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• 144****5533

  美國是沒有買房移民政策的，就是說在美國買房不能移民
  美國移民都是通過投資移民，比如EB-5方式辦理，目前是50萬美金投資額
  別聽市面上亂七八糟的資訊，需要找正規(guī)的移民公司，

  查看全文↓ 2019-05-09 11:41:45
• 136****1711

  一、關(guān)于稅
  1. “非美國公民夫妻之間不得享受美國夫妻之間無限制的自動(dòng)繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，因此會(huì)導(dǎo)致夫妻中后死亡一方需先繳納遺產(chǎn)稅”是什么意思?
  美國政策規(guī)定美國夫妻雙方享有無限制自動(dòng)繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，一方死亡后，另一方可自動(dòng)繼承其財(cái)產(chǎn)，不需繳納遺產(chǎn)稅;非美國公民夫妻不享受這一政策，因此后死亡一方在繼承財(cái)產(chǎn)前須先繳納遺產(chǎn)稅方才能繼承其財(cái)產(chǎn)。
  2. 個(gè)人免稅額和標(biāo)準(zhǔn)扣稅額的區(qū)別是什么?
  (1) 免稅額是指稅法中規(guī)定的課稅對象全部數(shù)額中免予征稅的數(shù)額。無論課稅對象的數(shù)額多大，未超過免征額的，不征稅;超過的，就其超過分征稅;
  (2) 標(biāo)準(zhǔn)扣稅額與中國的累進(jìn)稅率相似，設(shè)置起征點(diǎn)，對超過的部分隨稅基的增加而按其級距提高，征稅對象數(shù)額越大的等級，稅率越高。
  3. 為什么當(dāng)房產(chǎn)無法順利出租或因其它原因而入不敷出時(shí)，實(shí)時(shí)個(gè)人所得稅為零，仍然需要做出申報(bào)?
  做出申報(bào)并不表示繳稅。收入是負(fù)的時(shí)候，個(gè)人所得稅是零，還是要進(jìn)行申報(bào)。
  二、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
  1. 房屋中介的費(fèi)用都是由賣方支付，那么在雙方都有中介的情況下，是否存在雙方中介和賣方勾結(jié)的情況，抬高房價(jià)，這時(shí)如何保護(hù)買方的權(quán)益?是否有相關(guān)法律的規(guī)定?
  美國法律規(guī)定，房屋中介或從事房產(chǎn)交易的代理人必須持有執(zhí)照，若中介方不考慮自身代理人的利益，則有吊銷執(zhí)照的可能。
  2. 公司持有房屋與個(gè)人持有房屋有哪些優(yōu)勢和劣勢?是不是帶租約的法拍屋只能以公司的名義來買以及帶租約的法拍屋只能以個(gè)人的名義來買，這兩者之間有沒有必然的聯(lián)系?
  公司較于個(gè)人，擁有永久存續(xù)及有限責(zé)任的的特點(diǎn)。如果公司持有房產(chǎn)，就可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)持有的長久性和安全性。同時(shí)以公司名義持有房屋，房屋在公司股東之間就可以實(shí)現(xiàn)贈(zèng)與和繼承的便利，避免因非美國身份帶來的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移帶來的贈(zèng)與稅與遺產(chǎn)稅等稅務(wù)問題。同時(shí)，房產(chǎn)日常的開銷及費(fèi)用也可以在公司申報(bào)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的抵扣。使用公司持有房產(chǎn)的主要劣勢相對于個(gè)人持有而言，就是起初需要花一筆錢去設(shè)立公司。這兩者之間沒有必然聯(lián)系，法拍屋以公司的名義來買更有優(yōu)勢，在以后的繳稅，轉(zhuǎn)讓以及其它交易環(huán)節(jié)有很多的便利。
  3. 原屋主貸款60萬美元購得一房，后因工作調(diào)動(dòng)要出售房屋，當(dāng)時(shí)那棟房子的市價(jià)已降至46萬左右，于是找經(jīng)紀(jì)人掛牌虧本銷售，有一買家出價(jià)50萬元，但要求賣方退還3%以支付其貸款費(fèi)用，為什么這一offer行不通?
  這一offer存在詐欺的風(fēng)險(xiǎn)，就條件來看，買方要賣方退還3%的房價(jià)以支付其貸款，也就是說，買方是在賣方退錢之后向貸款機(jī)構(gòu)借貸，然后支付房款，若買方毀約不買房或卷錢私逃，賣方就得承受損失。
