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• 141****2645

  在購房者選擇自己的住房時(shí)，應(yīng)該注意到以下幾個(gè)事項(xiàng)。
  　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面
  　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  　 尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  (二)戶型與面積方面
  　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　
  (三)質(zhì)量方面
  　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　
  (四)其他細(xì)節(jié)方面
  　　比如房間的設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費(fèi)情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過。
  要特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:21:00
• 147****1522

  第一，大家?guī)Ш米约旱南嚓P(guān)憑證，開發(fā)商給發(fā)信息和電話告知的，一定要提前把要準(zhǔn)備的資料都提前準(zhǔn)備好?。▊渥ⅲ簬Ш霉P，紙，還有計(jì)算器，預(yù)約憑證，還有單據(jù)）
  
  第二，大家要記好預(yù)約單號和開盤時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)場
  
  第三，開發(fā)商在看盤前一般會講一些選房規(guī)則及優(yōu)惠說明之類的話，大家到了現(xiàn)場先去看選房規(guī)則和優(yōu)惠說明，有的開發(fā)商把選房規(guī)則及優(yōu)惠說明都做成了易拉寶，在現(xiàn)場展示，這樣方便大家觀看。大家在看清楚優(yōu)惠說明和選房規(guī)則后，再去看價(jià)格表，這個(gè)時(shí)候你心理就有點(diǎn)譜了，把自己想買的房號和價(jià)格記下來，然后拿計(jì)算器算吧。（備注：因?yàn)閮r(jià)格表上的價(jià)格是未優(yōu)惠的價(jià)格，優(yōu)惠的價(jià)格要結(jié)合優(yōu)惠說明自己拿計(jì)算機(jī)算的，記得多選幾套備選之用！）
  
  第四，開盤當(dāng)天選房是按預(yù)約順序號選房的，所以大家要在選房開始后，仔細(xì)聽主持人的叫號順序?。▊渥ⅲ阂蠋脑挘琰c(diǎn)上啊，別耽誤了買房，這可是大事）
  
  第五，朋友們在自己選房開始后，一定要快、準(zhǔn)、狠！一般選房是一組10個(gè)人，開發(fā)商給選房的時(shí)間都不會長，自己一但是猶豫了，就有可能讓別人把自己的房子挑走了，所以要快！在沒選房之前，要把自己要選的房子都事先看好了，記在自己的紙上，這樣進(jìn)去選房的時(shí)候就能馬上選到自己合適的房子，所以要準(zhǔn)，要狠?。▊渥ⅲ捍蠹倚膽B(tài)要放正，如果覺得價(jià)格高或者沒有好房源的話，就要權(quán)衡，適時(shí)后撤也是正確的選擇，不要被場面陣勢干擾而選了自己不滿意的房子省著后悔?。?br/>
  第六，在后面選房的朋友們，大家可能心態(tài)會著急，其實(shí)這是正常的，可能會擔(dān)心剩下的房源不好，其實(shí)剩下的好房源還有，但大家要仔細(xì)看，耐心的等！因?yàn)椴皇撬羞M(jìn)去選房的人都會挑選到自己合適的房子的，所以難免會有放棄選房的，這個(gè)時(shí)候，自己如果真想買房的話，大家一定要留意了！（備注：因?yàn)榉吭磿r(shí)刻都在變，所以大家手里的自己選好的房源也有可能被前面的朋友選走，這個(gè)時(shí)候朋友們要多留意現(xiàn)場所剩的房源，拿筆多記一點(diǎn)在自己的紙上?。?br/>
  另外以下這些是開盤之前一定也要了解清楚的：
  
  一、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
  
  二、購房資金不能一次性投入。 購房時(shí)，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
  
  三、購房要選好時(shí)機(jī)。 在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
  
  四、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。 購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
  
  五、關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。 影響人們購期房積極性的一個(gè)重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔(dān)憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時(shí)，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:20:52
• 134****9968

  一、選房的流程是什么？
  
  選房是在開發(fā)商安排的一個(gè)場地中進(jìn)行，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。
  
