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• 137****8689

  看公攤多少。正常多層套內(nèi)使用面積公攤是32%左右。正常說(shuō)的公攤25%是指公共使用面積。外墻、陽(yáng)臺(tái)、等都折入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-08 10:46:18
• 147****3164

  建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積各種情況，各個(gè)樓盤(pán)，相差的比例一般是不一樣的。
  首先，要弄清這兩個(gè)面積的具體含義。
  按《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
  一、建筑面積：
  商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  二、套內(nèi)面積：
  套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  1）套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  2)套內(nèi)墻體面積 ...展開(kāi)建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積各種情況，各個(gè)樓盤(pán)，相差的比例一般是不一樣的。
  首先，要弄清這兩個(gè)面積的具體含義。
  按《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
  一、建筑面積：
  商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  二、套內(nèi)面積：
  套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  1）套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  2)套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  　4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  三、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  所以說(shuō)，到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少，要根據(jù)你的戶型情況，還要看你整棟樓的情況才能計(jì)算出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-05-08 10:46:01
• 138****6046

  套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽(yáng)臺(tái)、飄窗和結(jié)構(gòu)板等贈(zèng)送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實(shí)際的使用面積，使用面積必須通過(guò)實(shí)地測(cè)量才能得出。
  

  查看全文↓ 2019-05-08 10:45:44
• 137****7902

  看是什么樣的戶型、樓型、有無(wú)樓梯、層高等，實(shí)用面積一般是購(gòu)房面積的80％。

  查看全文↓ 2019-05-08 10:45:31

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• 問(wèn) 70平米建筑面積的電梯房套內(nèi)實(shí)用面積大約多少
  答

  你好,我說(shuō)的是一般情況:客廳17平米,主室13大,次室10大,廚房9大,廁所8大,剩下為公攤面積!

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• 問(wèn) ?? 建筑面積40平米使用面積是多少合適呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分?！　?、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問(wèn) 80平米建筑面積套內(nèi)面積多少錢(qián)呢？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），...................... 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問(wèn) 實(shí)用面積55平米建筑面積是多少呢？
  答

  房子的室內(nèi)建筑面積相當(dāng)于實(shí)際使用面積為建筑面積的80%。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問(wèn) 建筑面積73平米需要多少油漆呢？
  答

  般五升裝的桶可以粉刷80平米左右或者以內(nèi)，87平米的房子，墻頂面刷漆的面積應(yīng)該在180平米左右，照這樣算，底漆粉刷一遍，需要兩桶，面漆粉刷兩遍，需要四至五桶左右，也就是兩桶底漆，四至五桶面漆（可以先買(mǎi)四桶面漆，不夠再買(mǎi)，墻漆開(kāi)蓋之后不宜久放）。這是內(nèi)墻粉刷的基本用料情況，希望能夠幫助到你

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