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• 135****7565

  美國(guó)購(gòu)房不能移民。
  美國(guó)移民簽證類型分為：
  　　1、 美國(guó)親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)
  　　2、 美國(guó)公民配偶移民 (CR1)
  　　3、 美國(guó)公民長(zhǎng)期居住中國(guó)，申請(qǐng)中國(guó)配偶移民 (CR1)
  　　4、 美國(guó)未婚夫妻簽證 (K1)
  　　5、 美國(guó)杰出人才職業(yè)移民，包括跨國(guó)公司管理人員調(diào)派美國(guó)轉(zhuǎn)綠卡申請(qǐng) (EB-1)
  　　6、 美國(guó)職業(yè)移民(由雇主申請(qǐng)勞工證書(shū)) (E3)
  　　7、 美國(guó)非技術(shù)性勞工移民 (EW)
  　　8、 美國(guó)投資移民 (EB-5)
  　　根據(jù)2001年美國(guó)移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國(guó)移民，都可以申請(qǐng)加入美國(guó)籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：
  　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國(guó)居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過(guò)半年的時(shí)間離開(kāi)美國(guó)，如果超過(guò)半年以上，必須提供無(wú)意放棄美國(guó)住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長(zhǎng)申請(qǐng)入籍的時(shí)間，而重新計(jì)算在美國(guó)的居留時(shí)間。在美國(guó)實(shí)際居留的時(shí)間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國(guó)移民局提出入籍的申請(qǐng)。
  　　2、 與美國(guó)公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請(qǐng)。新移民法規(guī)定，與美國(guó)公民或美國(guó)永久居民結(jié)婚的外國(guó)公民，因結(jié)婚而獲得美國(guó)永久居民證后，應(yīng)在符合申請(qǐng)美國(guó)公民條件時(shí)，盡快申請(qǐng)入籍，以便早日成為美國(guó)公民，享有完全的美國(guó)公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系。
  　　3、 在提出入籍申請(qǐng)時(shí)，必須是在美國(guó)已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個(gè)月的時(shí)間。
  　　4、 入籍的申請(qǐng)者必須年滿18歲。在美國(guó)已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國(guó)公民權(quán)，這時(shí)，可隨同父母自動(dòng)取得美國(guó)國(guó)籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請(qǐng)入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國(guó)公民而一名是外國(guó)人時(shí)，有美國(guó)公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請(qǐng)入籍。
  　　5、必須具備初步的英語(yǔ)讀、聽(tīng)、說(shuō)和寫(xiě)的能力。入籍的申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)英語(yǔ)有一定程度的了解，具有一定的英語(yǔ)能力，審查入籍資格時(shí)移民局官員以口試方式，入籍申請(qǐng)者要用英語(yǔ)回答有關(guān)美國(guó)歷史和美國(guó)政府方面的知識(shí)。以此來(lái)考查入籍申請(qǐng)者英語(yǔ)的實(shí)際表達(dá)能力。此種試題由美國(guó)政府印刷并公開(kāi)出售。如果申請(qǐng)人在第一次口試時(shí)未能合格，允許申請(qǐng)者在一年以內(nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會(huì)。如果申請(qǐng)人年齡超過(guò)50歲，并在美國(guó)居留時(shí)間達(dá)20年以上的，可以免試英語(yǔ)，可由本國(guó)語(yǔ)言代替。移民法還對(duì)年齡已超過(guò)55歲，并已在美國(guó)取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請(qǐng)人，也實(shí)行免考英語(yǔ)，并由本國(guó)語(yǔ)言代替。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:47:31
• 132****0276

  不能。在美國(guó)沒(méi)有通過(guò)買房可以達(dá)到移民的法案。美國(guó)是傳統(tǒng)的移民大國(guó)，政策相對(duì)完善，是無(wú)法通過(guò)買房即可獲得身份。想買房移民可以選希臘、西班牙、馬耳他，如果實(shí)在喜歡美國(guó)，可以通過(guò)其他投資方式申請(qǐng)移民。可以問(wèn)問(wèn)津橋移民。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:47:21
• 132****2390

  一、關(guān)于稅
  1. “非美國(guó)公民夫妻之間不得享受美國(guó)夫妻之間無(wú)限制的自動(dòng)繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，因此會(huì)導(dǎo)致夫妻中后死亡一方需先繳納遺產(chǎn)稅”是什么意思?
