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• 143****0534

  以房養(yǎng)老模式多。據(jù)我們大致歸納可包容30種。
  （1）“倒按揭”養(yǎng)老。以房養(yǎng)老中**為人所知也**復(fù)雜的一種。 以房養(yǎng)老
  （2）售房養(yǎng)老。簡(jiǎn)單而言，售房養(yǎng)老就是“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”。大家在60歲之前，通過儲(chǔ)蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，并在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。再在60歲退休養(yǎng)老之時(shí)，將該住宅的產(chǎn)權(quán)予以出售，依靠出售該住宅的余值來養(yǎng)度自己的余生，達(dá)到養(yǎng)老保障的目的。
  （3）家內(nèi)售房養(yǎng)老。家庭內(nèi)部父母與子女兩代人之間的一種房產(chǎn)繼承與贍養(yǎng)的特殊方式，父母在世時(shí)用擁有房產(chǎn)向子女出售，以換取養(yǎng)老用的款項(xiàng)。
  （4）投房養(yǎng)老。用錢投資第二套或更多套房產(chǎn)，賺取錢財(cái)用于晚年養(yǎng)老，或用出租住宅的租金收益養(yǎng)老。
  （5）投資返本入住。開發(fā)商將住房出售給老年住戶后，又在一定期限內(nèi)將售房款項(xiàng)逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世后，開發(fā)商重新將住房收回。對(duì)住戶來說可稱為“投資返本入住”。
  （6）合資購房。老年人需要購買適合養(yǎng)老的住房，但在資金不敷使用時(shí)，聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故后，將該住房移交給合資對(duì)方享用或自主支配。
  （7）購房返款養(yǎng)老。房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)從大規(guī)模營(yíng)銷房地產(chǎn)中，獲得的超額營(yíng)銷費(fèi)用中結(jié)余部分資金，返還給購房客戶并投入金融機(jī)構(gòu)積累理財(cái)，并于客戶年老后作為養(yǎng)老資金。
  （8）父子合資購房養(yǎng)老。父母與子女合資購買住房后，與子女共享房屋產(chǎn)權(quán)，父母首先居住該住房，身故后將住房遺留給子女繼承。
  （9）父子接力貸款購房養(yǎng)老。老年父母希望貸款購買新房居住，限于資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請(qǐng)貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。
  （10）異地養(yǎng)老。異地養(yǎng)老是離開自己的家鄉(xiāng)，到其他更適合的地域，或更為節(jié)約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村到城市，如旅游養(yǎng)老、海外養(yǎng)老等等。
  （11）基地養(yǎng)老。在大城市周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地域，大量建造養(yǎng)老基地，并附設(shè)以完備的設(shè)施服務(wù)，將城市中的老年人自愿移入基地養(yǎng)老，將老人原居住的住宅價(jià)值通過價(jià)值轉(zhuǎn)換，便換位老人養(yǎng)老所需要的現(xiàn)金流入。
  （12）老年公寓養(yǎng)老。老年人到老年公寓居住養(yǎng)老，將原來居住住宅的價(jià)值搞活，支付公寓的各式用費(fèi)。
  （13）老年社區(qū)養(yǎng)老。老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社區(qū)養(yǎng)老，用房產(chǎn)處置的收入彌補(bǔ)老年社區(qū)的房租和生活護(hù)理用費(fèi)。
  （14）農(nóng)家養(yǎng)老。城市的老年人到生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越、交通便利或有親緣瓜葛的農(nóng)村，購買或租住住房，在農(nóng)村養(yǎng)老生活。
  （15）集資合作養(yǎng)老。富裕起來的老年人動(dòng)用自己的財(cái)力，合資建造自己需要的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并在機(jī)構(gòu)中自我管理運(yùn)營(yíng)，舒適養(yǎng)老度過晚年生活。
  （16）住房置換養(yǎng)老。通過住房資源的置換，將住房的價(jià)值搞活或居住場(chǎng)所發(fā)生變更，以期更符合養(yǎng)老生活的實(shí)際情形。
  （17）售房入院養(yǎng)老。老年人將自有住宅出售，自己住到養(yǎng)老院或養(yǎng)老基地中，作舒適養(yǎng)老。
  （18）售房入院+養(yǎng)老壽險(xiǎn)養(yǎng)老。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:25:25
• 158****4429

  國務(wù)院日前對(duì)外發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，《意見》明確提出，作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，我國將試點(diǎn)開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。
  
