已有5個(gè)回答

• 148****8246

  五證還沒(méi)辦下來(lái)的房子不能買(mǎi)。
  商品房的五證，一般是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，這五證都沒(méi)有辦下來(lái)，說(shuō)明這商品房的土地、建設(shè)和銷(xiāo)售（預(yù)售）手續(xù)都是不合法的，購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不合法的商品房，輕則辦不了房產(chǎn)證，重則開(kāi)發(fā)商交不了房。
  《商品房預(yù)售管理辦法》
  第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:14:31
• 158****8790

  什么是樓盤(pán)的“五證” 沒(méi)有五證的房子能買(mǎi)嗎
  
  五證齊全是我們買(mǎi)房子的時(shí)候說(shuō)的**多的話(huà)，那什么是五證呢，五證齊全代表什么呢，沒(méi)有五證的房子能買(mǎi)嗎？
  我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，很多人都會(huì)提醒你說(shuō)，注意核查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全之類(lèi)的建議等等。但是對(duì)于很多新手小白來(lái)說(shuō)，這個(gè)“五證”指的究竟是哪些呢？
  
  “五證”分別指的是？
  
  所謂的五證，具體指的是1、《國(guó)有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  其中：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個(gè)文件是由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；這二者是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)。還有一個(gè)就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的。
  
  “五證”應(yīng)該怎么看待？
  
  一句話(huà)，“五證”缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況中來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者著重應(yīng)該看待這其中的兩證，一是《國(guó)有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》，只要開(kāi)發(fā)商的這兩個(gè)證件齊全了，合法了，原則上房屋就不存在問(wèn)題了。**好要求開(kāi)發(fā)商出示原件，還有就是預(yù)售證一定要看清預(yù)售的范圍，確保自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。
  
  “五證”不全會(huì)導(dǎo)致什么后果？
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái)，缺少五證的房子在房管局是沒(méi)辦法備案的，辦不了房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)了也不是你的。
  
  2、房屋質(zhì)量難以得到保障
  
  3、沒(méi)辦法從銀行貸款，缺少五證的開(kāi)發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的，因此銀行很難通過(guò)你的貸款申請(qǐng)。
  
  4、開(kāi)發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者
  
  “兩書(shū)”指的又是什么？
  
  “兩書(shū)”指的是房屋在交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須出示的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩個(gè)文件是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任的必要文件，也是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要文件。
  
  對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，熟悉購(gòu)房過(guò)程的重要文件和證書(shū)，是保護(hù)自己權(quán)益的重要行為。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:14:26
• 132****6110

  1、看個(gè)人意向，**好是選擇一下其他的，因?yàn)槲遄C辦不下啦，供暖啥的都有關(guān)系，而且假設(shè)一切順利，轉(zhuǎn)手賣(mài)到時(shí)候沒(méi)有房本也不好賣(mài)的賠錢(qián)；
  2、五證不齊如果慢慢的可以解決也行，但是就怕連貸款也辦不了。
  總之，你自己度看看，有選擇的余地**好選擇別的。沒(méi)有的話(huà)其實(shí)也就是需要冒險(xiǎn)，一般問(wèn)題不會(huì)太大，我們開(kāi)發(fā)商既然能蓋就差不多。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:14:18
• 146****2966

  在買(mǎi)房的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就是懷著僥幸心理購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房?jī)r(jià)而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買(mǎi)，否則得不償失。那么，購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子為什么不要買(mǎi)呢?
  1、不法開(kāi)發(fā)商騙定金
  有些不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，有時(shí)候甚至土地都沒(méi)買(mǎi)好，就先把售樓處搭起來(lái)。利用精致的沙盤(pán)以及廣告來(lái)吸引購(gòu)房者，有些不明真相的購(gòu)房者為了提前選擇好房源好戶(hù)型，就會(huì)先交定金。但不法開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)就會(huì)卷款跑路，購(gòu)房者將面臨錢(qián)房?jī)墒А?br/>2、房屋質(zhì)量缺乏保障
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，很大程度意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
  3、房屋性質(zhì)不確定
  沒(méi)有五證，購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開(kāi)發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購(gòu)房者極容易陷入不利境地。例如：開(kāi)發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。
  4、簽訂的合同可能無(wú)效
  北京栩銳律師事務(wù)所：如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給其他人的話(huà)，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  5、無(wú)法順利獲得貸款
  很多購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)買(mǎi)房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。
  6、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。
  北京栩銳律所建議購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:14:12
• 155****2635

  五證是開(kāi)發(fā)商提供的，只要房子能夠提供房產(chǎn)證，即可購(gòu)買(mǎi)辦理過(guò)戶(hù)。
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-05-11 10:14:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有五證的房子能買(mǎi)嗎?會(huì)有什么問(wèn)題?
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有五證的房子能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有五證的房子會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  建議不要購(gòu)買(mǎi)五證不全的房屋。查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房五證是哪五證呢？購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有五證的房子要注意什么？
  答

  五證”是指：1、《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。建設(shè)項(xiàng)目只有在取得上述五證后，方允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有五證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  沒(méi)有五證的房子**好不要買(mǎi)。沒(méi)有五證的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)一般會(huì)便宜些，一部分的人貪圖眼前的一些利益購(gòu)買(mǎi)了。但是如果沒(méi)了五證不全的房子，那么結(jié)果就會(huì)很?chē)?yán)重。不管是什么性質(zhì)的房子只要是上市交易就必須得五證齊全，因?yàn)槲遄C是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)就是購(gòu)房者對(duì)房屋的使用以及處置權(quán)的唯一的憑證。有一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了購(gòu)房者買(mǎi)房，連土地的問(wèn)題都沒(méi)有解決，就提前將給售樓處蓋起來(lái)。看上去好像是實(shí)力很強(qiáng)，富麗堂皇的樣子，也騙到了不少的人，欺騙想要買(mǎi)房人，告訴他們說(shuō)想要買(mǎi)到好的房源以及戶(hù)型，就必須要定金。但是只要一拿到錢(qián)，所謂的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就把錢(qián)拿上跑路了。還有就是房子的質(zhì)量都沒(méi)有保證。五證不齊全，就證明這些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很有可能資質(zhì)，就更不用說(shuō)有出售商品房的資歷。

• 問(wèn) ??沒(méi)有五證的房子能買(mǎi)嗎?五證不齊的危害有哪些?
  答

  購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。(四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷(xiāo)售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷(xiāo)售許可證時(shí)才能銷(xiāo)售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

  全部5個(gè)回答>