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• 143****1445

  一、按規(guī)定提供社保或者個稅證明 在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達(dá)到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下： 上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應(yīng)為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社?；騻€稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。 西安：限購區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。 南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮(zhèn)社會保險）。
  二、先落戶后買房 由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？
  1、人才引進(jìn)落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
  2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
  3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。 但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:30:25
• 148****2470

  1假離婚這個方法也很簡單，所要冒的風(fēng)險是夫妻間對彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購房權(quán)”；在買房之后復(fù)婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風(fēng)險在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復(fù)婚那原本的房子也就失去了。
  2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔(dān)各項(xiàng)法律責(zé)任，并且自立門戶，擁有獨(dú)立戶口。因此，在外念大學(xué)孩子，是合適的“戶主”。這時，就需要孩子上大學(xué)時戶口不遷到，就已經(jīng)遷過去也可以再遷回來。
  3、購房時在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。
  4、給老人買按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動能力，子女會“分家產(chǎn)”，老人由某個子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時以老人的名義購房，終還會以遺產(chǎn)的方式落到購房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:30:12
• 135****5413

  渠道一：以他人名義買房
  常年在上海工作，身邊怎么可能不認(rèn)識上海本地朋友呢？
  如果你被限購，又想買房，這些上海朋友可是能幫您大忙呢！只要搞定這些朋友，就可以以他們的名義買房，這樣就能輕松搞定限購難題。不過，這只能發(fā)生在關(guān)系非常非常不一般的朋友身上。
  因?yàn)榉孔拥膶?shí)際出資人對被借名者的控制只能依靠彼此的信任與合同的約束，這也就產(chǎn)生了道德成本與違約風(fēng)險。說白了就是：您可能辛辛苦苦賺錢買的房子，到時候被你朋友偷偷拿去賣掉，而你一分錢也拿不到。
  渠道二：假結(jié)婚買房
  如果你不具備買房資格，還有一種選擇就是和本地沒有房產(chǎn)的人假結(jié)婚買房。根據(jù)《婚姻法》及其司法解釋，個人婚前財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系設(shè)立而發(fā)生轉(zhuǎn)化，房款是外地人的婚前財產(chǎn)，以婚前個人財產(chǎn)購房，正常情況下，只要房屋登記在外地人名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。
  如果找不到人假結(jié)婚買房，也沒關(guān)系，小編就聽到過在上海某中介公司小哥介紹：可以提供“一條龍”服務(wù)：找到“結(jié)婚”人選，辦出結(jié)婚證，給對方7萬元名譽(yù)損失費(fèi)。房產(chǎn)證辦出來后，再辦離婚。
  渠道三：以公司法人資格購置房產(chǎn)
  以公司法人資格購房， 目前在房地產(chǎn)交易市場上能夠直接將房產(chǎn)過戶給公司。雖然以公司名義購房可以獲得購房資格，但是公司購房的交易成本明顯要高于個人購房。
  目前，以公司名義購房需按照房款的3%繳納契稅，但是個人購買首套房可享受契稅減半的優(yōu)惠。除此外，以公司名義買房后期轉(zhuǎn)讓交易成本較高，每年還需繳納一定金額的房產(chǎn)稅。
  注意！此種方法只適合有錢有公司的土豪，不適合普通工薪階層！
  渠道四：購置拍賣房
  購買法院拍賣房也是一種避開限購的好方法。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風(fēng) 險相比其他房產(chǎn)會略高。雖然這種房子不限購，不限貸，但是必須要一次性付全款，這也要求了購房者有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:30:01
• 133****0763

  1、繳滿社保后再買
  很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社?；騻€稅達(dá)一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社?；騻€稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社?；騻€稅記錄。
  如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€稅年限后，再買房吧。
  2、買區(qū)域的房子 并解決戶口
  一些城市實(shí)行分區(qū)限購，因此，有些區(qū)域是非限購的，可以選擇在這些非限購區(qū)域內(nèi)買房。
  買房前，了解非限購區(qū)域的買房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購區(qū)域，這樣就是本地戶口。一般來說，對本地戶口的買房限制較少。
  3、買非限購的房產(chǎn)
  一般都是普通住宅限購，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子非限購，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的住房。
  另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房非限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。
  4、結(jié)婚買房，以取得本市戶籍
  從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是非限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結(jié)婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結(jié)婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。
  5、將自己的入戶遷入該城市
  城市的解決戶口方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:29:47
• 157****9840