  美國(guó)政策規(guī)定美國(guó)夫妻雙方享有無(wú)限制自動(dòng)繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，一方死亡后，另一方可自動(dòng)繼承其財(cái)產(chǎn)，不需繳納遺產(chǎn)稅;非美國(guó)公民夫妻不享受這一政策，因此后死亡一方在繼承財(cái)產(chǎn)前須先繳納遺產(chǎn)稅方才能繼承其財(cái)產(chǎn)。
  2. 個(gè)人免稅額和標(biāo)準(zhǔn)扣稅額的區(qū)別是什么?
  (1) 免稅額是指稅法中規(guī)定的課稅對(duì)象全部數(shù)額中免予征稅的數(shù)額。無(wú)論課稅對(duì)象的數(shù)額多大，未超過(guò)免征額的，不征稅;超過(guò)的，就其超過(guò)分征稅;
  (2) 標(biāo)準(zhǔn)扣稅額與中國(guó)的累進(jìn)稅率相似，設(shè)置起征點(diǎn)，對(duì)超過(guò)的部分隨稅基的增加而按其級(jí)距提高，征稅對(duì)象數(shù)額越大的等級(jí)，稅率越高。
  3. 為什么當(dāng)房產(chǎn)無(wú)法順利出租或因其它原因而入不敷出時(shí)，實(shí)時(shí)個(gè)人所得稅為零，仍然需要做出申報(bào)?
  做出申報(bào)并不表示繳稅。收入是負(fù)的時(shí)候，個(gè)人所得稅是零，還是要進(jìn)行申報(bào)。
  二、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
  1. 房屋中介的費(fèi)用都是由賣方支付，那么在雙方都有中介的情況下，是否存在雙方中介和賣方勾結(jié)的情況，抬高房?jī)r(jià)，這時(shí)如何保護(hù)買方的權(quán)益?是否有相關(guān)法律的規(guī)定?
  美國(guó)法律規(guī)定，房屋中介或從事房產(chǎn)交易的代理人必須持有執(zhí)照，若中介方不考慮自身代理人的利益，則有吊銷執(zhí)照的可能。
  2. 公司持有房屋與個(gè)人持有房屋有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)?是不是帶租約的法拍屋只能以公司的名義來(lái)買以及帶租約的法拍屋只能以個(gè)人的名義來(lái)買，這兩者之間有沒(méi)有必然的聯(lián)系?
  公司較于個(gè)人，擁有永久存續(xù)及有限責(zé)任的的特點(diǎn)。如果公司持有房產(chǎn)，就可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)持有的長(zhǎng)久性和安全性。同時(shí)以公司名義持有房屋，房屋在公司股東之間就可以實(shí)現(xiàn)贈(zèng)與和繼承的便利，避免因非美國(guó)身份帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移帶來(lái)的贈(zèng)與稅與遺產(chǎn)稅等稅務(wù)問(wèn)題。同時(shí)，房產(chǎn)日常的開(kāi)銷及費(fèi)用也可以在公司申報(bào)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的抵扣。使用公司持有房產(chǎn)的主要劣勢(shì)相對(duì)于個(gè)人持有而言，就是起初需要花一筆錢去設(shè)立公司。這兩者之間沒(méi)有必然聯(lián)系，法拍屋以公司的名義來(lái)買更有優(yōu)勢(shì)，在以后的繳稅，轉(zhuǎn)讓以及其它交易環(huán)節(jié)有很多的便利。
  3. 原屋主貸款60萬(wàn)美元購(gòu)得一房，后因工作調(diào)動(dòng)要出售房屋，當(dāng)時(shí)那棟房子的市價(jià)已降至46萬(wàn)左右，于是找經(jīng)紀(jì)人掛牌虧本銷售，有一買家出價(jià)50萬(wàn)元，但要求賣方退還3%以支付其貸款費(fèi)用，為什么這一offer行不通?
  這一offer存在詐欺的風(fēng)險(xiǎn)，就條件來(lái)看，買方要賣方退還3%的房?jī)r(jià)以支付其貸款，也就是說(shuō)，買方是在賣方退錢之后向貸款機(jī)構(gòu)借貸，然后支付房款，若買方毀約不買房或卷錢私逃，賣方就得承受損失。
  4. 關(guān)于購(gòu)買法拍屋，原業(yè)主拖欠的稅款和工程款等的費(fèi)用為什么會(huì)有可能轉(zhuǎn)移給新的業(yè)主?
