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• 144****3050

  目前看只是一個(gè)征求意見(jiàn)稿而已，距離實(shí)施路還遠(yuǎn)著呢
  全國(guó)來(lái)看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)
  取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計(jì)算，既缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)量上又不具有獨(dú)立性。說(shuō)白了主要就是由開(kāi)發(fā)商測(cè)算，然后交由規(guī)劃部門(mén)審批即可。
  這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個(gè)地段的兩個(gè)小區(qū)，假如房屋單價(jià)都為2萬(wàn)每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個(gè)公攤面積是10平米，一個(gè)是20平米，那么兩套房實(shí)際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。
  當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，看房屋總價(jià)，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購(gòu)房款實(shí)質(zhì)并無(wú)差別。
  支持取消公攤面積，還有一個(gè)很重要的理由，是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都是按照建面計(jì)算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然要?jiǎng)澦愕枚唷?br/>

  查看全文↓ 2019-05-09 11:41:28
• 146****9485

  目前《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》正在面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，截止時(shí)間為3月15日。
  
  針對(duì)該規(guī)范的具體落實(shí)時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該規(guī)范牽涉面太廣，不會(huì)短期內(nèi)出臺(tái)或出臺(tái)的可能性很小。
  
  　　除套內(nèi)計(jì)價(jià)外，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》內(nèi)還提出了四層樓以上應(yīng)安裝電梯、新建住宅需全裝修交付等相關(guān)規(guī)范，從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，若新政實(shí)施，新房、二手房交易、園區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等方面都將隨之改變。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:40:54
• 153****7158

  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，公攤面積在90年代應(yīng)運(yùn)而生；毫無(wú)疑問(wèn)，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購(gòu)買(mǎi)使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達(dá)到了20平，某些城市的公攤面積居然達(dá)到了50%之多，真是買(mǎi)一套，少一半！
  消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害，于是近日人民日?qǐng)?bào)和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購(gòu)房者利益”；前幾天，央視也報(bào)道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:40:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家取消公攤面積
  答

  國(guó)家取消公攤面積距離真正實(shí)行，還是有點(diǎn)距離的。政策是好政策，就是執(zhí)行起來(lái)有點(diǎn)難度。建筑面積和室內(nèi)面積的問(wèn)題是住房率的問(wèn)題。精心設(shè)計(jì)的房子擁有較高的房?jī)r(jià)和更實(shí)惠的用途。相反，它相當(dāng)于一般讓人住的不舒服的。你買(mǎi)的房子公攤面積比例太大，對(duì)于那些人來(lái)說(shuō)是太不合理的。如有些地方公攤的面積實(shí)在是太浪費(fèi)了，多余的火災(zāi)出口，一些不切實(shí)際的設(shè)備平臺(tái)，一些梁柱結(jié)構(gòu)，走廊等，這是由于設(shè)計(jì)師不成熟的規(guī)劃。業(yè)主公攤面積受到侵蝕的部分還有超標(biāo)和超范圍的配電室，垃圾房，化糞池，俱樂(lè)部，社區(qū)服務(wù)中心等。支持取消公攤也有一個(gè)非常重要的原因。物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)根據(jù)建設(shè)計(jì)算。如果公攤被取消，則意味著業(yè)主只需根據(jù)實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然，它更具成本效益。

• 問(wèn) 公攤面積怎么算？什么時(shí)候取消？
  答

  公攤面積通常是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積得出，通常包括建筑物、樓梯間、電梯井以及變電室等，而這些都是整棟樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積，全部屬于公攤面積。公攤面積目前并沒(méi)有發(fā)布取消的文件，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，依然會(huì)計(jì)算到建筑面積當(dāng)中，不同的住宅公攤面積算法也會(huì)有一定的差異性，比如多層的公攤面積就比高層會(huì)低一些，但具體公攤系數(shù)國(guó)家并沒(méi)有明確的規(guī)定，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)也需要了解房屋的公攤系數(shù)，這樣更好的確定房屋的實(shí)用面積。

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• 問(wèn) 國(guó)家為什么不取消公攤面積
  答

  國(guó)家不取消公攤面積原因如下:①公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)不固定。公攤面積國(guó)家并無(wú)固定的標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)明確的比例，只由開(kāi)發(fā)商按照自己需求來(lái)設(shè)定比例，像大堂、走廊、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室、每套與公用建筑空間之間的分隔墻等都可被作為公攤面積，因此國(guó)家很難取消。②取消政策工程量大取消就跟近期實(shí)行的延遲退休政策一樣，在短時(shí)間內(nèi)是沒(méi)得實(shí)行的，在取消之前，要很多輔助政策，只有這些輔助政策到位后才會(huì)實(shí)施，而這個(gè)工程量大，需要5年左右才能落實(shí)完成。取消公攤面積政策對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)有影響，因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商量很多，牽扯到日常生活了，實(shí)行起來(lái)會(huì)遇到許多的阻力。

• 問(wèn) 國(guó)家取消公攤面積了嗎？有人知道嗎？
  答

  目前看只是一個(gè)征求意見(jiàn)稿而已，距離實(shí)施路還遠(yuǎn)著呢全國(guó)來(lái)看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計(jì)算，既缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)量上又不具有獨(dú)立性。說(shuō)白了主要就是由開(kāi)發(fā)商測(cè)算，然后交由規(guī)劃部門(mén)審批即可。這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個(gè)地段的兩個(gè)小區(qū)，假如房屋單價(jià)都為2萬(wàn)每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個(gè)公攤面積是10平米，一個(gè)是20平米，那么兩套房實(shí)際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，看房屋總價(jià)，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購(gòu)房款實(shí)質(zhì)并無(wú)差別。支持取消公攤面積，還有一個(gè)很重要的理由，是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都是按照建面計(jì)算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然要?jiǎng)澦愕枚唷?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 公攤什么時(shí)候可以取消??？國(guó)家有相關(guān)政策么？
  答

  公攤面積在90年代應(yīng)運(yùn)而生；毫無(wú)疑問(wèn)，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購(gòu)買(mǎi)使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達(dá)到了20平，某些城市的公攤面積居然達(dá)到了50%之多，真是買(mǎi)一套，少一半！消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害，于是近日人民日?qǐng)?bào)和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購(gòu)房者利益”；前幾天，央視也報(bào)道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。

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