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• 133****1616

  國家不取消公攤面積原因如下:
  ①公攤面積的標準不固定。公攤面積國家并無固定的標準，也無明確的比例，只由開發(fā)商按照自己需求來設定比例，像大堂、走廊、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室、每套與公用建筑空間之間的分隔墻等都可被作為公攤面積，因此國家很難取消。
  ②取消政策工程量大取消就跟近期實行的延遲退休政策一樣，在短時間內是沒得實行的，在取消之前，要很多輔助政策，只有這些輔助政策到位后才會實施，而這個工程量大，需要5年左右才能落實完成。取消公攤面積政策對國內的房地產開發(fā)商會有影響，因為我國現在房地產開發(fā)商量很多，牽扯到日常生活了，實行起來會遇到許多的阻力。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:26

相關問題

• 問 國家取消公攤面積
  答

  國家取消公攤面積距離真正實行，還是有點距離的。政策是好政策，就是執(zhí)行起來有點難度。建筑面積和室內面積的問題是住房率的問題。精心設計的房子擁有較高的房價和更實惠的用途。相反，它相當于一般讓人住的不舒服的。你買的房子公攤面積比例太大，對于那些人來說是太不合理的。如有些地方公攤的面積實在是太浪費了，多余的火災出口，一些不切實際的設備平臺，一些梁柱結構，走廊等，這是由于設計師不成熟的規(guī)劃。業(yè)主公攤面積受到侵蝕的部分還有超標和超范圍的配電室，垃圾房，化糞池，俱樂部，社區(qū)服務中心等。支持取消公攤也有一個非常重要的原因。物業(yè)費和取暖費根據建設計算。如果公攤被取消，則意味著業(yè)主只需根據實際使用面積支付物業(yè)費。從長遠來看，當然，它更具成本效益。

• 問 國家取消公攤面積的政策什么時候能落實？
  答

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢全國來看，現在只有重慶市按照套內面積計價取消公攤，**主要的原因在于，當前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導致出現這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當于一間臥室的面積了。當然，按套內面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質并無差別。支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當然要劃算得多。

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• 問 國家取消公攤面積了嗎？有人知道嗎？
  答

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢全國來看，現在只有重慶市按照套內面積計價取消公攤，**主要的原因在于，當前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導致出現這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當于一間臥室的面積了。當然，按套內面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質并無差別。支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當然要劃算得多。

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• 問 為什么有公攤面積?為什么會有公攤面積
  答

  我們一般所說的公攤面積大概包括的是，小區(qū)里面的公共配套設施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯絡感情，方便你們生活的一些必須配套。所以算作公攤不僅僅是國家規(guī)定，這個也是很有道理的。

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• 問 公攤面積會取消嗎
  答

  短期內沒有看到公攤面積要取消的跡象，因為公攤面積涉及到很多的法律法規(guī)，如果要取消的話，需要有多個法律法規(guī)進行調整，是一個復雜而且需要慎重考慮的過程。不過隨著開放式小區(qū)越來越多，政府在公共區(qū)域建設中的作用將越來越大，開發(fā)商取消公攤面積收費是趨勢。公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。房子公攤面積不能超過多少1、普通的多層住宅樓，也就是我們常見的7層以下的住宅。在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數大約在10%-15%。2、帶電梯的小高層住宅，樓層在7~15層之間的，公攤系數大約在15%-20%。3、高層住宅相對來說更高一些，比如說樓層在18~30層的，公攤大約在20%-25%。4、獨棟別墅的公攤面積是最小的，但因為本身的面積就比較大，所以沒有可比性。5、一些商業(yè)性的住房，因為公共使用的面積比較多，有一些公攤面積甚至會超過45%。