  
  
  圖為選房場地及流程示意圖，虛線箭頭表示購房者選房路徑。各開發(fā)商的選房場內(nèi)設(shè)置或有不同，但大致如此，僅供參考。
  
  1.確定選房順序
  
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時(shí)，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
  
  舉例：第一種方式，小明排號時(shí)是第50個(gè)排號的，號碼牌為50，那么在選房當(dāng)天，第50個(gè)入場選房。第二種方式，共有200人排號，小明手上的號碼牌為50，搖號的時(shí)候，小明被搖到第一個(gè)號，那么小明第一個(gè)入場選房。
  
  
  
  圖為搖號現(xiàn)場圖，通過隨機(jī)搖號的方式，決定進(jìn)入選房階段的次序。
  
  2.候場
  
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  
  
  圖為購房者在選房等候區(qū)等候的圖片，在選房等候區(qū)，購房者可通過銷控表了解選房情況，也可向工作人員進(jìn)行詢問。
  
  3.工作人員叫號
  
  開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也會有一個(gè)銷控表，購房者可及時(shí)得知選房情況。
  
  4.入場
  
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場選房，在這個(gè)區(qū)域也會有一個(gè)銷控表2。與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效較高，選房情況更精準(zhǔn)。
  
  5.選房
  
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:20:45
• 152****8367

  為甚么說買房子很難呢！因?yàn)橄胍I到一套舒適的好房子需要做很多的準(zhǔn)備工作，還得學(xué)會和銷售人員斗“心思”，還得兼具法務(wù)人員學(xué)會看合同……總之，買房不花點(diǎn)功夫還真不行。而今天我們要講到的是關(guān)于選房中需要涉及到的圖紙知識。
  
  一、樓盤規(guī)劃圖
  
  首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大??；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會影響采光。
  
  此外，還要注意該樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便。在避害的基礎(chǔ)上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。
  
  二、單元平面圖
  
  主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。
  
  三、戶型圖
  
  看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標(biāo)尺、戶型方正與否、各個(gè)功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動）、私（靜）兩區(qū)。
  
  買房選戶型，要把戶型放置在整個(gè)樓盤這個(gè)大環(huán)境中，去進(jìn)行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實(shí)地考察，以確保自己選到好房。
  
  特別放送：好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對稱戶型。
  
  二：南北通透：很多建房子會講究風(fēng)水，其實(shí)有時(shí)候風(fēng)水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，**大限度進(jìn)行空氣對流。
  
  三：尺寸合理：房間過小會導(dǎo)致心情壓抑，這是科學(xué)調(diào)查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的臥室都不會太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進(jìn)深和面寬的黃金比例是6:4。
  
  四：功能分區(qū)清晰明確：動靜分區(qū)：休息區(qū)和活動區(qū)**好區(qū)分開。動區(qū)靠門設(shè)置，靜區(qū)**好還是安排在內(nèi)側(cè)為佳；干濕分區(qū)：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產(chǎn)生臟污之氣，臥室可以與之單獨(dú)區(qū)分開來，如果要把臥室和洗手間設(shè)在同個(gè)區(qū)域內(nèi)，記得干濕分離的硬件設(shè)施要做周全點(diǎn)；
  
  公私分區(qū)：家庭的隱私性尤為重要。比如，應(yīng)該避免從門口可以一覽無遺地看到屋內(nèi)的任何東西，也應(yīng)該避免從客廳、餐廳等家庭公共區(qū)域的地方可以看到臥室

  查看全文↓ 2019-05-09 23:20:36

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房在什么時(shí)候比較合適？驗(yàn)房時(shí)有什么需要注意的？
  答