  “以房養(yǎng)老” 也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故，相當(dāng)于保險(xiǎn)公司通過分期付款(按月支付)的形式，收買投保人的房屋產(chǎn)權(quán)，類似于把住房抵押貸款反過來做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”。
  
  那么，“以房養(yǎng)老”為什么越來越被關(guān)注了，它有什么現(xiàn)實(shí)意義嗎？
  
  以房養(yǎng)老五大好處：
  
  1、解除老年人經(jīng)濟(jì)顧慮，延長(zhǎng)其壽命。據(jù)國外數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長(zhǎng)2年左右。
  
  2、防腐倡廉。如官場(chǎng)上流行的“59歲現(xiàn)象”，就因?yàn)楣賳T在臨近退休之時(shí)，對(duì)未來生活預(yù)期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。
  
  3、該模式還可以改變老年人消費(fèi)觀念，擴(kuò)大消費(fèi)。
  
  4、啟動(dòng)老年人的房產(chǎn)金庫，提高其生活質(zhì)量。
  
  5、增強(qiáng)老年人生活自信，保持老年人**基本的尊嚴(yán)及尊重。
  
  6、保護(hù)弱勢(shì)群體，利于社會(huì)穩(wěn)定?！耙苑筐B(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。
  
  那么，“以房養(yǎng)老”問題存在什么障礙呢？

  查看全文↓ 2019-05-11 18:25:18
• 154****6436

  以房養(yǎng)老（Reverse Mortgage），也被稱為“ 住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。
  ·銀行版“以房養(yǎng)老”·
  以房養(yǎng)老每月**高可拿2萬元養(yǎng)老金
  　　10月30日，中信銀行推出了中老年專屬借記卡和養(yǎng)老按揭項(xiàng)目，作為**早推出“以房養(yǎng)老”的銀行機(jī)構(gòu)，中信銀行總行營(yíng)業(yè)部房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人孫文杰表示，中信版的“以房養(yǎng)老”引進(jìn)了國外“倒按揭”模式，并結(jié)合國內(nèi)的養(yǎng)老制度特點(diǎn)進(jìn)行改良。
  　　“此次改良更多是針對(duì)國內(nèi)房產(chǎn)70年土地使用權(quán)和房?jī)r(jià)可能下跌的問題進(jìn)行調(diào)整?！睂O文杰說，“對(duì)于申請(qǐng)‘以房養(yǎng)老’的申請(qǐng)人，其所抵押的房產(chǎn)是要在70年以內(nèi)，此外借款的期限加上房齡不能超過70年，這可以規(guī)避70年限制的問題。而對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，雖然近期房?jī)r(jià)在國家宏觀調(diào)控下有一定的下跌走勢(shì)，但北京核心地區(qū)的房?jī)r(jià)將基本穩(wěn)定在合理范圍之內(nèi)，產(chǎn)品將對(duì)抵押房產(chǎn)的60%進(jìn)行評(píng)估，通過抵押率的控制能夠較好地控制風(fēng)險(xiǎn)?！?br/>　　孫文杰表示，目前銀行規(guī)定借款人至少要有兩套房產(chǎn)以上才可申請(qǐng)，申請(qǐng)人可以是老人本人，也可以是他的贍養(yǎng)人，但老人本人須年滿55歲。目前該產(chǎn)品利率為市場(chǎng)基本利率，即5年以上期貸款基準(zhǔn)利率為7.05%。
  　　“具體來說，中信銀行會(huì)為申請(qǐng)客戶所抵押的房屋核定一個(gè)養(yǎng)老貸款額度，一般分為5萬元或50萬元，按約定貸款期限確定每月放款金額，但**高不能超過2萬元。隨后，銀行將按月將養(yǎng)老貸款資金打入養(yǎng)老人賬戶?！睂O文杰說。
  　　針對(duì)抵押房屋的價(jià)值評(píng)估，孫文杰表示可以由銀行及申請(qǐng)人協(xié)商?！叭绻诘盅哼^程中，申請(qǐng)人或其子女不同意繼續(xù)抵押該房屋，也可按照提前還貸方式，一次性將由銀行支付的養(yǎng)老金及利息還清之后，房屋便可正常進(jìn)行買賣?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-11 18:25:14
• 155****3722

  把手里的房子抵押借款三個(gè)月，
  
  就能獲得每月10%到15%的高利息，
  
  到期還能全額返還本金，
  
  這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓不少老人心動(dòng)不已。
  
  
  
