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• 158****4635

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;

  查看全文↓ 2019-08-01 21:31:57
• 152****3789

  根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額90平內1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、增值5%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:31:52
• 147****5131

  關于經濟適用房稅費怎么算具體介紹如下：
  不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) n5 P+ R' n& y/ N7 |
  2.印花稅:1‰×原總價.新浪樂居0 D; Z- ^3 E# L' q
  3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.
  4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果負數則免交.
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  滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
  2.印花稅:1‰×3621×房本面積.買房,購房,裝修論壇,房產論壇1 b* a( o( H1 w* m5 G( o
  3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積－原總價) ×5.4%.
  4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.

  查看全文↓ 2019-08-01 21:31:46

相關問題

• 問 ??經濟適用房過戶交哪些稅費?經濟適用房的稅費是怎么算的?
  答

  一、二手經濟適用房賣方需要交納的稅費：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米二、二手經濟適用房買方應繳納的稅費：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費：1.36元/平方米交易費：3元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。三、經濟適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產權證明。

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• 問 ??二手經濟適用房稅費如何計算?經濟適用房過戶交哪些稅費?
  答

  一、二手經濟適用房賣方需要交納的稅費：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米二、二手經濟適用房買方應繳納的稅費：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費：1.36元/平方米交易費：3元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。三、經濟適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產權證明。

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• 問 ??二手經濟適用房稅費怎么交?經濟適用房過戶交哪些稅費?
  答

  一、二手經濟適用房賣方需要交納的稅費：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米二、二手經濟適用房買方應繳納的稅費：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費：1.36元/平方米交易費：3元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。三、經濟適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產權證明。

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• 問 經濟適用房過戶交哪些稅費
  答

  根據2020年的相關政策，經濟適用房過戶要交的稅費，有以下這幾項：1.土地出讓金，這個是按照國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;2.所得收益繳納，由賣方繳納。3.印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;4.契稅：1.5%，由買方繳納。想要購買經濟適用房，需要注意的事項有以下這幾點：1.要注意房屋的位置如何。經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業(yè)。2、戶型。購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。

• 問 ??經濟適用房過戶交哪些稅費?經濟適用房過戶有什么注意事項?
  答

  經濟適用房交易過戶規(guī)定如下：1、已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策規(guī)定，對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。出售提醒：經濟適用房買賣政策規(guī)定，以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經濟適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。

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