  買房進(jìn)行到驗(yàn)房階段，基本已到買房尾聲，此時(shí)別大意，還有很多注意事項(xiàng)需要你注意查看。驗(yàn)房看什么？驗(yàn)房要帶什么工具？驗(yàn)房收房時(shí)間什么時(shí)候比較適合，驗(yàn)房需要查看什么資料？看看以下內(nèi)容吧。驗(yàn)房要帶什么工具1、洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2、小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3、塞尺——用于測裂縫的寬度4、5米卷尺——用于測量房子的凈高5、萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6、計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7、水筆——用于簽字8、掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。驗(yàn)房需要查看的資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，可帶走2、《住宅使用說明書》，可帶走3、《竣工驗(yàn)收備案表》4、面積實(shí)測表5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))，可帶走這些資料可以去物業(yè)查看，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。建議收房日期和驗(yàn)房時(shí)間一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

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• 問 驗(yàn)房在什么時(shí)候比較合適？驗(yàn)房時(shí)有哪些需要注意的？
  答

  墻體裂縫影響美觀在驗(yàn)房時(shí)和裝修前，業(yè)主對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫四大類。裂縫的存在會影響美觀，有的裂縫在驗(yàn)房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何選房？選房時(shí)有什么要注意的？
  答

  買房應(yīng)該怎么選房1、確定你的購房資金預(yù)算。2、根據(jù)預(yù)算，尋找符合自己經(jīng)濟(jì)能力的房源。3、在初步確定的房源中，終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點(diǎn)：首先考慮地段。（如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時(shí)兼顧房屋未來；如果是，主要考慮因素）其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價(jià)比，即使是自住的，也要考慮因素。再次考慮售房者實(shí)力。4、具體簽訂購房合同時(shí)，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會后悔莫及。所購房屋是否是兩證齊全（及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟(jì)適用房），開發(fā)商是否五證齊全（土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證）。買房應(yīng)該怎么選房？選房注意事項(xiàng)有哪些1、了解開發(fā)商實(shí)力大家在選購房屋之前就應(yīng)該對該房屋的開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)的了解，這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。2、查看以往項(xiàng)目如果購房者關(guān)心開發(fā)商修建的房屋的質(zhì)量，那么可以去查看一下該開發(fā)商以前的項(xiàng)目風(fēng)評如何，以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實(shí)力。3、了解物業(yè)情況一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么時(shí)候買房**合適？買房時(shí)要注意什么？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房要注意什么？**款什么時(shí)候交**合適?
  答

  一、買房什么時(shí)候交**款？如果購房者選擇的是貸款的方式買房，一般的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該是在簽訂了買賣合同之后。交完**款，購房者要記得向開發(fā)商索要**款收據(jù)。因?yàn)樵谏暾堎J款的過程中，購房者必須提供購房合同、**款收據(jù)等。否則銀行無法批貸。二、**款需要交多少？對于貸款買房所需要交的**比例，不同城市、不同銀行都會有不同的規(guī)定。簡單舉個(gè)例子，在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％。另外對于首套房的認(rèn)定，各地也是不同的，有的是要求無房無貸，有的可以是有房無貸或貸款已經(jīng)結(jié)清。二、交**錢要注意什么？1、檢查五證由于購房者買新房的話很大概率是買新房，因此了解開發(fā)商的五證很重要，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外需要購房者注意的就是所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以免他們“以假亂真”。2、檢查合同內(nèi)容因?yàn)橘彿空咭话阍诤炌旰贤蠼?*，因此必須檢查合同內(nèi)容，并且依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。對于不理解或者不明白或者有疑問的地方要及時(shí)提出，決不能草率行事。重點(diǎn)需要檢查的內(nèi)容包括：（1）看權(quán)責(zé)購房者要看清合同中的房屋數(shù)額、交付時(shí)間、交付期限以及違約責(zé)任。如果合同中的內(nèi)容模糊不清，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責(zé)任方面就會舉證艱難。（2）看交房日期有些開發(fā)商卻會在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。這個(gè)時(shí)候購房者到交房的時(shí)候拿到的房子并不能裝修入住，因此要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。（3）確認(rèn)面積處理方法很多購房者會遇到實(shí)測面積和合同面積不一致的情況，因此在交**之前就應(yīng)該看清合同中是否有關(guān)于面積誤差的約定。如果沒有約定，購房者應(yīng)該了解處理方法：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商。

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