  我們先來回顧一下，3月截止到21日為止，全國共有20個城市出臺或升級樓市限購政策，其中，在3月第一周（3.6-3.12）就有5個城市出臺或升級樓市調(diào)控政策，3月第二周（3.13-3.19）再有8個城市出臺或升級樓市調(diào)控政策，另外，在3月1日—3月3日有3個城市出臺或升級樓市調(diào)控政策，在剛剛進(jìn)入的第三周全國再有4個城市出臺或升級樓市調(diào)控政策。
  從本輪已實(shí)施限購城市來看，樓市調(diào)控不僅僅局限于一二線熱點(diǎn)城市，就連一些三四線縣級城市也加入到本輪的限購大潮中。本輪樓市調(diào)控?zé)o論從出臺的密度，還是限購的力度都是的、實(shí)屬罕見的，足以見證決策者對于“穩(wěn)樓市、降房價”的決心。
  從購房人群來看，這輪限購政策已經(jīng)不僅僅是限制客了，連一些剛需和改善型人群也被無情的擋在門外。那么如此嚴(yán)格的限購限貸之下，不同的人應(yīng)該怎么買房？我們一起來看一下。
  首先是剛需族。
  目前，很多城市的限購政策都對社保個稅繳納年限有要求且不能補(bǔ)繳， 在工作變動的時候要注意不要斷繳。以石家莊為例，外地人想要在當(dāng)?shù)刭I房，必須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅，而且斷繳了也不能補(bǔ)繳。不能補(bǔ)繳可真是硬傷，試想一下好不容易快夠一年了，中間因?yàn)閾Q工作斷交了一個月，結(jié)果就得從頭計算時間，實(shí)在憋屈。
  建議：量力而行 重點(diǎn)關(guān)注個稅和社保
  注意個稅社保別斷繳，同時買房量力而行。在房價高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個問題：為什么買房，買房預(yù)算是多少，能承擔(dān)多少月供，能買多大的房子，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出決定，可千萬別過度透支預(yù)算影響了生活質(zhì)量。
  然后是改善型購房群體。
  很多城市在限購和限貸的問題上，對首套和二套的認(rèn)定是不一樣的，一些一線城市限貸政策對于首套的認(rèn)定越來越嚴(yán)格，認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，改善族很難再通過賣掉房子拿到低的**資格。
  以北京為例，購買普通住房，首套房**35%，二套房**60%，實(shí)行新政前首套房**35%，二套**是50%。一些購房人之前資金有限，買了面積、戶型較小的房子暫時落腳，隨著二胎政策放開，小戶型已經(jīng)滿足不了居住需求了，于是就會賣掉第一套房子換大一點(diǎn)的房子，假如手里有100萬，在認(rèn)房又認(rèn)貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現(xiàn)在是不僅認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房**也從50%提高到60%，100萬只能買160多萬的房子，以現(xiàn)在北京房價，就算是郊區(qū)面積大點(diǎn)的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。
  建議：降低標(biāo)準(zhǔn)或者準(zhǔn)備再苦幾年
  一定要認(rèn)清首二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槭滋追慷追康?*能差幾十甚至上百萬。
  如果想換房，只能考慮降低購房標(biāo)準(zhǔn)，買地段次一點(diǎn)、面積小點(diǎn)的，對于有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子），如果實(shí)在想買，可以找親戚朋友借點(diǎn)錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預(yù)算，理性購房。
  后是群體。
  根據(jù)國務(wù)院、銀監(jiān)會、央行等的態(tài)度，一再強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，因城施策分類指導(dǎo)，引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，把防范金融風(fēng)險放在更加重要的位置，群體自然也就成了限購限貸政策主要針對的群體。
  **比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，能全款買房的土豪們雖然有錢但沒購房資格，除非把手里的房子轉(zhuǎn)出去，不過房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，想轉(zhuǎn)手并不那么容易，加上限購限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣房子的時間成本。
  建議：不必把資金全壓在房產(chǎn)上
  現(xiàn)在人民幣貶值，不能買房當(dāng)然也不能讓錢在自己手里浪費(fèi)掉。但是從的角度看，建議不要把資金都壓在房產(chǎn)上，因?yàn)槟壳罢{(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經(jīng)流入的也被鎖死。要講究資金配置，將方向分散一下，如果都買了房子以后轉(zhuǎn)手都是個問題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產(chǎn)稅，購房指南就不建議你還繼續(xù)一條道走到黑了。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:29:38

