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• 151****4680

  我們一般所說的公攤面積大概包括的是，
  小區(qū)里面的公共配套設施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。
  這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯(lián)絡感情，方便你們生活的一些必須配套。
  所以算作公攤不僅僅是國家規(guī)定，這個也是很有道理的。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:54:04
• 141****0775

  公攤面積是法律規(guī)定，應當依法分攤的建筑面積。
  每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，包括自己實際建筑面積意外的，但需要使用和分攤的面積。
  包括你本樓層的走道、樓梯、電梯等
  由于完全買賣后，房子屬于業(yè)主大家所有
  這些公共使用的部分，按照各自使用的比例分攤計算的
  所以也是必須分攤的
  希望你理解
  有不同想法的，我也可以接續(xù)一起探討
  希望對你有幫助
  請采納。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:53:55
• 144****9532

  **近，房屋公攤面積的話題又熱起來了。一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的十萬＋爆文，引發(fā)熱議。主流媒體也爭相跟進，呼吁取消公攤面積。
  
  
  
  在這波呼吁中，一個“特立獨行”的城市屢屢作為榜樣被提出，那就是重慶。
  
  
  
  因為早在2002年，重慶就出臺了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，其中明確規(guī)定，商品房現(xiàn)售和預售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。
  
  
  
  正是這一做法，讓重慶獲得了“全中國只有重慶的房子是算使用面積”的美譽。
  
  
  
  在重慶買房真的不算公攤面積嗎？算不算公攤面積，區(qū)別到底在哪？
  
  
  
  1.算不算公攤面積，沒有想象的那么簡單
  
  
  
  公攤面積如何算，合理比例是多少，一直以來缺乏明確規(guī)定。這確實在現(xiàn)實中引發(fā)了諸多糾紛。
  
  
  
  像這次爆款文章所舉的例子，“買100平方米的房子只得70平方米”，聽起來當然很坑。甚至還有更坑的，2010年4月，新華網(wǎng)曾報道，山東高密市一樓盤，公攤系數(shù)超過52%，被戲稱為“史上**?！钡墓珨偯娣e。
  
  
  
  伴隨著房價的飆升，公攤面積不合理的疑問也在一步步積累。只是，房價越高，開發(fā)商做大公攤面積的動力也就越足。這與消費者權益自然構成了一組矛盾。
  
  
  
  在討論要不要取消公攤面積之前，我們先看看重慶不算公攤面積的真實情況。
  
  
  
  根據(jù)規(guī)定，重慶的商品房現(xiàn)售和預售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。這很明顯，就是消費者買房時只用支付套內(nèi)面積的價值，所謂公攤面積自然就省了。不過，問題沒那么簡單。
  
  
  
  西部君特意咨詢了前不久剛在重慶買房的朋友。所謂到底按套內(nèi)面積還是建筑面積計算房價，在現(xiàn)實中不過只是兩種價格標示的標準差異而已。
  
  
  
  比如，重慶一般的房產(chǎn)銷售廣告上，也都會分別注明套內(nèi)單價或建面單價分別是多少（總價一樣），購房合同上也會載明。這與其他地方并沒什么不同。
  
  
  
  當然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質(zhì)并無差別。
  
  
  
  支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當然要劃算得多。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 21:53:55

相關問題

• 問 為什么有公攤面積?為什么中國房屋的公攤面積這么大
  答

  您好:是這樣北京市的房產(chǎn)證,上的公攤面積是由北京市的測繪公司出的測繪圖。有的測繪公司比較負責就會出公攤面積,不負責的就沒有公攤面積。但至今為止國家對房屋所有權證上的公攤面積也沒有強制要求,在做測繪時必須出公攤面積,所以就有的房產(chǎn)正上有公攤,有的沒有。

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• 問 ??為什么高層公攤面積大?公攤面積多少合適?
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。2、關于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因為首先住戶比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問 為什么商鋪公攤面積大
  答

  商鋪的公攤面積比較大，主要是和人流量已經(jīng)配套設施有關系。對于人流量大的商場，公攤面積就大，商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。國家有相關的規(guī)定，對于商鋪來說，整個商場的大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設計、配套等測定，無法設置固定的范圍。

• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大，主要是因為樓層越高，電梯的配備也就越多，尤其是對于高層住宅的用戶來說，電梯屬于出入的必備工具，會占用較多的公共區(qū)域，而且許多高檔小區(qū)要求配備三部以上的電梯，所以公攤面積也會相應的增加，此外公攤面積除了包括小區(qū)綠化，道路以及門廳等多處公共用地之外，小區(qū)所使用到的墻體厚度也會比多層住宅的墻體要厚，這也間接導致了公攤面積的增加。就絕大多數(shù)的城市當中，普通多層住宅因為沒有地下設備用房或者是商鋪，公攤系數(shù)在10-15%之間，而帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%之間超過18層以上的高層住宅，公攤面積會相應增加在20%-25%之間。但如果說過小的公攤會影響居住的舒適度，所以不能過度的追求較小的公攤面積。

• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大的主要原因：1、只要是高層就需要安裝電梯，樓層越高需要配備的電梯就越多，相應的電梯配套設備也需要相應地增加，而電梯是計算在公攤面積當中的，所以電梯以及電梯配套增加了，相應的公攤面積也就隨之增加。2、高層住房為了保證安全，因為高度比較高，所以承重墻就會比較厚，房屋套與套之間的分隔墻、公共建筑物之間的分割墻、外墻和山墻水平投影面積的一般都算共有建筑面積，直接導致了高層住宅的公攤面積會比較大。3、對于不少的高層住房，因為樓層偏高，按照國家的要求，需要增加消防通道的面積，以保證安全，所以相應的公攤面積也會增加。公攤面積的定義公攤面積也就是公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。其中主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤面積是越小越好嗎？公攤面積不是越小越好的，要符合相應的比例，也就是所謂的公攤系數(shù)，過多地壓縮和減少公攤面積會影響房屋本身的品質(zhì)，讓業(yè)主住在小區(qū)里面幸福指數(shù)降低。