  在法拍屋拍賣的時(shí)候，原業(yè)主拖欠的稅款和工程款很有可能被作為附加條件附在法拍屋上，新的業(yè)主如果確定拍下這個(gè)法拍屋，就必須接受這項(xiàng)附加條件。
  5. 底特律的房?jī)r(jià)低廉，但是投資有很大的風(fēng)險(xiǎn)，基本沒(méi)有增值空間,那么對(duì)于開(kāi)發(fā)底特律的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有價(jià)值?除了價(jià)格因素之外，中國(guó)購(gòu)房者應(yīng)該考慮更多因素才對(duì)，為什么有出現(xiàn)上千人上底特律“抄底”的現(xiàn)象?
  底特律的房?jī)r(jià)雖然很低，但是房產(chǎn)高稅收和目前城市糟糕的治安也讓低價(jià)房產(chǎn)并不具投資價(jià)值。投資者不應(yīng)只考慮房?jī)r(jià)因素，信息的獲取不夠充分也是投資者盲目選擇的原因。
  6. 銀行屋的來(lái)源是什么?銀行為什么要將持有的銀行屋賣掉?
  當(dāng)許多房屋貸款人到期還不了銀行貸款的時(shí)候，銀行就會(huì)申請(qǐng)法院拍賣房屋，以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。但當(dāng)房市低迷，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，拍賣可能拍不出去，這時(shí)銀行只能自己擁有房屋。當(dāng)銀行手上這種房屋越來(lái)越多時(shí)，意味著銀行的負(fù)資產(chǎn)越來(lái)越多。銀行為了減輕負(fù)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)壓力，增加現(xiàn)金數(shù)量與流量，就會(huì)低價(jià)售出這些房屋，以實(shí)現(xiàn)損失的減少。
  三、關(guān)于貸款
  1. 關(guān)于銀行屋，購(gòu)房一年后可以申請(qǐng)貸款，此處的貸款指的是之前所購(gòu)的銀行屋的房貸?那么已經(jīng)購(gòu)買了這個(gè)房產(chǎn)，還能進(jìn)行貸款嗎?
  購(gòu)房一年后此房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)就屬于個(gè)人不再是銀行，那么就可以進(jìn)行貸款了。
  2. 中國(guó)人到美國(guó)買房，人民幣換美元通常會(huì)受到數(shù)額的限制，以及美國(guó)大多數(shù)銀行不愿意給中國(guó)買家提供房貸，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題有什么好的建議?
  人民幣換美元的數(shù)額限制，中國(guó)人每人每年5萬(wàn)美元，即一張身份證一年之內(nèi)有5萬(wàn)美元的購(gòu)匯匯款額度，國(guó)內(nèi)辦理外匯匯款**好到中行。另外我國(guó)對(duì)于外國(guó)同一收款人同一賬戶的每月收匯不得超過(guò)三筆，即15萬(wàn)美元，如需大額匯錢，建議在美國(guó)多開(kāi)兩個(gè)賬戶。美國(guó)銀行沒(méi)有針對(duì)性地對(duì)中國(guó)買家不愿意提供房貸，這個(gè)要根據(jù)美國(guó)不同地區(qū)有不同的借貸情況，借貸者本人的個(gè)人資金證明和信用情況才是關(guān)鍵。
  3. 一貸行、二貸行?為什么二貸行愿意承擔(dān)血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)放貸?
  一貸行即借貸方用房產(chǎn)做抵押首次貸款的銀行，二貸行即借貸方再次用房產(chǎn)做抵押貸款的銀行，二貸行會(huì)根據(jù)房子的殘值，決定是否就房產(chǎn)抵押放貸給貸款人，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大。二貸行根據(jù)多項(xiàng)指標(biāo)以決定是否放貸，如貸款額度，個(gè)人賺錢能力(EarningPower)，貸款用途及高額利息。
  4. 什么是貸款時(shí)的點(diǎn)數(shù)(Points)?“點(diǎn)數(shù)”有何特別用處呢?
