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• 142****8806

  小產(chǎn)權(quán)分3種產(chǎn)權(quán)：
  1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)。
  這部分的小產(chǎn)權(quán)房還是比較常見的，基本上都是將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑，最直觀的表現(xiàn)就是鄰近城市，距離城市的市中心并不是特別遠，但是因為沒有產(chǎn)權(quán)，所以價格會比較便宜一些，沒有能力在城市當中買房子的人會考慮買這樣的房屋。
  2、在政府劃撥或出讓的土地上的小產(chǎn)權(quán)房
  這部分的土地因為沒有通過合法的出讓，或者是不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，所以是具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行開發(fā)的商品房
  這部分的房子按照正常情況之下是需要給軍人居住使用的，流轉(zhuǎn)也只能夠在部隊當中流轉(zhuǎn)，賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”，也沒有產(chǎn)權(quán)，可以算是小產(chǎn)權(quán)的范圍之內(nèi)。
  所謂的小產(chǎn)權(quán)房，指的就是不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃，房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證的房子。像這部分的房子在購買了之后購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此一旦遇到拆遷或者是其他的事情，就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。
  小產(chǎn)權(quán)房的弊端：
  1、包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，這些房子存在諸多風(fēng)險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。
  2、有一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然是在農(nóng)村集體土地上建造，但是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  3、房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。
  5、由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。
  6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

  查看全文↓ 2023-06-05 13:53:03

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房分幾種？它們各自是什么種類？
  答

  目前所說的小產(chǎn)權(quán)房，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)分幾種？
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一般分私有、公有、經(jīng)濟適用和集體所有四種。 　　也可分為公民私人所有住宅、勞動群體集體所有住宅、國家所有住宅和其他經(jīng)濟組織所有住宅四種。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)兩部分組成。所有權(quán)為永久，使用權(quán)為40、50或70年。 　　私有房是私人所有的房產(chǎn)，公有住房為國有住宅，指國家或國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。經(jīng)濟適用房是國家解決中低收入家庭住房修建的普通住房，是具有社會保障性質(zhì)的商品住房。集體所有房是城市集體所有制單位的所有的房產(chǎn)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么分
  答

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒福惺屑壔騾^(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房分爭
  答

  您好。產(chǎn)權(quán)置換比例是按照鄉(xiāng)政府制定的拆遷補償標準文件實施的。如果您對拆遷補償有疑問，可以到鄉(xiāng)政府要求查看相關(guān)法規(guī)文件。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有幾種呢？
  答

  你購買的城市國有土地上的房屋顯然不是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。

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