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• 146****8774

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。
  2、找個信譽好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。
  3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣
  4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進行更名過戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對房產(chǎn)過戶的可信度。
  5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-11 07:53:22
• 138****0867

  貸款買的房子，可以賣出去，進行轉(zhuǎn)按揭即可。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買賣合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價報告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
  9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
  所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2019-03-11 07:53:18
• 142****0392

  按揭購買的房子，還在還月供怎么怎么出售，方法如下：
  
  買賣雙方簽訂買賣合同，并約定賣方的貸款誰來結(jié)清（一般是由買方的**款結(jié)清賣房貸款）；
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同（一次性付款省略此步驟）；
  銀行審核通過后辦理賣方的貸款還清；
  賣方與銀行工作人員到房管局辦理注銷手續(xù)；
  辦理過戶的手續(xù)；
  過戶完畢后買方把產(chǎn)權(quán)證交件到銀行；
  銀行放款；
  交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-03-11 07:53:12

相關(guān)問題

• 問 正在按揭的房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要出售的話主要看按揭的期限還有多少，如果剩余還款的額度并不是特別多，只有少部分的貸款房屋出售時的首付款，如果正好能夠覆蓋的話，可以和購房人進行商量，先把首付款用于房屋的抵押貸款尾款先進行償還，在銀行解凍之后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于個人在辦理產(chǎn)權(quán)的變更，完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。現(xiàn)在也有一部分銀行直接出現(xiàn)了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要和辦理房貸的銀行咨詢，看是否能夠直接把按揭人進行更換，這種方法是比較簡單的，但大多數(shù)的銀行會對按揭人的資格要求比較嚴格，正常情況之下，更換按揭人的風(fēng)險會比較高所以只有一些少部分的商業(yè)銀行才支持這種操作方法，大多數(shù)都需要先把按揭還清之后再完成房屋的出售，把貸款還清之后還需要銀行出具結(jié)清證明，然后到房屋交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的解押。

• 問 房子正在貸款可以賣嗎?現(xiàn)在想賣怎么辦?
  答

  1.自己有錢還按揭如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結(jié)清證明，然后可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因為害怕自己還款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。2.自己沒錢還清按揭因為房東貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 正在按揭房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要進行買賣，需要提前交房屋抵押貸款還清之后完成注銷抵押的手續(xù)，才可以進行過戶。因為房產(chǎn)進行過戶時，房管局會對房屋的屬性進行查驗，屬于抵押或者是查封的狀態(tài)，無法辦理過戶?？梢钥紤]自己先還按揭或者是用買方**還按揭，當然現(xiàn)在也有一些中介和金融機構(gòu)推出了墊付按揭的方式，但需要收取一定的費用。提前還款需要先到銀行進行預(yù)約，有一些銀行時間等待比較短，但也有一些銀行可能需要預(yù)約幾個月才能夠提前還款，將剩余的本金還給銀行之后會出具結(jié)清證明，由賣房者去辦理解除抵押的手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)歸屬于個人所有之后再辦理房屋交易買賣，走正常的流程辦理過戶。如果買方屬于貸款買房，建議先進行審批貸款的流程，以免因為還款之后對方審批不通過的情況發(fā)生。

• 問 ??剛按揭的房子可以賣嗎?現(xiàn)在想賣怎么辦?
  答

  可以賣的，但要注意幾個問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 ??正在按揭的房子怎么賣?我想要賣掉該怎么辦?
  答

  按揭購買的房子，還在還月供怎么怎么出售，方法如下：買賣雙方簽訂買賣合同，并約定賣方的貸款誰來結(jié)清（一般是由買方的**款結(jié)清賣房貸款）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同（一次性付款省略此步驟）；銀行審核通過后辦理賣方的貸款還清；賣方與銀行工作人員到房管局辦理注銷手續(xù)；辦理過戶的手續(xù)；過戶完畢后買方把產(chǎn)權(quán)證交件到銀行；銀行放款；交易結(jié)束；

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