  然而數(shù)月后，
  
  不僅承諾的高息不見蹤影，
  
  老人的房子也被以低價(jià)悄然過戶給關(guān)聯(lián)人。
  
  
  
  2015年開始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。更悲催的是，由于老人們簽署并公證了一系列文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。
  
  
  
  據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，僅由北京市西城區(qū)公安分局移送檢察院的案子就有30多起。
  
  
  
  根據(jù)老人家屬提供的涉案人員關(guān)系圖制作
  
  
  
  突然被趕出家門
  2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學(xué)武告訴張玲，她母親借了幾百萬做珠寶生意，房子抵了債。張玲當(dāng)場(chǎng)報(bào)警，警察告訴她，對(duì)方有房產(chǎn)證，請(qǐng)她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。
  
  在被趕出家門的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經(jīng)以260萬元賣出，而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)的市價(jià)在450萬元左右。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:25:10
• 135****3754

  以房養(yǎng)老，如何把好事辦好？
  
  
  
  “以房養(yǎng)老”是否劃算？“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)遇冷為何還要在全國開展？“以房養(yǎng)老”能走多遠(yuǎn)？——日前，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于擴(kuò)大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開展范圍的通知》，將“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)由原來的試點(diǎn)城市，擴(kuò)大到全國開展。一時(shí)間，“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會(huì)熱議。
  
  
  
  辛苦買套房，等老了再“倒按揭”給保險(xiǎn)公司，每個(gè)月吃定額養(yǎng)老金，這種“前半生我養(yǎng)房子，后半生房子養(yǎng)我”的做法，此前在全國多地試點(diǎn)已滿4年，但滿打滿算不到百戶人家參與。作為一項(xiàng)創(chuàng)新養(yǎng)老模式，“以房養(yǎng)老”可以為老年人提供多樣化養(yǎng)老保障，但在政策愿景和現(xiàn)實(shí)操作之間，還有一些必須要邁過的坎兒。
  
  
  
  “以房養(yǎng)老” 全國開展怎么看？
  
  
  
  具有創(chuàng)新價(jià)值 遇冷只是暫時(shí)
  
  
  
  僅一家保險(xiǎn)公司開展業(yè)務(wù)，累計(jì)承保139單（99戶）——2014年7月在北京、上海、廣州、武漢正式開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)至今4年，可謂進(jìn)展緩慢，市場(chǎng)遇冷。
  
  
  
  “以房養(yǎng)老”，也被稱為“老年人住房反向抵押養(yǎng)老”或者“倒按揭”，是跟人們從銀行按揭貸款買房正好相反的一種操作。擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。
  
  
  
  作為一種創(chuàng)新的養(yǎng)老方式，“以房養(yǎng)老”由保險(xiǎn)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保老人的晚年生活后顧無憂，為老年人提供了新的養(yǎng)老解決方案。
  
  
  
  然而，這一養(yǎng)老新選擇似乎有些“不受待見”。對(duì)保險(xiǎn)公司來說，這項(xiàng)保險(xiǎn)屬于保本微利型業(yè)務(wù)，且涉及房地產(chǎn)、金融、財(cái)稅、司法等多個(gè)領(lǐng)域，存在許多不確定性。對(duì)老年人而言，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定、相關(guān)配套政策不完善等因素影響，同樣顧慮重重。
  
  
  
  試點(diǎn)反響不盡如人意，“以房養(yǎng)老”在全國開展引發(fā)爭(zhēng)議。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”現(xiàn)階段仍處于“小眾”狀態(tài)，不具備大范圍推廣的市場(chǎng)環(huán)境。
  
  
  
  那么，“以房養(yǎng)老”為何在全國范圍開展？銀保監(jiān)會(huì)此次發(fā)布的《通知》中指出，將“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)擴(kuò)大到全國范圍開展是為了“對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補(bǔ)充，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求?！睂＜冶硎?，盡管試點(diǎn)成效不甚理想，但并不能因此否定“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)的重大創(chuàng)新價(jià)值和實(shí)踐意義。
  
  
  
  “‘以房養(yǎng)老’是應(yīng)對(duì)老齡化的有效手段之一，在全國開展有助于我國多層次養(yǎng)老保障體系的建設(shè)，通過這種政府和市場(chǎng)合理分工方式構(gòu)建的養(yǎng)老保障體系**為高效，是非常明確的政策舉動(dòng)?！敝袊ｋU(xiǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚慶海在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，從發(fā)達(dá)國家的發(fā)展歷程來看，“以房養(yǎng)老”契合我國居民未來養(yǎng)老安排和消費(fèi)理念，現(xiàn)階段的“遇冷”只是暫時(shí)現(xiàn)象。
  
