已有4個(gè)回答

• 150****1770

  紅星晶海地產(chǎn)

  查看全文↓ 2020-07-19 07:04:18
• 158****7861

  就我們附近的新開樓盤來說。新房單價(jià)在7000——8000/平米左右。一樓的純門面房售價(jià)在4萬元/平米左右。但是像二七廣場附近的門面價(jià)位非常高。所以還是要看地段,以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:48:27
• 136****1603

  1、獲取投資價(jià)值的方式差異
  商鋪是用來生產(chǎn)經(jīng)營使用的，以出售商品或者是出租的形式獲取盈利；住宅投資則是以二次出賣，獲得差價(jià)為主要盈利方式，以出租房屋的形式獲得盈利對(duì)于住宅投資者來說，盈利太慢，不作為投資客主要的方向。
  整體來說，雖然買入的時(shí)候，住宅要比商鋪貴，但是商鋪投資以長期為主，住宅投資以短期為主，而且，商鋪是時(shí)間越久，獲得的租金回報(bào)率和收益率就越高，住宅的投資回報(bào)率則會(huì)受到時(shí)間的影響，而逐漸走下坡路。
  2、投資受政策的影響
  就目前的樓市發(fā)展現(xiàn)狀來說，投資住宅的人越來越多，而樓市的形勢和政策的嚴(yán)峻性也主要是針對(duì)住宅進(jìn)行調(diào)整的，主要是扼制投資客，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，避免房價(jià)過快上漲，所以，整體上，雖然投資房產(chǎn)價(jià)值很大，但是政策的限制性也很大。
  商鋪在投資的過程中，受到政策的影響是相對(duì)較小的，而且國家鼓勵(lì)自主創(chuàng)新，大眾創(chuàng)業(yè)，商鋪帶來的實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)國家稅收和社區(qū)居民的生活都是十分具有必要性的。
  3、購買成本
  如果說，某一地段的住宅和商鋪的差價(jià)在35%，從初期的投入成本來看，住宅**低30%**，商鋪50%，如果說住宅單價(jià)10000元，商鋪單價(jià)6500元，住宅和商鋪的面積都為40平米，那么在**上，住宅需要12萬，商鋪需要13萬。在相同條件下，住宅和商鋪的投入相差不大，重點(diǎn)的投資差異是由后期來決定。
  4、兩者交易所需要的稅費(fèi)
  在購買住宅和商鋪的過程中，也需要交納一定的稅費(fèi)。整體來看，商鋪的交易稅費(fèi)要比住宅高，但是商鋪的交易稅費(fèi)，尤其是二手商鋪的交易稅費(fèi)是需要買賣雙方協(xié)商分擔(dān)完成的，而二手房的買賣，稅費(fèi)要買家全部承擔(dān)。
  稅費(fèi)具體內(nèi)容主要是包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅及其他雜項(xiàng)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:48:14
• 148****9643

  1、同屬不動(dòng)產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同
  　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等。
  　　同時(shí)，有些商鋪不是按套銷售，而是按**小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對(duì)房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見得其價(jià)格一定要超過住宅。
  　　2、商鋪與住宅投資性所占比例不同
  　　作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實(shí)用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實(shí)用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)住宅限購政策導(dǎo)致大量游資正尋求出路，故投資客會(huì)比以往有所增加。
  　　商鋪投資就是指進(jìn)行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時(shí)心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
  　　住宅對(duì)于置業(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對(duì)來說畢竟是極少數(shù)。
  　　商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個(gè)讓財(cái)富增值的手段，商鋪對(duì)于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取**大利潤為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購買時(shí)則應(yīng)以突出高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個(gè)投資計(jì)劃的方式去引導(dǎo)顧客購買。
  　　3、選擇地段和環(huán)境不同
  　　商鋪對(duì)地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對(duì)于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對(duì)商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
  　　投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點(diǎn)也要多得多。
  　　4、住宅風(fēng)險(xiǎn)小 商鋪回報(bào)高
  　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價(jià)格來看，大型商業(yè)體的商鋪價(jià)格幾十萬甚至幾百萬，這對(duì)投資者來說是個(gè)相當(dāng)高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:48:05

