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• 153****7589

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:36:58
• 158****7346

  一手房貸款利率二手房貸款利率
  　　央行6.556.55
  　　工商銀行6.557.205
  　　農業(yè)銀行7.2057.205
  　　建設銀行6.557.205
  　　中國銀行7.2057.205
  　　交通銀行6.2256.55
  　　招商銀行6.2256.55
  　　中信銀行6.557.205
  　　光大銀行6.2256.55
  　　浦發(fā)銀行6.2256.55
  　　深圳發(fā)展銀行6.557.205
  　　平安銀行6.2256.55
  　　廣發(fā)銀行6.2256.55
  　　華夏銀行6.557.205
  　　民生銀行6.557.205
  　　興業(yè)銀行6.557.205
  　　北京銀行6.557.205
  　　北京農村商業(yè)銀行6.557.205
  　　從以上表格不難看出，大部分銀行一手房在基準利率，而有部分地區(qū)的農業(yè)銀行和中國銀行首套房房貸利率已經上浮到了10%（一手房），部分地區(qū)甚至已經停貸了。
  　　注：以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)是某一地區(qū)的房貸利率，并不代表全國性。由于各地銀行貸存比不一樣，因此出現(xiàn)差異是很正常的事情。如客戶需要辦理房貸，請咨詢相關貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:36:53
• 144****2228

  　買房如何選銀行?并不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢。
  
  　　同時，現(xiàn)在銀行之間的競爭也比較激烈，你還可以看看誰給的優(yōu)惠更多。
  
  　　鄰近年底，不少有購房打算的朋友紛紛加快了購房的腳步，但是，很多朋友在貸款買房時對于選擇哪家銀行始終猶豫不決。
  
  　　尤其是目前市場上流傳著各種關于“銀行收緊房貸”的消息，更是覺得這個貸款得抓緊了。
  
  　　但是選銀行有什么技巧嗎?不同的人應該怎么選銀行呢?
  
  　　畢竟，買房可以說是一個普通家庭的**大開銷，選對貸款銀行關系到一家人生活，購房指南給大家總結了申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準。
  
  　　1、貸款利率折扣
  
  　　申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%。
  
  　　但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)**低利率和**高利率。
  
  　　以北京為例，目前北京首套房利率**低的是浦發(fā)銀行的8折，**高為渣打銀行、大華銀行的9折。
  
  　　低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
  
  　　2、優(yōu)惠門檻
  
  　　一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。
  
  　　這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
  
  　　比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。
  
  　　還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
  
  　　3、調息方式
  
  　　房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調息方式不同而產生差異。
  
  　　目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。
  
  　　另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。
  
  　　除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
  
  　　以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
  
  　　4、還款方式
  
  　　我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
  
  　　等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  　　等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
  
  　　總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
  
  　　同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。
  
  　　因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內。
  
  　　5、工作效率
  
  　　這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。
  
  　　當然，時間越短，對貸款人越有利。
  
  　　其實，不同的人適用于不同的銀行，如果將購房人群按城市分為一線、二線、三線城市的話，大家的選擇也有一定的偏向行。
  
  　　先說一線城市
  
  　　對于一線城市來說，越來越嚴厲的限購政策不僅讓很多傳統(tǒng)國有大銀行在房貸領域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務也面臨著十分巨大的壓力。
  
  　　在如此高壓得態(tài)勢下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領”。
  
  　　而相對來說，一線城市的外資銀行折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當于3.92%。
  
  　　更為關鍵的是，如此誘人的利率折扣，對于貸款人的要求并不是很嚴格。
  
  　　以廣州的匯豐銀行為例，優(yōu)質客戶首套房(貸款100萬以上)**低8折，100萬以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶的個人資質、還款能力及征信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。
  
  　　再說二線城市
  
  　　尤其是在一線城市愈發(fā)嚴厲的限購政策面前，樓市熱度加速轉移到二線樓市，即便是很多二線城市重啟了限購限貸政策，也無法阻擋各大銀行去搶奪二線城市的房貸市場。
  
  　　所以在銀行的激烈競爭下，二線城市的人們也有了更為豐富的選擇：
  
  　　一是諸如中國銀行、工商銀行等傳統(tǒng)國有銀行和一些大型商業(yè)銀行有著強大的資金支持，對于房貸市場顯得勢在必得。
  
  　　二是一些當?shù)氐某巧蹄y行也憑借低利率的優(yōu)勢在激烈的房貸業(yè)務中凸顯了極強的競爭力。
  
  　　比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行**低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優(yōu)惠。
  
  　　三是外資銀行的重心也在向下轉移，面對激烈的競爭，也會開出不錯的條件。
  
  　　**后說下三線城市
  
  　　對于三線城市來說，可供選擇的貸款銀行似乎也沒有很多，但是購房者也不必為此感到悲觀。
  
  　　有數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)的國有四大銀行(工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行)在全國主要35個城市中，房貸業(yè)務均有開展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。
  
