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• 158****3402

  什么是限購(gòu)房
  指限購(gòu)房政策，即“樓市限購(gòu)令”。 中央政府可在指定的重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施限購(gòu)令：各市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，**多限有兩套住房;非本地戶(hù)籍和外人士**多有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。
  一、 限購(gòu)房的實(shí)施范圍
  不是對(duì)每個(gè)人都會(huì)造成影響，俗話說(shuō)：“沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)就沒(méi)有傷害”，買(mǎi)賣(mài)是傷害的鋪墊，政府發(fā)出限購(gòu)令主要針對(duì)三點(diǎn)：
  (一)部分炒房者暫放棄購(gòu)房
  限購(gòu)令的推出，多家售樓處反映：門(mén)庭冷落。某售樓部經(jīng)理表示：新政出臺(tái)后，房產(chǎn)商和購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)。主要表現(xiàn)在推遲開(kāi)盤(pán)這方面。
  (二)房地產(chǎn)商推遲開(kāi)盤(pán)
  1、如：青島，原于一月份開(kāi)盤(pán)的推遲到五、六月，某銷(xiāo)售經(jīng)理表示：雖新政規(guī)定一個(gè)家庭買(mǎi)一套，但有錢(qián)人可通過(guò)成年子女買(mǎi)房。
  2、某銷(xiāo)售經(jīng)理表示：新政需等兩、三個(gè)月才顯現(xiàn)效果。他認(rèn)為：房產(chǎn)商有大量資金，可推遲開(kāi)盤(pán)。青島房?jī)r(jià)下降的可能性小，但增速會(huì)放緩。
  (三)長(zhǎng)期執(zhí)行會(huì)扭曲市場(chǎng)
  1、限購(gòu)政策不僅針對(duì)新購(gòu)房，同時(shí)嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)需求將被遏制。短期的樓市降溫，穩(wěn)住高企房?jī)r(jià)有立竿見(jiàn)影的效果。
  2、直接的市場(chǎng)干預(yù)，會(huì)帶來(lái)副作用。除了加大對(duì)存量住房的監(jiān)測(cè)，部分改善性購(gòu)房的需求將被嚴(yán)格控制。
  二、單位福利房會(huì)算在限購(gòu)房范圍之內(nèi)嗎
  單位福利房，指按制度免地價(jià)，按成本造價(jià)售給企業(yè)或職工，帶有福利性的房屋。不具備完全產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，不算限購(gòu)房范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:22:10
• 143****3785

  1、對(duì)于本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
  2、暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。
  3、對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。至于多個(gè)城市投資購(gòu)房，也是不行的，到外面的城市如果沒(méi)有社保，一套房都不讓買(mǎi)的，但也可以去23線城市購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在限購(gòu)令只在一線城市。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:22:00
• 146****3311

  限購(gòu)令是由北京出臺(tái)國(guó)十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：北京家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，還需要如實(shí)地填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不會(huì)辦理房產(chǎn)證。
  這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:21:24
• 147****8188

  限購(gòu)房是指限購(gòu)房政策，意思是只能新購(gòu)一套商品房。
  限購(gòu)房產(chǎn)的目的是徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  限購(gòu)房產(chǎn)的具體內(nèi)容包括
  1、本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
  2、在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:21:14
• 152****2659

  房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害,實(shí)屬不易。 地方版樓市新政**近陸續(xù)出臺(tái)。限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼,樓市的寒冬即將來(lái)到,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)2009年的“保八”起到了決定性作用,現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。
  原因很簡(jiǎn)單,任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵,無(wú)異于飲鴆止渴。短期內(nèi)刺穿泡沫,則不免帶來(lái)陣痛。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:21:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道限購(gòu)怎么買(mǎi)房？
  答

  一、按規(guī)定提供社保或者個(gè)稅證明 在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買(mǎi)房的。小編為大家簡(jiǎn)單舉例子說(shuō)明一下： 上海：外地人在上海買(mǎi)房需滿足：購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士；在上海無(wú)房；能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。 西安：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購(gòu)房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明）才能購(gòu)買(mǎi)1套住房。 南京：非南京戶(hù)籍家庭無(wú)房可以在南京購(gòu)買(mǎi)一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）。 二、先落戶(hù)后買(mǎi)房 由于在限購(gòu)城市，本地人買(mǎi)房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶(hù)就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買(mǎi)房資格落戶(hù)有哪些方法呢？ 1、人才引進(jìn)落戶(hù)：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶(hù)服務(wù)。以天津人才落戶(hù)政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶(hù)。 2、單位集體戶(hù)口可買(mǎi)房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶(hù)口，集體戶(hù)口和本地戶(hù)口基本是一樣的效力。 3、投靠落戶(hù)：在一些城市，購(gòu)房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶(hù)。 但需要提醒購(gòu)房者的是，并不是落戶(hù)就能買(mǎi)房。以成都為例，在成都如果新遷入戶(hù)口不足24個(gè)月，買(mǎi)房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。

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• 問(wèn) 別墅限購(gòu)嗎？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  你看哪里的別墅了,深圳龍華就有一個(gè)小區(qū),里面的別墅有紅本的,也有沒(méi)房產(chǎn)證的,紅本的商品房限購(gòu),沒(méi)的房產(chǎn)證的就不限購(gòu)

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• 問(wèn) 2019年購(gòu)房有限購(gòu)嗎？有沒(méi)有人知道的，求介紹？
  答

  眾所周知，一二線城市一個(gè)**大的特點(diǎn)就是人口流動(dòng)量大，所以租房需求也會(huì)很大，就算投資商住房的人把房子低于同區(qū)域租金水平出租出去，依然能獲取到不錯(cuò)的回報(bào)。從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)近3個(gè)月以來(lái)的北京租賃房源成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在出租房源價(jià)格區(qū)間分布方面，月租5000元以下超半數(shù)，月租過(guò)萬(wàn)的租賃房源占比達(dá)10%，高端房源租賃需求也不容忽視。一二線城市的租金以及租房需求是不能忽視的，所以對(duì)不少投資客來(lái)說(shuō)買(mǎi)商住，有‘錢(qián)’途，尤其不少人心里認(rèn)為，未來(lái)普通住宅還會(huì)不斷被建造出來(lái)，而商住房就像是存量版的，民水民電帶燃?xì)獾纳套》縿t更是存量版中的極品。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道為什么不限購(gòu)不限貸？
  答

  一，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)立項(xiàng)的房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)不限購(gòu)。二，國(guó)家規(guī)定，限購(gòu)限貸的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅立項(xiàng)的房產(chǎn)。三，目前只有北上廣深四個(gè)城市仍有限購(gòu)政策，其他城市一律解除限購(gòu)令了。

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