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• 138****3516

  
  買房進行到驗房階段，基本已到買房尾聲，此時別大意，還有很多注意事項需要你注意查看。驗房看什么？驗房要帶什么工具？驗房收房時間什么時候比較適合，驗房需要查看什么資料？看看以下內容吧。
  
  驗房要帶什么工具
  
  1、洗臉盆——用于驗收下水管道
  
  2、小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3、塞尺——用于測裂縫的寬度
  
  4、5米卷尺——用于測量房子的凈高
  
  5、萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  
  6、計算器——用于計算數(shù)據(jù)
  
  7、水筆——用于簽字
  
  8、掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生
  
  9、小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  
  驗房需要查看的資料
  
  1、房屋的《住宅質量保證書》，可帶走
  
  2、《住宅使用說明書》，可帶走
  
  3、《竣工驗收備案表》
  
  4、面積實測表
  
  5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)，可帶走
  
  這些資料可以去物業(yè)查看，如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  建議收房日期和驗房時間
  
  一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

  查看全文↓ 2018-12-25 13:54:33
• 151****7113

  一般開發(fā)商交房時,要與您一同進行驗房,您可檢驗房屋的電路,管線,隱藏工程,防水,層高等方面,驗房時要注意一些問題驗房時發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 13:54:22
• 152****1316

  什么時候可以開始驗房?
  大多數(shù)住宅都存在一定的質量問題，或影響裝修質量，或影響居住安全，嚴重的甚至威脅住戶的生命安全。而普通業(yè)主由于缺乏相應的專業(yè)知識，在交房時發(fā)現(xiàn)問題的能力很是薄弱、發(fā)現(xiàn)問題的概率也就相應的偏低，所以驗房也就變得理所當然了。
  一方面，驗房可以在初期就把房屋的質量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日后爆發(fā)房屋質量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾，這個時候把問題找出來，問題的責任比較明確，整改容易到位。
  另一方面，初期的驗房還可以避免日后的整改影響裝修的效果，為業(yè)主省卻金錢的浪費。新房（毛坯房）驗房一般交**前驗，也就是業(yè)主首次拿到鑰匙的時候。
  驗房
  驗房一套要多長時間？
  基本在1-2個小時就可以完成一套驗房。
  工具準備：
  1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
  3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。
  1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道
  2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度
  4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
  5)1只萬用表——-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  6)1只計算器——-用于計算數(shù)據(jù)
  7)1只水筆——用于簽字
  8)1把掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生
  9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議大家早晨8:30去或下午2:30去。

  查看全文↓ 2018-12-25 13:54:14
• 144****2526

  一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
  二、現(xiàn)場驗收:包括室內和室外環(huán)境驗收。
  室內包括
  1設備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。
  2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產品本身的質量，如密封性能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。
  3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。
  4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉動部件開關靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。
  5其它，所有應該打膠密封處應該密封良好;室內環(huán)境應無較大異味;屋頂應無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
  室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設施是否已經具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內管井內的各類控制閥門應能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉正常;樓內衛(wèi)生良好;電梯應能正常使用并有檢驗合格標志。

  查看全文↓ 2018-12-25 13:54:02
• 143****4845

  新房怎樣驗房?
  1.樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)
  2.墻面是否有裂——檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順——在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。
  5.進戶門是否有磕碰和刷——需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
  6.陽臺設備無破損，驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
  7.層不能低于2.8米，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層不能低于2.8米。
  新房驗房的時候要注意什么問題?
  1.按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)
  若新房已經符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
  2.辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件
  現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件:已取得新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時,可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
  3.及時書面催告開發(fā)商交付新房
  法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經過三個月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應的證明文件,則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付新房。

  查看全文↓ 2018-12-25 13:53:56

相關問題

• 問 驗房在什么時候比較合適？驗房時有哪些需要注意的？
  答

  墻體裂縫影響美觀在驗房時和裝修前，業(yè)主對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結構裂縫四大類。裂縫的存在會影響美觀，有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了。

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• 問 何時驗房**好?驗房時有什么需要注意的？
  答

  終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準備裝修了這段時間都忙著跑里跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環(huán)節(jié)，被忽略了，自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助！毛坯房驗房流程有哪些？需要注意什么事項？接下來們來分析下：驗結構裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是們要過的第一關?！∮贸咦訙y量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩?！y量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m.測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處?！z查房屋有無傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的驗結構2檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。　檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決?！　》课莸慕Y構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。新手都要學會毛坯房交房怎么驗房不然到時候會被開發(fā)商利用。之前也不懂，剛拿房嘛也沒有什么經驗，去了一個朋友那里她教了很多這學問的知識。別看是一個小小的驗房流程他的用處很大，因為關系到房屋的質量問題等等，比如開發(fā)商交房時，就可以叫上們家約好的驗房師一起去。

  全部5個回答>
• 問 什么時候驗房? 交房驗房需要注意的事項？
  答

  如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  全部3個回答>
• 問 ??何時驗房**好?驗房時有哪些需要注意的？
  答

  毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

  全部5個回答>
• 問 什么時候驗房比較好，要注意什么呢
  答

  時間我覺得沒有什么太在意，關鍵是要找到好的驗房公司和驗房師，自己出錢請的驗房師，要真的能夠幫助自己，不僅要能夠檢查出房屋里存在的問題，而且要能夠給在維權方面給自己提供幫助。這方面，我覺得火眼金睛驗房公司不錯，我上次請他們驗房時候，火眼金睛驗房公司的驗房師工作非常認真負責，將房屋里的問題檢查出來后，形成完整的驗房報告，然后給業(yè)主維修整改建議，自己拿著驗房報告跟開發(fā)商一一確認整改，很好解決了我在驗房中出現(xiàn)的問題。

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