  　　其中，農業(yè)銀行的首套房平均折扣**高，為8.99折;**高的中國銀行也能達到9.07折;而工商銀行和建設銀行則分別為9.05折和9.06折。具體地區(qū)購房者可多打聽再作決定。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:36:30

相關問題

• 問 ??房貸哪家銀行利率**低?選擇哪家銀行好?
  答

  住房商業(yè)貸款的基準利率是5.94，這個哪個銀行都是一樣的，只是看哪個銀行給的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基準利率上浮10%，三套不可以貸款。如果你自己在銀行沒有關系，我建議你去找房產公司或是貸款公司，他們會給你一個很不錯的折扣。

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• 問 房貸哪家銀行利率**低?該怎么選擇?
  答

  五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的，你要問現(xiàn)在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優(yōu)惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的VIP會員，會享受他們的優(yōu)惠活動的。你想貸款38萬，利率是沒什么“怎么算的”一說的，你問的或許是利息怎么算的吧，你連貸款多少年都沒有說，這個也是無從說起的。你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關系，有熟人。中間需要開發(fā)商做擔保的，這個還是離不開開發(fā)商的斡旋。所以還是建議你走開發(fā)商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費勁。

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• 問 房貸哪家銀行利率**低
  答

  辦理貸款條件：1、在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關證明；5、銀行規(guī)定的其他條件

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• 問 房貸哪家銀行利率**低呢？如何選擇呢？
  答

  貸款利率是指借款期限內利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。而如果您知道哪個銀行貸款利率低的話，那么一定可以為您節(jié)省下不少的錢。 貸款就要選擇哪個銀行貸款利率低 對于那些需要貸款的人們來說，在貸款的時候當然要選擇哪個銀行貸款利率低進行貸款業(yè)務。而且一旦選擇貸款利率相對較低的銀行的話一定可以為貸款者省下不少的貸款費用。尤其是對于一些買房者來說，巨額的貸款及較高的利率往往壓的他們喘不過來氣。 當然，在選擇哪個銀行貸款利率低之前，首先來看看我國央行發(fā)布的**新銀行貸款利率情況。六個月以內(含6個月)貸款利率為5.60%，六個月至一年(含1年)貸款利率為6.00%，一至三年(含3年)貸款利率為6.15%，三至五年(含5年)貸款利率為6.40%，五年以上貸款利率為6.55%。 在這里需要引起您注意的是，基準利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率應該以此為基準上下浮動，在判斷哪個銀行貸款利率低的問題上就會有些麻煩，而各家銀行在住房貸款利率方面還是存在很大差異的。所以我們在貸款前一定要在了解各家銀行貸款政策的基礎上尋找利率**低的銀行進行借貸。 你知道哪個銀行貸款利率低嗎? 雖然我國各家銀行的貸款利率情況都要根據(jù)央行的貸款利率政策而定，而且多數(shù)銀行的貸款利率基本上都是一樣的，不過在這種情況下仍然有幾家銀行的貸款利率稍低一些，你想知道哪個銀行貸款利率低嗎?下面就跟著小編一起去看一看吧。 根據(jù)我國相關銀行系統(tǒng)存貸款政策的規(guī)定，我國各家銀行的存貸款利率均應根據(jù)中國人民銀行的存貸款政策而定，與其保持一致，這樣才能夠給我國的金融行業(yè)提供一個穩(wěn)定而健康的發(fā)展環(huán)境，為我國國民經濟快速健康發(fā)展提供強勁的動力。 根據(jù)我國經濟政策規(guī)定，存貸款的基準利率由中國人民銀行規(guī)定，各銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。因此如果在日常的工作和生活中你想知道到底哪個銀行貸款利率低，如果您想查詢**新的貸款利率情況的話，那么應該需要及時關注中國人民銀行貸款利率表。

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• 問 ??買房貸款哪個銀行利率低?怎么選擇貸款銀行?
  答

  一般來講，要選擇規(guī)模適中的，太大的銀行有‘店大欺客’的行為，當然，按照你上面的選擇，光大也不怎么樣，主要是他的信譽有些瑕疵，還不如選擇后面的幾家……其次，辦理按揭要看你的還款方案，一般而言，利率都是在基準利率基礎上確定的，相差不會太大，所以你要看哪家銀行給的選擇方案比較多，比如什么‘每月等額還款’‘遞減還款’等等【這里的用語并不精確】……**后，**重要的，你要看辦理銀行業(yè)務的地點。**好距離你家或者工作單位很近有網點兒。否則很容易忘記繳費或者懶得去，這樣被催收崗的工作人員盯上，直接進入央行的不良貸款記錄中，每天更新，很扯淡的……

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