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• 135****9409

  目前所說的小產權房，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

  查看全文↓ 2019-05-08 14:57:58
• 148****9973

  小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。
  有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

  查看全文↓ 2019-05-08 14:57:38
• 142****8967

  小產權房
  ①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  ②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-08 14:57:28

相關問題

• 問 它們各自是什么意思嘛？
  答

  房產證的版本要同房管部門的發(fā)展想聯系。各地的發(fā)展進程又不盡相同，但基本上是歷經了房地一家，房地分開這樣兩個大階段。所以早先的房產證一般為塑料紅色封皮，落款是房地局。房地分開之后，都改成了統一的紅色硬皮證。現在不動產登記辦法正在推廣，實施之后，房產證也沒有了，都叫不動產證了。

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• 問 小區(qū)高層住宅它們有什么區(qū)別？各自是什么來的？
  答

  一般來說多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，所以基本上是戶戶朝南，建造成本低，一般售價不高，且得房率較高。高層住宅一般地段較好，由于地段好，地價較高，為降低樓板地價只能提高建筑容積率，往高空發(fā)展。高層基礎較復雜，結構要求高，十分堅固，但成本也高。高層配有電梯，人們進出較為便利。高層建筑的中上樓層，視野開闊，通風采光極佳。但下部樓層較為壓抑，采光較差。高層一般為一層多戶的點狀形式，有部分戶室朝西、北向。由于增加了電梯、電梯廳和設備層等公用面積，所以高層較多層來說得房率較低，但建造質量遠遠好于多層建筑，抗震系數也高。由于公用面積的增加，電梯等設備的使用，使高層的物業(yè)管理費也高于多層。

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• 問 小產權分幾種產權
  答

  小產權分3種產權：1、占用集體用地或耕地違法建設。這部分的小產權房還是比較常見的，基本上都是將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑，最直觀的表現就是鄰近城市，距離城市的市中心并不是特別遠，但是因為沒有產權，所以價格會比較便宜一些，沒有能力在城市當中買房子的人會考慮買這樣的房屋。2、在政府劃撥或出讓的土地上的小產權房這部分的土地因為沒有通過合法的出讓，或者是不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，所以是具有產權糾紛隱患的不完全產權房。3、在軍隊享有使用權的土地上進行開發(fā)的商品房這部分的房子按照正常情況之下是需要給軍人居住使用的，流轉也只能夠在部隊當中流轉，賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”，也沒有產權，可以算是小產權的范圍之內。所謂的小產權房，指的就是不是經過合法出讓、建筑未經建筑規(guī)劃，房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證的房子。像這部分的房子在購買了之后購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，因此一旦遇到拆遷或者是其他的事情，就沒有辦法保障自己的合法權益。小產權房的弊端：1、包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，這些房子存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。2、有一些小產權房，雖然是在農村集體土地上建造，但是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、房屋質量沒人監(jiān)督，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。4、這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。5、由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

• 問 商品房分幾種類型
  答

  根據設計特點普通住宅：各地規(guī)范不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。公寓式住宅：大多數是高層大樓，規(guī)范較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一局部附設于酒店之內。

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• 問 長沙房屋性質的名詞有哪些 各自是什么意思
  答

  買房先了解房屋性質再下手，可以避免很多彎路。和小編一起看看長沙購房房屋性質名詞解釋吧！不看不知道，一看嚇一跳，原來房屋性質有辣么多種！ 房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。 商品房：是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 房改房：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 存量房：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 集資房：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 平價房：是根據國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。 解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。 公寓式住宅：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 安居工程住房：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價)、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。 經濟適用住房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。 房屋性質多種多樣，真是看得人眼花繚亂，看看你**適合買哪種房子再下手吧，省時又省錢哦！