  
  
  中國老年學(xué)和老年醫(yī)學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉維林同樣認(rèn)為，作為解決養(yǎng)老問題的一種選擇，“以房養(yǎng)老”通過金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司代理模式，可以增加老年人養(yǎng)老資本，提高老年人生活質(zhì)量，也能擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)，是有積極意義的。
  
  
  
  “以房養(yǎng)老” 困局重重怎么破？
  
  
  
  做好政策研究 培育成熟市場(chǎng)
  
  
  
  那么，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？?jī)晌痪W(wǎng)友的對(duì)話很有意思——
  
  
  
  一位網(wǎng)友說：“30歲，你買一套房子，再用30年還房貸，把自己半輩子交給銀行。60歲，你退休，再把半輩子買來的房子交給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司給你發(fā)錢養(yǎng)老，房子**終歸他們。這輩子，你都干了什么？”另一位網(wǎng)友回復(fù)他：“這輩子你讓自己好好體驗(yàn)了人生！以房養(yǎng)老有什么不好？每個(gè)人都為自己負(fù)責(zé)，就是一個(gè)美好的社會(huì)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-11 18:25:06

相關(guān)問題

• 問 ??以房養(yǎng)老是什么意思?什么是以房養(yǎng)老模式?
  答

  隨著我們國家老齡化逐漸嚴(yán)重，“以房養(yǎng)老”的政策退出之后，為老人提供了更好的保障。那么什么是以房養(yǎng)老呢?簡(jiǎn)單來說，它是一項(xiàng)挑戰(zhàn)不少中國傳統(tǒng)思維老百姓的政策，從推出到實(shí)施，從實(shí)施到現(xiàn)在都獲得了不同年齡段老百姓的高度關(guān)注。下面小編總結(jié)了一些關(guān)于以房養(yǎng)老的知識(shí)，希望可以幫助大家更深入的了解關(guān)于以房養(yǎng)老政策的基本概念。　　什么是以房養(yǎng)老　　以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對(duì)廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入?！　≈袊?0歲以上老年人1.78億，養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險(xiǎn)公司，由上述機(jī)構(gòu)支付養(yǎng)老費(fèi)用，晚年衣食無憂”的“以房養(yǎng)老”?！　∫苑筐B(yǎng)老的項(xiàng)目分類　　以房養(yǎng)老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據(jù)我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中**為典型也**為復(fù)雜的一種，并非一定要將以房養(yǎng)老等同于倒按揭。據(jù)我們的廣泛調(diào)研和深入研討，以房養(yǎng)老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運(yùn)作復(fù)雜，必須通過金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)才得以順利運(yùn)營(yíng)，包括倒按揭、售房養(yǎng)老和房產(chǎn)養(yǎng)老壽險(xiǎn)等;后者的各種簡(jiǎn)易方法，則是老年人開動(dòng)腦筋，再加上社會(huì)的有意倡導(dǎo)后，就完全可以自行操作，包括遺贈(zèng)扶養(yǎng)、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實(shí)都可以實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老的大目標(biāo)?！　∫苑筐B(yǎng)老政策的實(shí)施有什么意義　　其實(shí)該政策的實(shí)施對(duì)很多擁有傳統(tǒng)觀念的老年人而言具有很大的挑戰(zhàn)，在中國人根深蒂固的想法中“但存方寸地，留于子孫耕”。很多老人都會(huì)選擇在百年后將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現(xiàn)如今的政府的“以房養(yǎng)老”政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行，讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時(shí)為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點(diǎn)的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的，一方面有了這項(xiàng)政策讓一些老人的生活更加有保障，除了一般的養(yǎng)老保險(xiǎn)外有了更為高一點(diǎn)的生活補(bǔ)貼讓生活能更有品質(zhì)保證;另一方面也使得子女的負(fù)擔(dān)得到了緩解和減輕?！　￡P(guān)于這樣的政策，不少專家以及業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為值得期待。隨著現(xiàn)在國家老齡化問題比較嚴(yán)重，推出這樣的以房養(yǎng)老模式，不僅可以讓老人們的晚年花費(fèi)不再愁，更加可以穩(wěn)妥的讓他們更加愉悅舒適的享受自己的晚年生活。希望通過上面的簡(jiǎn)單介紹，可以幫助過各位朋友掌握“什么是以房養(yǎng)老?”這樣的問題，并且在選擇這類做法的時(shí)候，可以作出正確的決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 以房養(yǎng)老是什么意思
  答