  4. 關(guān)于購買法拍屋，原業(yè)主拖欠的稅款和工程款等的費(fèi)用為什么會(huì)有可能轉(zhuǎn)移給新的業(yè)主?
  在法拍屋拍賣的時(shí)候，原業(yè)主拖欠的稅款和工程款很有可能被作為附加條件附在法拍屋上，新的業(yè)主如果確定拍下這個(gè)法拍屋，就必須接受這項(xiàng)附加條件。
  5. 底特律的房價(jià)低廉，但是投資有很大的風(fēng)險(xiǎn)，基本沒有增值空間,那么對于開發(fā)底特律的房地產(chǎn)市場有沒有價(jià)值?除了價(jià)格因素之外，中國購房者應(yīng)該考慮更多因素才對，為什么有出現(xiàn)上千人上底特律“抄底”的現(xiàn)象?
  底特律的房價(jià)雖然很低，但是房產(chǎn)高稅收和目前城市糟糕的治安也讓低價(jià)房產(chǎn)并不具投資價(jià)值。投資者不應(yīng)只考慮房價(jià)因素，信息的獲取不夠充分也是投資者盲目選擇的原因。
  6. 銀行屋的來源是什么?銀行為什么要將持有的銀行屋賣掉?
  當(dāng)許多房屋貸款人到期還不了銀行貸款的時(shí)候，銀行就會(huì)申請法院拍賣房屋，以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。但當(dāng)房市低迷，房價(jià)下跌的時(shí)候，拍賣可能拍不出去，這時(shí)銀行只能自己擁有房屋。當(dāng)銀行手上這種房屋越來越多時(shí)，意味著銀行的負(fù)資產(chǎn)越來越多。銀行為了減輕負(fù)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)壓力，增加現(xiàn)金數(shù)量與流量，就會(huì)低價(jià)售出這些房屋，以實(shí)現(xiàn)損失的減少。
  三、關(guān)于貸款
  1. 關(guān)于銀行屋，購房一年后可以申請貸款，此處的貸款指的是之前所購的銀行屋的房貸?那么已經(jīng)購買了這個(gè)房產(chǎn)，還能進(jìn)行貸款嗎?
  購房一年后此房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)就屬于個(gè)人不再是銀行，那么就可以進(jìn)行貸款了。
  2. 中國人到美國買房，人民幣換美元通常會(huì)受到數(shù)額的限制，以及美國大多數(shù)銀行不愿意給中國買家提供房貸，對于這個(gè)問題有什么好的建議?
  人民幣換美元的數(shù)額限制，中國人每人每年5萬美元，即一張身份證一年之內(nèi)有5萬美元的購匯匯款額度，國內(nèi)辦理外匯匯款**好到中行。另外我國對于外國同一收款人同一賬戶的每月收匯不得超過三筆，即15萬美元，如需大額匯錢，建議在美國多開兩個(gè)賬戶。美國銀行沒有針對性地對中國買家不愿意提供房貸，這個(gè)要根據(jù)美國不同地區(qū)有不同的借貸情況，借貸者本人的個(gè)人資金證明和信用情況才是關(guān)鍵。
  3. 一貸行、二貸行?為什么二貸行愿意承擔(dān)血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)放貸?
  一貸行即借貸方用房產(chǎn)做抵押首次貸款的銀行，二貸行即借貸方再次用房產(chǎn)做抵押貸款的銀行，二貸行會(huì)根據(jù)房子的殘值，決定是否就房產(chǎn)抵押放貸給貸款人，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大。二貸行根據(jù)多項(xiàng)指標(biāo)以決定是否放貸，如貸款額度，個(gè)人賺錢能力(EarningPower)，貸款用途及高額利息。
  4. 什么是貸款時(shí)的點(diǎn)數(shù)(Points)?“點(diǎn)數(shù)”有何特別用處呢?
  何謂“點(diǎn)數(shù)”?“點(diǎn)數(shù)”即是1%房屋的貸款額。舉個(gè)例子：您準(zhǔn)備向銀行貸款25萬，那么一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”，1Point即是1%的房屋貸款額，亦即是二千五百元。兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”，2Points即是2%的房屋貸款額，亦即是五千元。如果想要“點(diǎn)數(shù)”的話，其實(shí)就是想要用金錢買低貸款利息。可以說，如一般向銀行貸款25萬的話，一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”會(huì)降低大概0.25%的利息，兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”會(huì)降低大概0.50%的利息。換句話說，如果現(xiàn)時(shí)的貸款利息沒有“點(diǎn)數(shù)”，是6%的話，一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”就是用二千五百元可以買低貸款利息到5.75%，兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實(shí)，這就顯而易見“羊毛出在羊身上”的道理。
