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• 146****9317

  看土地是否辦理出讓，如果是出讓的國(guó)有土地，一般可以購(gòu)買。
  你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門問(wèn)一下就行了

  查看全文↓ 2019-05-13 09:20:55
• 155****2633

  房本是個(gè)人的還是整個(gè)樓的？如果是已經(jīng)確權(quán)給個(gè)人并辦理了房權(quán)證，登記為個(gè)人所有，則房屋屬于個(gè)人所有，不屬于大產(chǎn)權(quán)，與商品房性質(zhì)一樣。所謂商品房是指開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)，出售給單位或者個(gè)人的房屋。大產(chǎn)權(quán)是指登記為單位，單位根據(jù)職工的具體情況，確定給職工使用的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-05-13 09:20:15
• 145****8078

  1、“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  2、拆遷安置房，即因城市的規(guī)劃、土地需要開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课?。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  區(qū)別：
  1、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置房，土地屬性上都是劃撥用地（政府沒有收取土地出讓金，地價(jià)便宜），建設(shè)性質(zhì)上屬于保障性住房，區(qū)別是供應(yīng)對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象以中低收入的家庭為主，范圍相對(duì)比較廣；動(dòng)遷安置房供應(yīng)對(duì)象，只能是對(duì)接某個(gè)項(xiàng)目的被拆遷百姓，其他人員均沒有夠買資格；
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)**大的特征是土地性質(zhì)為集體土地，沒有經(jīng)過(guò)國(guó)家征用，直接建設(shè)房屋。這種房屋是違法的，不能辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證（**多就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)自己出個(gè)產(chǎn)權(quán)證），一旦拆遷，也很難獲得政策賠償

  查看全文↓ 2019-05-13 09:20:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家屬樓是什么性質(zhì)
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，家屬房是民居的其中一種，其是屬于非法定的樓房。通常情況下，單位或軍隊(duì)為家屬提供的住房就被我們稱之為“家屬樓”了。如果把家屬房看成是一種福利房，那也是沒有錯(cuò)的。對(duì)于家屬樓能否進(jìn)行所有權(quán)的交易，擁有者究竟有沒有產(chǎn)權(quán)，我們往往是沒有辦法確定的，主要還是要看該房屋的性質(zhì)。如果是部隊(duì)提供的家屬房，那么人們往往是不能進(jìn)行私下的房屋交易的 。要知道，雖然說(shuō)這房屋我們正在居住，但是這時(shí)我們是只有房屋的居住權(quán)的。由于這是國(guó)家提供的，因此房屋的所有權(quán)仍舊是歸屬于國(guó)家的。而如果是鐵路部門給職工提供的家屬房，那么人們就有權(quán)進(jìn)行交易。不過(guò)，這中間還有一個(gè)就是時(shí)間的問(wèn)題。當(dāng)房屋過(guò)了規(guī)定的期限，房產(chǎn)的所有權(quán)也就發(fā)生轉(zhuǎn)移了。這也意味著人們可以進(jìn)行房屋交易。

• 問(wèn) 家屬樓是什么性質(zhì)呢？有人知道嗎？
  答

  看土地是否辦理出讓 如果是出讓的國(guó)有土地 一般可以購(gòu)買你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門問(wèn)一下就行了

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• 問(wèn) 家屬樓是什么意思
  答

  家屬樓其實(shí)就是單位給員工分配的房屋，這也是一種員工福利，這種樓房居住環(huán)境是比較一般的，而且價(jià)格方面也比較便宜，員工不要私自進(jìn)行交易，因?yàn)闅w屬權(quán)還是屬于國(guó)家的單位分配的家屬樓如果已經(jīng)過(guò)戶給個(gè)人，那么才可以進(jìn)行買賣。單位家屬樓能不能買賣？其實(shí)是可以買賣的，不過(guò)在之前要簽訂購(gòu)房合同并且去公證處公證一下，因?yàn)橛行┑胤降膯挝粯欠繉?duì)于出售是有一定限制的，比如不能出售給單位以外的人，所以在進(jìn)行購(gòu)買之前還是要查詢清楚，也有一些單位家屬樓是沒有房產(chǎn)證的，這時(shí)候是不能進(jìn)行買賣的，不然個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，因?yàn)檫@些條件不滿足的話，不能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理。所以建議大家在購(gòu)買家屬樓的時(shí)候，盡可能選擇有房產(chǎn)證的家屬樓來(lái)購(gòu)買。

• 問(wèn) 家屬樓有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的家屬樓，如果是已轉(zhuǎn)賣給家屬了，可以買嗎；也可以買的，但不能過(guò)戶。。。因?yàn)榧覍贅遣皇俏７浚皇沁`章建房。即使沒有房產(chǎn)證，還是有使用權(quán)的，買來(lái)坐坐家也是可以的，甚至出租給別人收取租也是可以的。(但這種沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，卡相對(duì)要便宜些，不能和有證房的市場(chǎng)價(jià)相比)但買這種無(wú)證房產(chǎn)，需要保管好買賣協(xié)議，發(fā)票，原房產(chǎn)的所有手續(xù)，避免以后的麻煩。(如果家屬樓原沒有買斷房產(chǎn)，就不能買了，因產(chǎn)權(quán)是屬單位的，不是家屬住戶的)

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• 問(wèn) ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)　　家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時(shí)只有買賣的合同而沒有房產(chǎn)證?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買的弊端　　一、無(wú)房產(chǎn)證　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)?！　《凑辗梢?guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證?！　∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。　　二、不能用于抵押和貸款　　《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記?！　∪?、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說(shuō)時(shí)任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說(shuō)，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購(gòu)房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒有什么效力。

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