  何謂“點(diǎn)數(shù)”?“點(diǎn)數(shù)”即是1%房屋的貸款額。舉個(gè)例子：您準(zhǔn)備向銀行貸款25萬(wàn)，那么一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”，1Point即是1%的房屋貸款額，亦即是二千五百元。兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”，2Points即是2%的房屋貸款額，亦即是五千元。如果想要“點(diǎn)數(shù)”的話，其實(shí)就是想要用金錢買低貸款利息?？梢哉f(shuō)，如一般向銀行貸款25萬(wàn)的話，一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”會(huì)降低大概0.25%的利息，兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”會(huì)降低大概0.50%的利息。換句話說(shuō)，如果現(xiàn)時(shí)的貸款利息沒(méi)有“點(diǎn)數(shù)”，是6%的話，一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”就是用二千五百元可以買低貸款利息到5.75%，兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實(shí)，這就顯而易見(jiàn)“羊毛出在羊身上”的道理。
  四、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)/律師
  1. 房屋買賣，我是要請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還是房產(chǎn)律師?
  在房屋買賣中，您是要請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還是房產(chǎn)律師，還是兩個(gè)都要請(qǐng)，主要是要看當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定。有些州規(guī)定只有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)做房屋買賣事宜，有些州規(guī)定只有房產(chǎn)律師來(lái)做房屋買賣事宜，而有些州又是規(guī)定房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房產(chǎn)律師共同來(lái)完成房屋買賣事宜。
  2. 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的執(zhí)照的效力是在限制在州的范圍內(nèi)還是整個(gè)聯(lián)邦有效?
  美國(guó)房地產(chǎn)法律是州法，不屬于聯(lián)邦法。所以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照也只在所在州有效，而不是全國(guó)有效。所以當(dāng)您選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的時(shí)候，須確認(rèn)您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有您買房所在州的執(zhí)照。
  3. 美國(guó)房屋買賣普遍采取房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的模式，這種模式的好處是什么?如果越過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直接進(jìn)行私下房產(chǎn)買賣，對(duì)于當(dāng)事人是否可行?
  在美國(guó)房產(chǎn)買賣中，采用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的模式很普遍。它是有專門(mén)法律規(guī)定的買賣房屋的合法形式，同時(shí)對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行為規(guī)范和責(zé)任也有明確的規(guī)定。采用這樣模式的好處是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以用其專業(yè)服務(wù)說(shuō)明房屋買賣的進(jìn)行，節(jié)約買賣雙方的時(shí)間，提高房地產(chǎn)行業(yè)的工作效率。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一般上對(duì)于自己的工作都是盡職盡責(zé)的。對(duì)于一些坑蒙拐騙的非法的行為，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本上都很謹(jǐn)慎。因?yàn)樵诿绹?guó)這個(gè)法制健全的國(guó)家，為了眼前利益而一失足而把自己的飯碗打破，落的吊銷執(zhí)照或刑事犯罪的下場(chǎng)，實(shí)在是不劃算。當(dāng)然，買賣雙方也可以不通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自己私下交易，但是前提是您自身有很專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)，或?qū)Ψ绞强梢孕刨嚨呐笥鸦蚴烊?。否則，您很有可能會(huì)增加房屋交易存在風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)有瑕疵、質(zhì)量有問(wèn)題、賣方欺詐等等。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:47:01
• 147****1148

  　　不可以的。美國(guó)移民的方式中并沒(méi)有買房移民，這也是不被認(rèn)可的，美國(guó)有親屬移民，特殊人才移民和投資移民，投資移民目前選擇的人相對(duì)較多，申請(qǐng)條件比較簡(jiǎn)單。
  　　在美國(guó)購(gòu)房與能否拿到綠卡是沒(méi)有直接關(guān)系可言。因?yàn)椋绹?guó)并沒(méi)有任何法律表明購(gòu)買房地產(chǎn)就可以移民。通過(guò)相關(guān)項(xiàng)目申請(qǐng)無(wú)條件綠卡與直接購(gòu)買美國(guó)地產(chǎn)是兩碼事。如果在美國(guó)擁有房產(chǎn)，只可以在申請(qǐng)綠卡時(shí)加分。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:46:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在美國(guó)買房能移民嗎?在美國(guó)買房需要注意什么問(wèn)題?
