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• 131****4522

  1、核實開發(fā)商五證
  
  要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
  
  特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產(chǎn)權證的關鍵所在。
  
  2、注意閱讀合同條款
  
  這點千萬要注意，房屋買賣合同一定要規(guī)范，買家可以在房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
  
  3、明確交房時間、違約責任
  
  出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，
  
  依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  
  4、確認計價方式及支付方式條款
  
  看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  
  5、確認面積以及面積差異處理
  
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  
  6、確認合同條款中權利和義務是否對等
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
  
  7、一定要認準交房日期是否確定
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  
  對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  
  總結
  
  以上就是關于買房交**需要注意什么的內(nèi)容，買房涉及到的金額大，各種程序又復雜，容易產(chǎn)生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少，
  
  因此，買房交**作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交**時，再怎么小心謹慎都不為過。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:01:17
• 141****5362

  1、核實開發(fā)商五證
  
  要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任
  
  出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  
  2、確認計價方式及支付方式條款
  
  看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  
  3、確認面積以及面積差異處理
  
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  
  4、確認合同條款中權利和義務是否對等
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
  
  5、一定要認準交房日期是否確定
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:01:09
• 146****3499

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:01:01

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  首套房****低在20%以上，僅限于第一次使用公積金貸款，而且房屋面積在90平米以下或者是按照相關規(guī)定購買經(jīng)濟適用房的家庭，如果購買首套住房，但是建筑面積在90平米以上，**款不得低于30%，如果通過公積金貸款，那么必須連續(xù)繳納12個月以上，而且在貸款時還應當連續(xù)繳存。貸款購房的注意事項主要有以下4點：1、購房者應當準備充足的**，如果貸款的額度相對比較低，那么還應當多準備一些資金。2、貸款的方式要選擇正確通常情況下，有公積金的時候選擇公積金貸款，如果沒有公積金那么可以選擇商業(yè)貸款，如果公積金的額度不夠，那么也可以選擇公積金聯(lián)合商業(yè)貸的組合貸款。3、準備貸款前提前做好資料的準備，比如個人身份證原件、戶口本原件以及收入證明等等。4、選擇適合自身的還款方式以及還款期限。

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