來更加舒適，做成兩層后不會(huì)感覺太壓抑。
  
  2、看功能分區(qū)。躍層住宅**大的有點(diǎn)就是動(dòng)靜分區(qū)，選擇時(shí)要看看戶型的設(shè)計(jì)，看活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)是否相互區(qū)分。
  
  3、看空間大小。我們買躍層戶型都是為了住的舒服，所以在選擇房子時(shí)要看空間的大小。雙廳的面積和臥室的面積太過于緊湊，整個(gè)房子住起來會(huì)感覺壓抑，所以選擇合適的空間特別重要。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:25
• 144****7061

  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)1997年頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方通計(jì)入使用面積：
  使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:18
• 151****7895

  
  房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算是按照GB17986來計(jì)算的。你所說的建筑形態(tài)根據(jù)國標(biāo)只計(jì)算一層面積。例如：?jiǎn)螌訌S房層高一般超過8M，也只計(jì)算一層建筑面積。
  由于開發(fā)公司偷面積的情況屢屢發(fā)生，部分地區(qū)針對(duì)本?。ㄒ话闶鞘〖?jí)），出來了地方房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則如《**省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》，在細(xì)則中中如果明確了層高超過5.1米小于等于6.0米時(shí)按水平投影面積的1.5倍計(jì)算等，則按此計(jì)算。
  并且細(xì)則出臺(tái)前的建筑，還是按照國標(biāo)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:14

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• 問 ??躍層層高多少？一般躍層的層高是多少？
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  正常的商品房層高在2.6-3.0米之間，一般都是2.9米的比較多。有的小高層要矮一點(diǎn)。躍層我見過的**低的是3.6米的，不過更合適做躍層的應(yīng)該5.6米以上，如果躍層層高在2.1米以上的是要算房產(chǎn)面積的。

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• 問 躍層層高多少？
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• 問 ??做躍層層高多少合適才好呢？誰能說說呢？
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• 問 ??躍層層高多少？復(fù)式和躍層式住宅層高有什么區(qū)別？
  答

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

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