  答

  美國(guó)購(gòu)房不能移民。美國(guó)移民簽證類型分為：　　1、 美國(guó)親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國(guó)公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國(guó)公民長(zhǎng)期居住中國(guó)，申請(qǐng)中國(guó)配偶移民 (CR1)　　4、 美國(guó)未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國(guó)杰出人才職業(yè)移民，包括跨國(guó)公司管理人員調(diào)派美國(guó)轉(zhuǎn)綠卡申請(qǐng) (EB-1)　　6、 美國(guó)職業(yè)移民(由雇主申請(qǐng)勞工證書(shū)) (E3)　　7、 美國(guó)非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國(guó)投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國(guó)移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國(guó)移民，都可以申請(qǐng)加入美國(guó)籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國(guó)居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過(guò)半年的時(shí)間離開(kāi)美國(guó)，如果超過(guò)半年以上，必須提供無(wú)意放棄美國(guó)住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長(zhǎng)申請(qǐng)入籍的時(shí)間，而重新計(jì)算在美國(guó)的居留時(shí)間。在美國(guó)實(shí)際居留的時(shí)間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國(guó)移民局提出入籍的申請(qǐng)?！　?、 與美國(guó)公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請(qǐng)。新移民法規(guī)定，與美國(guó)公民或美國(guó)永久居民結(jié)婚的外國(guó)公民，因結(jié)婚而獲得美國(guó)永久居民證后，應(yīng)在符合申請(qǐng)美國(guó)公民條件時(shí)，盡快申請(qǐng)入籍，以便早日成為美國(guó)公民，享有完全的美國(guó)公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系。　　3、 在提出入籍申請(qǐng)時(shí)，必須是在美國(guó)已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個(gè)月的時(shí)間?！　?、 入籍的申請(qǐng)者必須年滿18歲。在美國(guó)已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國(guó)公民權(quán)，這時(shí)，可隨同父母自動(dòng)取得美國(guó)國(guó)籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請(qǐng)入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國(guó)公民而一名是外國(guó)人時(shí)，有美國(guó)公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請(qǐng)入籍。　　5、必須具備初步的英語(yǔ)讀、聽(tīng)、說(shuō)和寫(xiě)的能力。入籍的申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)英語(yǔ)有一定程度的了解，具有一定的英語(yǔ)能力，審查入籍資格時(shí)移民局官員以口試方式，入籍申請(qǐng)者要用英語(yǔ)回答有關(guān)美國(guó)歷史和美國(guó)政府方面的知識(shí)。以此來(lái)考查入籍申請(qǐng)者英語(yǔ)的實(shí)際表達(dá)能力。此種試題由美國(guó)政府印刷并公開(kāi)出售。如果申請(qǐng)人在第一次口試時(shí)未能合格，允許申請(qǐng)者在一年以內(nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會(huì)。如果申請(qǐng)人年齡超過(guò)50歲，并在美國(guó)居留時(shí)間達(dá)20年以上的，可以免試英語(yǔ)，可由本國(guó)語(yǔ)言代替。移民法還對(duì)年齡已超過(guò)55歲，并已在美國(guó)取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請(qǐng)人，也實(shí)行免考英語(yǔ)，并由本國(guó)語(yǔ)言代替。

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• 問(wèn) 在美國(guó)購(gòu)房能移民嗎?在美國(guó)買房需要注意哪些問(wèn)題？
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  有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同　　在美國(guó)可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

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• 問(wèn) ??在美國(guó)買房可以移民嗎?在美國(guó)買房要注意什么問(wèn)題?
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  美國(guó)購(gòu)房不能移民。美國(guó)移民簽證類型分為：　　1、 美國(guó)親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國(guó)公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國(guó)公民長(zhǎng)期居住中國(guó)，申請(qǐng)中國(guó)配偶移民 (CR1)　　4、 美國(guó)未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國(guó)杰出人才職業(yè)移民，包括跨國(guó)公司管理人員調(diào)派美國(guó)轉(zhuǎn)綠卡申請(qǐng) (EB-1)　　6、 美國(guó)職業(yè)移民(由雇主申請(qǐng)勞工證書(shū)) (E3)　　7、 美國(guó)非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國(guó)投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國(guó)移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國(guó)移民，都可以申請(qǐng)加入美國(guó)籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國(guó)居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過(guò)半年的時(shí)間離開(kāi)美國(guó)，如果超過(guò)半年以上，必須提供無(wú)意放棄美國(guó)住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長(zhǎng)申請(qǐng)入籍的時(shí)間，而重新計(jì)算在美國(guó)的居留時(shí)間。