相關(guān)問題

• 問 ??一般來說獨(dú)棟住宅比聯(lián)棟貴嗎？
  答

  聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅分別有什么特點(diǎn)？１、一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅占地較小，且有多種組合方式；聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低，而總面積也會(huì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較；獨(dú)棟別墅在一個(gè)豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。２、聯(lián)排別墅一般是４～６個(gè)組合，只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼；在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌。３、純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿足?？傮w來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價(jià)比較高的產(chǎn)品。４、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高。５、獨(dú)棟別墅的優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得空間加大?！÷?lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的區(qū)別？１、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。２、聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過５層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費(fèi)人群。３、獨(dú)棟的就是單獨(dú)一棟，一般都很豪華，占地很大，雙拼的是兩棟并聯(lián)一起的，有一面墻共用。聯(lián)排的顧名思義就是４棟或者更多房子一排聯(lián)在一起的。一般都是４棟，８棟?；蛘吒?。獨(dú)棟別墅要比聯(lián)排別墅貴，因?yàn)楠?dú)棟別墅四面都可以采光，占地面積相對(duì)要大，而且結(jié)構(gòu)、造型是聯(lián)排別墅不能比的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一般來說住宅層高多少合適？
  答

  首先糾正一下，不管是多層、小高層還是高層住宅都稱之為“層高”；一般來說高層和小高層住宅的層高多數(shù)為2.9米，該指標(biāo)在《商品房買賣合同》中有明確的表示出來，2.9米的層高為多數(shù)住宅設(shè)計(jì)要求，去除房屋內(nèi)上下水泥的話，一般有2.75米左右。也有些住宅交付層高或者《商品房買賣合同》中的層高寫著3.0米，那么實(shí)際一般有2.85米左右。具體你可以查閱房屋的買賣合同，如果是購買別人的二手房的話，你一來可以詢問賣方，二來可以實(shí)地測量一下。 另外你問的基礎(chǔ)吊頂?shù)脑捦ǔＧ闆r下，一般做15-20公分，具體還是得看你自己的需求，你可以和家裝設(shè)計(jì)師溝通一下。聽聽他們對(duì)于裝修的專業(yè)

  全部5個(gè)回答>
• 問 一般來說，市區(qū)的房子朝南的比朝北的貴多少呢？
  答

  具體情況問售樓處。

  全部2個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村住宅高度一般來說多少比較合適?
  答

  咱們先來區(qū)別一下層高、凈高。層高是指室內(nèi)地面到樓面，或者樓面到檐口的高度。凈高是指地面或者樓面到頂棚的高度。在一般情況下，房間凈高是以人舉手不碰到頂棚為宜。從采光通風(fēng)的角度看，房間凈高不宜低于房間深度的四分之一。而房子也不是越高越好，房間過高容易使人感到空蕩，且會(huì)使室內(nèi)樓梯的步數(shù)增多，增大占用面積，加大平面設(shè)計(jì)安排的難度，且增加房屋成本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每降低1米房屋高度，可以節(jié)約大約1.2%~1.5%的工程造價(jià)，并且冬季也可以節(jié)約四分之一能耗。出于節(jié)能、省錢、省空間的考慮，一般底層高度可取2.9米，樓層可取2.8米，如果房屋為坡屋頂且頂部不吊平頂，頂層高度可以適當(dāng)降低到2.4米至2.6米?？紤]到各地區(qū)保溫、散熱的要求有差異，北方的寒冷地區(qū)可采用2.8米至3.0米的較低層高，而南方的炎熱地區(qū)可以采用3.0米至3.2米的房屋高度，而平房的層高可以3.0米至3.3米為宜。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一般來說小高層頂樓是**貴嗎？
  答

  你好,因?yàn)樾「邔禹敇堑姆孔硬晒馐呛芎玫?而且在房子的視野也是整棟樓里**好的,**重要的是頂樓的房子是很清凈的,所以這也是為什么頂樓的房子貴的原因。

  全部3個(gè)回答>