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 別墅限購嗎？有沒有人知道呢？
  答

  你看哪里的別墅了,深圳龍華就有一個小區(qū),里面的別墅有紅本的,也有沒房產(chǎn)證的,紅本的商品房限購,沒的房產(chǎn)證的就不限購

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• 問 ??有沒有人知道什么是限購房？
  答

  什么是限購房指限購房政策，即“樓市限購令”。 中央政府可在指定的重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施限購令：各市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限有兩套住房;非本地戶籍和外人士**多有一套;兩次購房時間需隔兩年以上;禁止公司購房。一、 限購房的實(shí)施范圍不是對每個人都會造成影響，俗話說：“沒有買賣就沒有傷害”，買賣是傷害的鋪墊，政府發(fā)出限購令主要針對三點(diǎn)：(一)部分炒房者暫放棄購房限購令的推出，多家售樓處反映：門庭冷落。某售樓部經(jīng)理表示：新政出臺后，房產(chǎn)商和購房者處于觀望狀態(tài)。主要表現(xiàn)在推遲開盤這方面。(二)房地產(chǎn)商推遲開盤1、如：青島，原于一月份開盤的推遲到五、六月，某銷售經(jīng)理表示：雖新政規(guī)定一個家庭買一套，但有錢人可通過成年子女買房。2、某銷售經(jīng)理表示：新政需等兩、三個月才顯現(xiàn)效果。他認(rèn)為：房產(chǎn)商有大量資金，可推遲開盤。青島房價下降的可能性小，但增速會放緩。(三)長期執(zhí)行會扭曲市場1、限購政策不僅針對新購房，同時嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行，市場需求將被遏制。短期的樓市降溫，穩(wěn)住高企房價有立竿見影的效果。2、直接的市場干預(yù)，會帶來副作用。除了加大對存量住房的監(jiān)測，部分改善性購房的需求將被嚴(yán)格控制。二、單位福利房會算在限購房范圍之內(nèi)嗎單位福利房，指按制度免地價，按成本造價售給企業(yè)或職工，帶有福利性的房屋。不具備完全產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，不算限購房范圍內(nèi)。

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• 問 ??有沒有人知道新西蘭怎么買房？
  答

  買房移民新西蘭可以嗎？1、答案是不可以的，新西蘭移民光買房子是不可以的。這個國家移民的條件相對來說是比較嚴(yán)格的，單純的買房就想要長期居住是不可能的，只能暫時的居住，沒有辦法拿到綠卡。一般情況下，移民一般是和技術(shù)移民，買房是其中一項(xiàng)。2、發(fā)達(dá)國家對移民者看重的是你能不能在他們國家生存生活發(fā)展下去，他們更注重你的工作語言（技能特長）移民是給他們國家?guī)戆l(fā)展或者安排他們國家公民就業(yè)。比如你買他們的國債比如你開家公司雇傭他們公民，發(fā)達(dá)國家有房產(chǎn)機(jī)制，不是像國內(nèi)很多城市希望來超高價位來提升城市光買房他們認(rèn)為不夠的。買房移民新西蘭可以嗎？買房新西蘭怎么移民？買房新西蘭怎么移民？1、普通創(chuàng)業(yè)移民。在新西蘭當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)，至少10萬紐幣到固定資產(chǎn)中，并解釋其合法來源，如果入股現(xiàn)有企業(yè)，持股不少于25％，管理經(jīng)驗(yàn)：擁有充足的管理經(jīng)驗(yàn)（5年高管經(jīng)驗(yàn)或三年持股25％以上股東經(jīng)驗(yàn)均可），語言成績：滿足基本英語要求（雅思平均分4分），創(chuàng)業(yè)要求：按照主申請人原工作經(jīng)歷撰寫商業(yè)計劃，并在登陸后執(zhí)行其約定好的雇傭人數(shù)、年運(yùn)營額及盈利。2、高額創(chuàng)業(yè)移民。在新西蘭當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)，至少50萬紐幣到固定資產(chǎn)中，解釋其合法來源，并雇傭3名當(dāng)?shù)厝殕T工，如果入股現(xiàn)有企業(yè)，持股不少于25％，管理經(jīng)驗(yàn)：擁有充足的管理經(jīng)驗(yàn)（5年高管經(jīng)驗(yàn)或三年持股25％以上股東經(jīng)驗(yàn)均可）；語言成績：滿足基本英語要求（雅思平均分4分）；創(chuàng)業(yè)要求：遞交與管理經(jīng)驗(yàn)相關(guān)的商業(yè)計劃書

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• 問 ??有沒有人知道貸款買房怎么解套？
  答

  買房結(jié)婚型：還貸是全家人的事　　與老房奴相比，剛剛開始還貸的新房奴們可就不那么“幸?！绷?。剛剛從**畢業(yè)兩年的李杰就是其中一個。作為“畢婚族”，他覺得房子是結(jié)婚的先決條件，所以在去年，他成了**新一代的房奴?！　　百I房可真是全家人的事兒?！崩罱芷仓欤?xì)數(shù)著新一代房奴的點(diǎn)點(diǎn)滴滴?！　?jiān)持要買新房的李杰將選擇放在了六環(huán)外的房子上，雖然較市中心的房價略低，但也要上百萬元。李杰說，30%的**錢是自己父母與岳父母共同湊齊的，各出了一半，其余是向銀行貸款。　　對于剛畢業(yè)的李杰小兩口而言，兩人月收入加起來不足1萬元，6000多元的月供讓他們覺得喘不過氣兒來?！叭绻靠疃甲屛覀冏约禾?，恐怕連吃飯都不夠。”李杰笑著說，所以現(xiàn)在只能讓退休了的父母每月再幫著還些月供，“如果這月多賺了些錢，就多給父母些錢，多減輕他們的壓力吧。”　　雖然現(xiàn)在比較困難，不過李杰卻并不著急還貸，他堅(jiān)信今后隨著工資的上漲，還貸壓力會逐漸減小。

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