  以房養(yǎng)老是利用住房周期和，尤其是住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)，用來養(yǎng)老。以房養(yǎng)老的條件是什么①擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)對(duì)以房養(yǎng)老該房屋做轉(zhuǎn)讓的處置。②獨(dú)立住房。在以房養(yǎng)老中，只有父母與子女分開，才有可能得以運(yùn)作。否則，老人去世后，子女就無處可居。③家境適中。當(dāng)經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)雄厚時(shí)，就不會(huì)考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老。而經(jīng)濟(jì)物質(zhì)條件差，或者沒有獨(dú)立的房屋，或者價(jià)值過低，也很難作為自己養(yǎng)老的資本。④地價(jià)較高。老人身居城市，尤其是經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的城郊，價(jià)值很高，且在增值之中，變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合抵押貸款養(yǎng)老。但如果處農(nóng)村，或經(jīng)濟(jì)緩慢，增值幅度不大，價(jià)值低，不易變現(xiàn)，將很難適用以房養(yǎng)老。

• 問 ??什么是以房養(yǎng)老模式?以房養(yǎng)老什么意思?
  答

  隨著我們國家老齡化逐漸嚴(yán)重，“以房養(yǎng)老”的政策退出之后，為老人提供了更好的保障。那么什么是以房養(yǎng)老呢?簡(jiǎn)單來說，它是一項(xiàng)挑戰(zhàn)不少中國傳統(tǒng)思維老百姓的政策，從推出到實(shí)施，從實(shí)施到現(xiàn)在都獲得了不同年齡段老百姓的高度關(guān)注。下面小編總結(jié)了一些關(guān)于以房養(yǎng)老的知識(shí)，希望可以幫助大家更深入的了解關(guān)于以房養(yǎng)老政策的基本概念?！　∈裁词且苑筐B(yǎng)老　　以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對(duì)廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入?！　≈袊?0歲以上老年人1.78億，養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險(xiǎn)公司，由上述機(jī)構(gòu)支付養(yǎng)老費(fèi)用，晚年衣食無憂”的“以房養(yǎng)老”?！　∫苑筐B(yǎng)老的項(xiàng)目分類　　以房養(yǎng)老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據(jù)我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中**為典型也**為復(fù)雜的一種，并非一定要將以房養(yǎng)老等同于倒按揭。據(jù)我們的廣泛調(diào)研和深入研討，以房養(yǎng)老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運(yùn)作復(fù)雜，必須通過金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)才得以順利運(yùn)營(yíng)，包括倒按揭、售房養(yǎng)老和房產(chǎn)養(yǎng)老壽險(xiǎn)等;后者的各種簡(jiǎn)易方法，則是老年人開動(dòng)腦筋，再加上社會(huì)的有意倡導(dǎo)后，就完全可以自行操作，包括遺贈(zèng)扶養(yǎng)、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實(shí)都可以實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老的大目標(biāo)?！　∫苑筐B(yǎng)老政策的實(shí)施有什么意義　　其實(shí)該政策的實(shí)施對(duì)很多擁有傳統(tǒng)觀念的老年人而言具有很大的挑戰(zhàn)，在中國人根深蒂固的想法中“但存方寸地，留于子孫耕”。很多老人都會(huì)選擇在百年后將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現(xiàn)如今的政府的“以房養(yǎng)老”政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行，讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時(shí)為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點(diǎn)的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的，一方面有了這項(xiàng)政策讓一些老人的生活更加有保障，除了一般的養(yǎng)老保險(xiǎn)外有了更為高一點(diǎn)的生活補(bǔ)貼讓生活能更有品質(zhì)保證;另一方面也使得子女的負(fù)擔(dān)得到了緩解和減輕。

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• 問 ??以房養(yǎng)老是什么意思?誰知道？
  答

  以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對(duì)廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。

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• 問 ??以房養(yǎng)老是什么意思?誰能來解釋一下?
  答

  現(xiàn)在老年人，基本也沒攢下幾個(gè)錢，就剩下一套房子值錢了。把房子賣了，可以生活、雇保姆等等，養(yǎng)老。

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