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• 147****9677

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  
  交稅：
  
  1、契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%
  
  2、增值稅：滿(mǎn)二年的普通住宅免征，滿(mǎn)二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿(mǎn)2年征收全額5.6%
  
  3、個(gè)稅：滿(mǎn)五年唯一免，其他情況征收差額20%
  
  4、一類(lèi)繳納綜合地價(jià)款，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%。

  查看全文↓ 2019-05-14 00:03:58
• 134****1629

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;
  
  3、目前還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
  
  稅費(fèi)：
  
  個(gè)稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房
  
  指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  戶(hù)型：
  
  購(gòu)買(mǎi)時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶(hù)型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專(zhuān)業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-05-14 00:03:50
• 148****3728

  一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)方需要交納的稅費(fèi)：
  
  個(gè)人所得稅：如果賣(mài)的房子是非住宅類(lèi)的話(huà)，無(wú)論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿(mǎn)足家庭的住宅，且購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間超過(guò)5年的話(huà)，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿(mǎn)足。有任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，就必須繳納個(gè)人所得稅
  營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年或契稅完稅證滿(mǎn)2年，則免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)2年的話(huà)，則是地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；
  印花稅：房款的0.05%
  交易費(fèi)：3元/平方米
  二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：
  
  印花稅：房款的0.05%
  契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  交易費(fèi)：3元/平方米
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  三、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫(xiě)）填寫(xiě)完全；
  申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；
  網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)；
  網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；
  財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；
  攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)；
  交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；
  持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；
  登記過(guò)戶(hù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

  查看全文↓ 2019-05-14 00:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)怎么算？買(mǎi)賣(mài)需交哪些稅？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)是多少一、取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時(shí)間不滿(mǎn)五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買(mǎi)入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t買(mǎi)方必須具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣(mài)方交納：印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。買(mǎi)方交納：1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買(mǎi)入價(jià)為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元；2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元；3、核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分X10%。二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。賣(mài)方交納：1、綜合地價(jià)款：成交價(jià)X10% ，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。買(mǎi)方交納：1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買(mǎi)入價(jià)為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)在哪里交?1、稅費(fèi)(契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務(wù)局簡(jiǎn)稱(chēng)地稅，其性質(zhì)是單位，地方稅務(wù)局實(shí)行、省、市、縣的垂直領(lǐng)導(dǎo)體制。2、1994年實(shí)行稅制改革時(shí)，將省以下原來(lái)的稅務(wù)局分設(shè)為國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局（個(gè)別地方地方稅務(wù)局與財(cái)政局一起，稱(chēng)為財(cái)稅局）。省級(jí)地方稅務(wù)局受省級(jí)人民政府和國(guó)家稅務(wù)總局雙重領(lǐng)導(dǎo)，省級(jí)以下地方稅務(wù)局系統(tǒng)由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)垂直領(lǐng)導(dǎo)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)交哪些稅費(fèi)?經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)是怎么算的?
  答

  一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)方需要交納的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：如果賣(mài)的房子是非住宅類(lèi)的話(huà)，無(wú)論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿(mǎn)足家庭的住宅，且購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間超過(guò)5年的話(huà)，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿(mǎn)足。有任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，就必須繳納個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年或契稅完稅證滿(mǎn)2年，則免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)2年的話(huà)，則是地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米交易費(fèi)：3元/平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫(xiě)）填寫(xiě)完全；申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)；網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)；交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過(guò)戶(hù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)交哪些稅費(fèi)?經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)是如何算的?
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;

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• 問(wèn) ??二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)怎么交?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)交哪些稅費(fèi)?
  答

  一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)方需要交納的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：如果賣(mài)的房子是非住宅類(lèi)的話(huà)，無(wú)論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿(mǎn)足家庭的住宅，且購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間超過(guò)5年的話(huà)，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿(mǎn)足。有任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，就必須繳納個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年或契稅完稅證滿(mǎn)2年，則免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)2年的話(huà)，則是地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米交易費(fèi)：3元/平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫(xiě)）填寫(xiě)完全；申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)；網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)；交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過(guò)戶(hù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)交哪些稅費(fèi)
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)要交的稅費(fèi)，有以下這幾項(xiàng)：1.土地出讓金，這個(gè)是按照國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;2.所得收益繳納，由賣(mài)方繳納。3.印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;4.契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納。想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需要注意的事項(xiàng)有以下這幾點(diǎn)：1.要注意房屋的位置如何。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線(xiàn)路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。2、戶(hù)型。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶(hù)型。購(gòu)買(mǎi)時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶(hù)型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專(zhuān)業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。