在美國(guó)實(shí)際居留的時(shí)間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國(guó)移民局提出入籍的申請(qǐng)?！　?、 與美國(guó)公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請(qǐng)。新移民法規(guī)定，與美國(guó)公民或美國(guó)永久居民結(jié)婚的外國(guó)公民，因結(jié)婚而獲得美國(guó)永久居民證后，應(yīng)在符合申請(qǐng)美國(guó)公民條件時(shí)，盡快申請(qǐng)入籍，以便早日成為美國(guó)公民，享有完全的美國(guó)公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系?！　?、 在提出入籍申請(qǐng)時(shí)，必須是在美國(guó)已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個(gè)月的時(shí)間?！　?、 入籍的申請(qǐng)者必須年滿18歲。在美國(guó)已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國(guó)公民權(quán)，這時(shí)，可隨同父母自動(dòng)取得美國(guó)國(guó)籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請(qǐng)入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國(guó)公民而一名是外國(guó)人時(shí)，有美國(guó)公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請(qǐng)入籍?！　?、必須具備初步的英語(yǔ)讀、聽(tīng)、說(shuō)和寫(xiě)的能力。入籍的申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)英語(yǔ)有一定程度的了解，具有一定的英語(yǔ)能力，審查入籍資格時(shí)移民局官員以口試方式，入籍申請(qǐng)者要用英語(yǔ)回答有關(guān)美國(guó)歷史和美國(guó)政府方面的知識(shí)。以此來(lái)考查入籍申請(qǐng)者英語(yǔ)的實(shí)際表達(dá)能力。此種試題由美國(guó)政府印刷并公開(kāi)出售。如果申請(qǐng)人在第一次口試時(shí)未能合格，允許申請(qǐng)者在一年以內(nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會(huì)。如果申請(qǐng)人年齡超過(guò)50歲，并在美國(guó)居留時(shí)間達(dá)20年以上的，可以免試英語(yǔ)，可由本國(guó)語(yǔ)言代替。移民法還對(duì)年齡已超過(guò)55歲，并已在美國(guó)取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請(qǐng)人，也實(shí)行免考英語(yǔ)，并由本國(guó)語(yǔ)言代替。

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• 問(wèn) ??在美國(guó)買房可以移民嗎?要注意什么問(wèn)題?
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  美國(guó)是沒(méi)有買房移民政策的，就是說(shuō)在美國(guó)買房不能移民美國(guó)移民都是通過(guò)投資移民，比如EB-5方式辦理，目前是50萬(wàn)美金投資額別聽(tīng)市面上亂七八糟的資訊，需要找正規(guī)的移民公司，

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• 問(wèn) 在美國(guó)買房能移民嗎?要注意什么?
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  目前來(lái)看中國(guó)人到美國(guó)買房主要有以下幾個(gè)途徑：１、在美國(guó)有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到美國(guó)，可以找美國(guó)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)公司。這種情況很適合親戚、朋友在美國(guó)多年，對(duì)美國(guó)非常熟悉。由于美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房過(guò)程中，因?yàn)檎Z(yǔ)言不通，交流困難，國(guó)人對(duì)何時(shí)報(bào)價(jià)、怎樣簽合同、合同具體包含了哪些項(xiàng)目、條款解釋、定金繳納、過(guò)戶律師的賬戶信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報(bào)告、房屋的檢查公司是否正規(guī)、過(guò)戶后你的房產(chǎn)相關(guān)信息在哪查、包含哪些，這些老外是不會(huì)給你詳細(xì)解釋的，所以前期朋友需要跟蹤１個(gè)月的時(shí)間。２、找大陸的美國(guó)房產(chǎn)中介。目前來(lái)看大陸的美國(guó)房產(chǎn)中介很復(fù)雜，一定要找時(shí)間成立在２年以上的，美國(guó)房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購(gòu)房服務(wù)。這樣的公司給您去美國(guó)看房都可以有看房團(tuán)，而且運(yùn)營(yíng)的較成熟，包括預(yù)訂機(jī)票、酒店、開(kāi)車帶您看房、到機(jī)場(chǎng)接送到酒店，服務(wù)更到位。上海喬治美的Ｈａｎｓ　胡經(jīng)理做的較出色。到美國(guó)買房，一定不要找和美國(guó)房產(chǎn)公司合作的大陸中介，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州１００萬(wàn)美元的房子，賣給您１１０萬(wàn)，根本感覺(jué)不出來(lái)。因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)公司也要賺錢的，為什么房產(chǎn)信息不透明？為了賺錢。３、您自己直接去美國(guó)購(gòu)房，自己預(yù)訂機(jī)票、酒店。但要您的英語(yǔ)非常流利，在美國(guó)生活過(guò)一點(diǎn)時(shí)間，至少半年。而且對(duì)美國(guó)中介有所了解。因?yàn)橛械拿绹?guó)經(jīng)紀(jì)人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽(yù)高的經(jīng)紀(jì)公司。

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