  四、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)/律師
  1. 房屋買賣，我是要請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還是房產(chǎn)律師?
  在房屋買賣中，您是要請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還是房產(chǎn)律師，還是兩個(gè)都要請，主要是要看當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定。有些州規(guī)定只有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來做房屋買賣事宜，有些州規(guī)定只有房產(chǎn)律師來做房屋買賣事宜，而有些州又是規(guī)定房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房產(chǎn)律師共同來完成房屋買賣事宜。
  2. 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的執(zhí)照的效力是在限制在州的范圍內(nèi)還是整個(gè)聯(lián)邦有效?
  美國房地產(chǎn)法律是州法，不屬于聯(lián)邦法。所以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照也只在所在州有效，而不是全國有效。所以當(dāng)您選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的時(shí)候，須確認(rèn)您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有您買房所在州的執(zhí)照。
  3. 美國房屋買賣普遍采取房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的模式，這種模式的好處是什么?如果越過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直接進(jìn)行私下房產(chǎn)買賣，對于當(dāng)事人是否可行?
  在美國房產(chǎn)買賣中，采用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的模式很普遍。它是有專門法律規(guī)定的買賣房屋的合法形式，同時(shí)對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行為規(guī)范和責(zé)任也有明確的規(guī)定。采用這樣模式的好處是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以用其專業(yè)服務(wù)說明房屋買賣的進(jìn)行，節(jié)約買賣雙方的時(shí)間，提高房地產(chǎn)行業(yè)的工作效率。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一般上對于自己的工作都是盡職盡責(zé)的。對于一些坑蒙拐騙的非法的行為，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本上都很謹(jǐn)慎。因?yàn)樵诿绹@個(gè)法制健全的國家，為了眼前利益而一失足而把自己的飯碗打破，落的吊銷執(zhí)照或刑事犯罪的下場，實(shí)在是不劃算。當(dāng)然，買賣雙方也可以不通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自己私下交易，但是前提是您自身有很專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)，或?qū)Ψ绞强梢孕刨嚨呐笥鸦蚴烊恕７駝t，您很有可能會(huì)增加房屋交易存在風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)有瑕疵、質(zhì)量有問題、賣方欺詐等等。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 11:41:41
• 158****8308

