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• 143****6226

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-13 09:53:08
• 135****2627

  物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。嚴(yán)格的意義講，物業(yè)管理企業(yè)提供的是一種服務(wù)，而不是管理。
  如果具體點(diǎn)說(shuō)的話列出以下幾點(diǎn)供參考：
  1、小區(qū)的保安服務(wù)、停車場(chǎng)服務(wù)
  2、小區(qū)清潔服務(wù)、綠化服務(wù)
  3、公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)（比如路燈壞了，地磚壞了、水泵、電梯壞了等等的維修）
  4、協(xié)助居民委員會(huì)做點(diǎn)貢獻(xiàn)（比如計(jì)劃生育、暫住人員管理、處理鄰里關(guān)系等等）
  5、停電了、停水了、停氣了、停暖了由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修并及時(shí)送上（當(dāng)然如果是供電局、自來(lái)水公司等停的就沒(méi)有辦法了，但會(huì)幫助業(yè)主及時(shí)了解情況）
  6、還有一些附加服務(wù)（有些可能要收費(fèi)了）：看小孩、送牛奶、干洗、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，現(xiàn)在的物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展的非常非常多了，一個(gè)好的物業(yè)公司會(huì)讓業(yè)主每天都非常開心。

  查看全文↓ 2019-05-13 09:51:54
• 153****2741

  可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T查詢你小區(qū)服務(wù)類型是幾級(jí)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)多少！房屋主管部門和物價(jià)部門有聯(lián)合發(fā)文的規(guī)定，達(dá)到啥級(jí)別就按啥級(jí)別收費(fèi)！！水電都是物業(yè)代替自來(lái)水、電業(yè)局代收的，法律明確規(guī)定不準(zhǔn)以水、電、氣、暖等變相卡住戶，收取費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-13 09:51:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交物業(yè)費(fèi)都管什么
  答

  關(guān)于人們向物業(yè)公司所交的物業(yè)費(fèi)，主要管理的包括管理費(fèi)、房屋設(shè)備運(yùn)營(yíng)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、維修費(fèi)等諸多方面。對(duì)于何謂物業(yè)費(fèi)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是物業(yè)服務(wù)享有者享有物業(yè)公司所提供的一系列服務(wù)的同時(shí)所需向其繳納的費(fèi)用，也可以看成是服務(wù)費(fèi)。而對(duì)于交物業(yè)費(fèi)之后，可以提供哪些物業(yè)服務(wù)，具體還是得看物業(yè)公司以及其所收取的物業(yè)費(fèi)金額。小區(qū)為了方便對(duì)業(yè)主們進(jìn)行管理，往往是會(huì)設(shè)有物業(yè)部門的的。但是，不同的物業(yè)公司，由于收取的物業(yè)費(fèi)不同，能夠給人們提供的服務(wù)也是不一樣的。因此，對(duì)于物業(yè)公司的選擇，往往會(huì)根據(jù)小區(qū)所有家庭的需求高低和經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行確定。當(dāng)然，在物業(yè)費(fèi)相同的情況下，可能服務(wù)是不同的。這時(shí)，我們就需要花時(shí)間去調(diào)查和咨詢，選擇一個(gè)比較好的物業(yè)公司。

• 問(wèn) 交物業(yè)費(fèi)都管什么呢？主要包含哪些方面呢?
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　6、辦公費(fèi)用； 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

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• 問(wèn) 車庫(kù)物業(yè)費(fèi)都管什么
  答

  是車位物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)，需要照明，需要保潔。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么交？小區(qū)物業(yè)費(fèi)都包括什么費(fèi)用呢？
  答

  1、人力成本：物業(yè)公司行政、人事、外聯(lián)、培訓(xùn)成本；對(duì)物業(yè)轄區(qū)進(jìn)行服務(wù)的客服、保潔、保安、維修、綠化員工工資、福利費(fèi)；2、辦公成本：物業(yè)辦公、筆墨紙張、色帶、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、電話、網(wǎng)絡(luò)、用電、用水費(fèi)；3、公共、公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施維修費(fèi)、材料費(fèi)，公共、公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi)；4、公共和公用設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施能耗費(fèi)。如水費(fèi)、電費(fèi)；5、園林綠化費(fèi)。園藝、園林、景觀小品的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，植物消殺、防凍、修剪、造型、除雜草費(fèi)；6、衛(wèi)生保潔費(fèi)。小區(qū)公共道路、車位、設(shè)施、場(chǎng)地、夾層、地下室、人防工程、戰(zhàn)時(shí)車位、娛樂(lè)場(chǎng)所、物業(yè)用房等部位的清潔費(fèi)、消毒費(fèi)、水池清潔費(fèi)、水池消毒費(fèi)；7、秩序維護(hù)費(fèi)。物業(yè)轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、交通設(shè)施、車位設(shè)施、防空設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、材料費(fèi)；8、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)。如設(shè)施保險(xiǎn)、車位保險(xiǎn)、電梯保險(xiǎn)、物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)、物業(yè)管理公眾險(xiǎn)；9、物業(yè)公司自有部分和物業(yè)轄區(qū)的公用、共用部分的物資、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；10、上述9條的費(fèi)用總和的法定稅收費(fèi)；11、上述10條總和的管理者酬金；

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)怎么交？物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：（一）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；（二）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；（三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；（四）購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；（五）物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；（六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；（七）清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；（八）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（九）更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；（十）聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；（十一）節(jié)日裝飾的費(fèi)用；（十二）管理者酬金；（十三）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；（十四）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；（十五）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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