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• 157****7397

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

  查看全文↓ 2019-04-23 15:59:04
• 141****4589

  躍層戶型概念
  躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動了居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。躍層的層高規(guī)定是在5.5米--5.9米之間，基本上開發(fā)商會造5.65米。
  躍層戶型優(yōu)點：
  1、較大的采光面，通風較好；
  2、戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，可滿足不同人群對住房的需求；
  3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較??；
  4、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率；
  躍層戶型缺點：
  1、戶內樓梯要占去一定的使用面積；
  2、由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
  復式戶型概念
  復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。
  復式戶型優(yōu)點：
  1、平面利用系數(shù)高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
  2、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  3、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。
  復式戶型缺點：
  1、復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
  2、樓梯設計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險。
  3、由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用木質材料，隔音性能、防火功能不佳，房間的私密性較差。
  

  查看全文↓ 2019-04-23 15:59:00
• 156****3324

  復式住宅并不具備完整的兩層空間。受躍層設計啟發(fā)創(chuàng)造設計，仍占有兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。一般來說，復式住宅層高較高（普通住宅的層高一般為2.8米），可在層高較處隔出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
  躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房等。住宅占有下下兩層樓面，上下層不通過公共樓梯而采用戶內獨有樓梯，優(yōu)點是有較大采光面、通風好，居住面積、輔助面積布局緊湊，相互干擾小。
  如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。

  查看全文↓ 2019-04-23 15:58:52
• 154****0790

  其實吧，對于房產(chǎn)類型還是有很多容易混淆的地方的。特別是平層、錯層、躍層、復式以及l(fā)oft，這些單看能理解，但是放到一起就傻傻分不清了。
  
  1、loft
  
  loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。
  
  2、復式
  
  復式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在后期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
  
  3、躍層
  
  躍層是兩層的住宅，在室內會設計一條樓梯連接上下兩層，功能區(qū)會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳等活動區(qū)域，二層則是臥室、書房、衛(wèi)生間等，動靜完全分離。
  
  PS：怎樣快速區(qū)分是復式還是躍層？
  
  如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式。
  
  4、平層
  
  平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為豪宅項目，居住舒適。
  
  5、錯層
  
  錯層室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，后期裝修設計，可以充分發(fā)揮空間的立體感。
  
  計費面積怎么算？
  
  平層：按照建筑面積計費。
  
  錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。
  
  躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建筑面積或使用面積均應是2層的建筑面積或使用面積相加之和。
  
  復式：在實際操作中，復式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準，有些小區(qū)規(guī)格相同，但在申報時，有的小區(qū)申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標注幾層，就按照幾層的建筑面積收費。
  
  loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建筑面積計算。
  
  PS：從購買房產(chǎn)的層數(shù)來說，購買復式與loft比較劃算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內建筑面積計費，而loft則可以用一層的錢買到兩層的房子，復式也可在某種程度上達到買一層用成兩層。

  查看全文↓ 2019-04-23 15:58:47

相關問題

• 問 什么是躍層式住宅 躍層和復式有什么區(qū)別
  答

  買房你喜歡中規(guī)中矩的標準戶型，還是有更多空間可能的新式戶型？現(xiàn)在躍層、LOFT等新式住宅成為追求時尚的年輕人的新寵。但這些戶型常會傻傻分不清有木有？什么是躍層式住宅？與復式住宅相比啥區(qū)別？ 什么是躍層住宅？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 躍層式住宅的優(yōu)點 每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 躍層住宅和復式住宅的區(qū)別 復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復式住宅在概念上其實是一層。 躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

• 問 躍層式住宅有什么特點 躍層式住宅和復式住宅有什么區(qū)別
  答

  躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式，廣受年青人喜愛。那什么是躍層式住宅？和復式住宅有什么不一樣呢？ 躍層式住宅的定義 躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用樓梯連接。 躍層式住宅的特點 躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 復式住宅和躍層式住宅的區(qū)別 復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復式住宅在概念上其實是一層。 躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

• 問 復式、躍層和錯層式住宅有什么區(qū)別 復式、躍層和錯層式住宅分別是什么
  答

  隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型，消費者面對越來越多的選擇，卻不知該如何下手？什么是復式？什么是躍層？什么是錯層？簡直傻傻分不清楚，在這里購房指南就來說說三者之間的區(qū)別！ 什么是復式？ 復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！ 什么是躍層？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 什么是錯層？ 指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。 結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 那么錯層和躍層以及復式的**大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內的各個房間則處于不同層面。 注意事項 復式住宅不足：復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。 復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致； 錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。

• 問 ??躍層層高多少？一般躍層的層高是多少？
  答

  正常的商品房層高在2.6-3.0米之間，一般都是2.9米的比較多。有的小高層要矮一點。躍層我見過的**低的是3.6米的，不過更合適做躍層的應該5.6米以上，如果躍層層高在2.1米以上的是要算房產(chǎn)面積的。

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• 問 ??躍層層高多少？躍層多少平米合適？
  答

  躍層住宅：看房屋具體情況。。如果是本身毛胚房就已經(jīng)有50公分躍層那就直接做就好了。。如果房屋本身沒有躍層想做一個躍層的。。在20公分左右即可。。相對比較合理。。也就是一個臺階。。

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