  美國并不能直接買房移民，但并不是說美國買了房不能移民，美國也有很多的移民途徑，比如現(xiàn)在很火熱的EB-5投資移民，美國移民基金提醒您，無論通過哪種方式移民，美國房產(chǎn)作為個(gè)人總資產(chǎn)的一部分，對于想得到美國永久居留簽證是有一定幫助的。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:41:34

相關(guān)問題

• 問 ??在美國買房可以移民嗎?在美國買房要注意什么問題?
  答

  美國購房不能移民。美國移民簽證類型分為：　　1、 美國親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國公民長期居住中國，申請中國配偶移民 (CR1)　　4、 美國未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國杰出人才職業(yè)移民，包括跨國公司管理人員調(diào)派美國轉(zhuǎn)綠卡申請 (EB-1)　　6、 美國職業(yè)移民(由雇主申請勞工證書) (E3)　　7、 美國非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國移民，都可以申請加入美國籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過半年的時(shí)間離開美國，如果超過半年以上，必須提供無意放棄美國住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長申請入籍的時(shí)間，而重新計(jì)算在美國的居留時(shí)間。在美國實(shí)際居留的時(shí)間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國移民局提出入籍的申請?！　?、 與美國公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請。新移民法規(guī)定，與美國公民或美國永久居民結(jié)婚的外國公民，因結(jié)婚而獲得美國永久居民證后，應(yīng)在符合申請美國公民條件時(shí)，盡快申請入籍，以便早日成為美國公民，享有完全的美國公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系?！　?、 在提出入籍申請時(shí)，必須是在美國已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個(gè)月的時(shí)間?！　?、 入籍的申請者必須年滿18歲。在美國已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國公民權(quán)，這時(shí)，可隨同父母自動(dòng)取得美國國籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國公民而一名是外國人時(shí)，有美國公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請入籍?！　?、必須具備初步的英語讀、聽、說和寫的能力。入籍的申請人應(yīng)對英語有一定程度的了解，具有一定的英語能力，審查入籍資格時(shí)移民局官員以口試方式，入籍申請者要用英語回答有關(guān)美國歷史和美國政府方面的知識(shí)。以此來考查入籍申請者英語的實(shí)際表達(dá)能力。此種試題由美國政府印刷并公開出售。如果申請人在第一次口試時(shí)未能合格，允許申請者在一年以內(nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會(huì)。如果申請人年齡超過50歲，并在美國居留時(shí)間達(dá)20年以上的，可以免試英語，可由本國語言代替。移民法還對年齡已超過55歲，并已在美國取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請人，也實(shí)行免考英語，并由本國語言代替。

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• 問 ??在美國買房能移民嗎?在美國買房需要注意什么問題?
  答

  美國購房不能移民。美國移民簽證類型分為：　　1、 美國親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國公民長期居住中國，申請中國配偶移民 (CR1)　　4、 美國未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國杰出人才職業(yè)移民，包括跨國公司管理人員調(diào)派美國轉(zhuǎn)綠卡申請 (EB-1)　　6、 美國職業(yè)移民(由雇主申請勞工證書) (E3)　　7、 美國非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國移民，都可以申請加入美國籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過半年的時(shí)間離開美國，如果超過半年以上，必須提供無意放棄美國住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長申請入籍的時(shí)間，而重新計(jì)算在美國的居留時(shí)間。在美國實(shí)際居留的時(shí)間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國移民局提出入籍的申請?！　?、 與美國公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請。新移民法規(guī)定，與美國公民或美國永久居民結(jié)婚的外國公民，因結(jié)婚而獲得美國永久居民證后，應(yīng)在符合申請美國公民條件時(shí)，盡快申請入籍，以便早日成為美國公民，享有完全的美國公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系。　　3、 在提出入籍申請時(shí)，必須是在美國已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個(gè)月的時(shí)間?！　?、 入籍的申請者必須年滿18歲。在美國已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國公民權(quán)，這時(shí)，可隨同父母自動(dòng)取得美國國籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國公民而一名是外國人時(shí)，有美國公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請入籍?！　?、必須具備初步的英語讀、聽、說和寫的能力。入籍的申請人應(yīng)對英語有一定程度的了解，具有一定的英語能力，審查入籍資格時(shí)移民局官員以口試方式，入籍申請者要用英語回答有關(guān)美國歷史和美國政府方面的知識(shí)。以此來考查入籍申請者英語的實(shí)際表達(dá)能力。此種試題由美國政府印刷并公開出售。如果申請人在第一次口試時(shí)未能合格，允許申請者在一年以內(nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會(huì)。如果申請人年齡超過50歲，并在美國居留時(shí)間達(dá)20年以上的，可以免試英語，可由本國語言代替。移民法還對年齡已超過55歲，并已在美國取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請人，也實(shí)行免考英語，并由本國語言代替。

