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• 137****3452

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
  
  二、按揭房子多久能賣：
  
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。
  
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 12:28:18
• 136****0495

  在很多時(shí)候，每年都會(huì)有人因?yàn)橐恍┩话l(fā)狀況需要著急出售自己剛買的房屋，甚至是正在按揭中的房子，一般這種房源的類型會(huì)比同類型的房源市場(chǎng)價(jià)格低一點(diǎn)，甚至有些低很多。下面，我就為你們講講按揭房出售會(huì)虧本嗎？按揭房出售時(shí)如何計(jì)算才能賺錢？
  
  按揭房出售會(huì)虧嗎
  
  按揭房指的就是購(gòu)房者通過(guò)按揭購(gòu)買房屋、和貸款沒有還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的產(chǎn)權(quán)被抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不能夠擅自出售按揭中的房屋。按揭可分為兩種，其中的法定式按揭就是指將現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；而公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）等轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款的擔(dān)保保證。
  
  購(gòu)買的房子如果正在按揭，現(xiàn)在不想要了，要是你與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)間不是很久，按揭審批還沒有通過(guò)，在房交所就沒有備案，那么可以馬上轉(zhuǎn)賣出去。按揭的房子如果按原價(jià)賣出的話起碼會(huì)虧掉中間的利息的費(fèi)用。因?yàn)槿绻阗J款很多，時(shí)間也很長(zhǎng)，利息就會(huì)有很多。
  
  按揭房出售時(shí)如何計(jì)算才能賺錢
  
  出售按揭房時(shí)首先要看**近市場(chǎng)的房?jī)r(jià)是否上升，其次看違約金多少。如果想要出售按揭房不虧本的話就是必須先把按揭還完，或者向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭繳納人，才能交易。出售按揭房時(shí)我們要了解你購(gòu)房的成本是多少，原價(jià)買進(jìn)的價(jià)錢＋買進(jìn)時(shí)的稅和費(fèi)＋按揭至你出售時(shí)共還了多少利息＝購(gòu)房成本，當(dāng)計(jì)算得出的大于這個(gè)數(shù)你就可以賺錢。
  
  一般而言，購(gòu)房的支出都包括了：**款，第一年的物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，契稅，維修基金，如果是毛坯房，還要加上裝修費(fèi)等。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費(fèi)一般由買家出，不會(huì)計(jì)入支出部分。而賣房的收入通常上就是一筆款項(xiàng)。兩者相減，就是賣了房子后能否賺到錢的結(jié)果。
  
  房屋的購(gòu)買總價(jià)＋裝修成本＋貸款成本＋資金成本＝售價(jià)，但是如果售價(jià)超過(guò)市場(chǎng)的價(jià)格的話就會(huì)是因?yàn)槭蹆r(jià)過(guò)高導(dǎo)致賣不出去，所以出售房屋的時(shí)候還是需要根據(jù)自己的購(gòu)買價(jià)加上市場(chǎng)價(jià)來(lái)決定出售價(jià)格的。上述文章講的就是關(guān)于按揭房出售會(huì)不會(huì)虧本和按揭房出售時(shí)應(yīng)該如何計(jì)算才能賺錢的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:28:11
• 137****3193

  1、以幫其取回房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證才可以上市交易；
  
  也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，都需要得到開發(fā)商的同意和配合，
  
  先撤銷原合同備案你好，取出產(chǎn)證同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，之后才可以辦理。
  
  但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后再辦理過(guò)戶，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  目前銀行一般情況下，你可用買房人付的**款去銀行提前還貸。
  
  不論是更名和撤銷合同備案，按揭中的房子可以賣。
  
  2、據(jù)目前所知，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。
  
  首先是要取得銀行的同意，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  相關(guān)內(nèi)容如下，需要您委托中介代理公司執(zhí)行、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金。
  
  一般是是房主自籌資金還清貸款、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  不同銀行有不同規(guī)定，如果您想與賣方辦理合同更名，滿一年的不用付，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，一般不會(huì)被接受，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  
  但在實(shí)際操作中，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。
  
  目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)，辦理解押手續(xù)。
  
  3、如果有出售條件，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:28:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 正在按揭的房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要出售的話主要看按揭的期限還有多少，如果剩余還款的額度并不是特別多，只有少部分的貸款房屋出售時(shí)的首付款，如果正好能夠覆蓋的話，可以和購(gòu)房人進(jìn)行商量，先把首付款用于房屋的抵押貸款尾款先進(jìn)行償還，在銀行解凍之后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人在辦理產(chǎn)權(quán)的變更，完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在也有一部分銀行直接出現(xiàn)了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要和辦理房貸的銀行咨詢，看是否能夠直接把按揭人進(jìn)行更換，這種方法是比較簡(jiǎn)單的，但大多數(shù)的銀行會(huì)對(duì)按揭人的資格要求比較嚴(yán)格，正常情況之下，更換按揭人的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較高所以只有一些少部分的商業(yè)銀行才支持這種操作方法，大多數(shù)都需要先把按揭還清之后再完成房屋的出售，把貸款還清之后還需要銀行出具結(jié)清證明，然后到房屋交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的解押。

• 問(wèn) 正在按揭房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要進(jìn)行買賣，需要提前交房屋抵押貸款還清之后完成注銷抵押的手續(xù)，才可以進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，房管局會(huì)對(duì)房屋的屬性進(jìn)行查驗(yàn)，屬于抵押或者是查封的狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶?？梢钥紤]自己先還按揭或者是用買方**還按揭，當(dāng)然現(xiàn)在也有一些中介和金融機(jī)構(gòu)推出了墊付按揭的方式，但需要收取一定的費(fèi)用。提前還款需要先到銀行進(jìn)行預(yù)約，有一些銀行時(shí)間等待比較短，但也有一些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能夠提前還款，將剩余的本金還給銀行之后會(huì)出具結(jié)清證明，由賣房者去辦理解除抵押的手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有之后再辦理房屋交易買賣，走正常的流程辦理過(guò)戶。如果買方屬于貸款買房，建議先進(jìn)行審批貸款的流程，以免因?yàn)檫€款之后對(duì)方審批不通過(guò)的情況發(fā)生。

• 問(wèn) ??正在按揭的房子怎么賣?現(xiàn)在想賣怎么辦?
  答

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過(guò)戶的。2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來(lái)為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過(guò)戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來(lái)協(xié)助辦理還款，增加買方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??正在按揭的房子怎么賣?我想要賣掉該怎么辦?
  答

  按揭購(gòu)買的房子，還在還月供怎么怎么出售，方法如下：買賣雙方簽訂買賣合同，并約定賣方的貸款誰(shuí)來(lái)結(jié)清（一般是由買方的**款結(jié)清賣房貸款）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同（一次性付款省略此步驟）；銀行審核通過(guò)后辦理賣方的貸款還清；賣方與銀行工作人員到房管局辦理注銷手續(xù)；辦理過(guò)戶的手續(xù)；過(guò)戶完畢后買方把產(chǎn)權(quán)證交件到銀行；銀行放款；交易結(jié)束；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房子怎么賣? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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