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• 156****8792

  一般土地證上才會寫土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會有。
  1.土地所有權(quán)屬于國家，個人只能有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實際是買土地使用權(quán)。
  2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。
  3.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！焙芏嗳擞X得會有補(bǔ)償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。。。
  4.同時根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動延續(xù)”（記住沒有說免費），所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請，看政府批不批準(zhǔn)了。
  

  查看全文↓ 2019-05-12 00:39:00
• 142****5501

  1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。
  
  2.但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時候這套房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
  
  3.因為土地使用年限不歸房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。
  
  4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發(fā)單位去看國土證。
  
  5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:38:50
• 144****6345

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：
  一是買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定是集體性質(zhì)房屋的可能性；
  二是買的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補(bǔ)交地價，補(bǔ)交地價的時候就會給個年限，年限從補(bǔ)交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:38:46
• 147****2301

  房產(chǎn)證的有效期的確是70年， 物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有。
  一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:38:41
• 151****8064

  沒有無限期。
  　　根據(jù)我國土地使用管理規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家或集體所有，實行一定期限內(nèi)的有償使用制。因此，我們只享有一定期限內(nèi)的所購房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)。房產(chǎn)證是您所購房屋產(chǎn)權(quán)的證明，你買了這個房屋，這就房屋就是您的，并沒有什么有效期。有效期只是針對土地的性質(zhì)來決定的，根據(jù)不同的土地性質(zhì)，會有不同的期間期限。
  　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例地》 第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:38:37

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證上沒有使用年限，是什么意思？
  答

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定是集體性質(zhì)房屋的可能性；二是買的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補(bǔ)交地價，補(bǔ)交地價的時候就會給個年限，年限從補(bǔ)交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

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• 問 房產(chǎn)證有產(chǎn)權(quán)年限嗎
  答

  　商品房的住宅房是70年,商鋪是50年，過了年限房子還是自己的?！　?、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期?！　?、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

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• 問 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)年限其實指的就是房屋建筑的產(chǎn)權(quán)而按照用地不同，劃分為70年，40年以及50年，簡單來說就是民用建筑產(chǎn)權(quán)為70年，而商用則為40年，如果是綜合用地，那么產(chǎn)權(quán)年限為50年。產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子還屬于自己嗎？目前房屋的產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成，其中一部分為房屋所有權(quán)，而另一部分則為土地使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)指的是產(chǎn)權(quán)所有人可以獨占性地支配其所有房屋，這是一種私有財產(chǎn)權(quán)，所以是沒有期限限制的，由于產(chǎn)權(quán)的另一部分為土地使用權(quán)，土地屬于國家所有，所以在理解產(chǎn)權(quán)年限的時候，主要是以這個出發(fā)點來進(jìn)行分析。通常情況下，產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金才可以進(jìn)行續(xù)期，但也有部分城市表明并不需要繳納出讓金，因此具體的情況還要結(jié)合實際來看待。

• 問 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)年限是房屋建筑產(chǎn)權(quán)，在我們的日常生活當(dāng)中，所說的40年50年70年指的就是產(chǎn)權(quán)的年限，再簡單點來說就是開發(fā)商，可以租用土地的時間。就目前市面上的建筑類型可以分為民用建筑，商用建筑和工業(yè)建筑，因為所處的土地性質(zhì)不同，其產(chǎn)權(quán)年限分為70年，40年和50年也都各不相同，到期之后需要續(xù)期，只有70年的產(chǎn)權(quán)才能夠自動續(xù)期。產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別：①使用年限不同，商業(yè)用地的使用年限是在40年，而住宅性質(zhì)的使用年限是在70年。②繳納契稅不同，40年產(chǎn)權(quán)的契稅是總房款的3%，而70年住宅的契稅是房款的1.5%。③水電煤氣收費不同，70年住宅的水電是按民用收取的，而40年房屋的水電一般是按照商用收取的。④落戶的情況不同，70年產(chǎn)權(quán)房子是住宅性質(zhì)的，可以落戶，而40年產(chǎn)權(quán)是不能落戶的。