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• 問 在美國購房能移民嗎?在美國買房需要注意什么問題？
  答

  美國購房不能移民。美國移民簽證類型分為：　　1、 美國親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國公民長期居住中國，申請中國配偶移民 (CR1)　　4、 美國未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國杰出人才職業(yè)移民，包括跨國公司管理人員調(diào)派美國轉(zhuǎn)綠卡申請 (EB-1)　　6、 美國職業(yè)移民(由雇主申請勞工證書) (E3)　　7、 美國非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國移民，都可以申請加入美國籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過半年的時(shí)間離開美國，如果超過半年以上，必須提供無意放棄美國住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長申請入籍的時(shí)間，而重新計(jì)算在美國的居留時(shí)間。在美國實(shí)際居留的時(shí)間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國移民局提出入籍的申請?！　?、 與美國公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請。新移民法規(guī)定，與美國公民或美國永久居民結(jié)婚的外國公民，因結(jié)婚而獲得美國永久居民證后，應(yīng)在符合申請美國公民條件時(shí)，盡快申請入籍，以便早日成為美國公民，享有完全的美國公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系?！　?、 在提出入籍申請時(shí)，必須是在美國已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個(gè)月的時(shí)間。　　4、 入籍的申請者必須年滿18歲。在美國已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國公民權(quán)，這時(shí)，可隨同父母自動(dòng)取得美國國籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國公民而一名是外國人時(shí)，有美國公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請入籍?！　?、必須具備初步的英語讀、聽、說和寫的能力。入籍的申請人應(yīng)對英語有一定程度的了解，具有一定的英語能力，審查入籍資格時(shí)移民局官員以口試方式，入籍申請者要用英語回答有關(guān)美國歷史和美國政府方面的知識(shí)。以此來考查入籍申請者英語的實(shí)際表達(dá)能力。此種試題由美國政府印刷并公開出售。如果申請人在第一次口試時(shí)未能合格，允許申請者在一年以內(nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會(huì)。如果申請人年齡超過50歲，并在美國居留時(shí)間達(dá)20年以上的，可以免試英語，可由本國語言代替。移民法還對年齡已超過55歲，并已在美國取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請人，也實(shí)行免考英語，并由本國語言代替。

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• 問 ??在美國買房可以移民嗎?在美國買房子移民有什么要注意的?
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  外國人在美國買房需要注意：1、房屋購買類型首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，**主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。2、面積計(jì)算與國內(nèi)不同美國房子面積是以人能居住的面積來計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會(huì)算在居住面積里的，陽臺(tái)和車庫也都不計(jì)算在內(nèi)。不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價(jià)格，不能只看單純的面積價(jià)，而是要根據(jù)整個(gè)小區(qū)附近房子的價(jià)位。很多人買房子買的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。3、養(yǎng)房費(fèi)用（1）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對每個(gè)房子做一個(gè)評估價(jià)，然后根據(jù)評估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。（2）房屋保險(xiǎn)在美國購買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。（3）物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。4、影響房價(jià)的因素一般美國獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來計(jì)算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高。5、買房與移民的關(guān)系一般情況下，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。

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• 問 在美國購房能移民嗎?在美國買房需要注意哪些問題？
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  有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同　　在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

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