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• 155****4783

  毛坯房出租好還是裝修好在出租好；肯定是要裝修好后出租的人更多一些，也方便租用戶的。。。
  因為租用戶一般都是租房后就需要坐家，不愿意再裝修后才坐家，加上裝修后后還需要通風放置一段時間才能入住的，租房戶基本是不愿意的。
  并且沒有裝修的房屋要出租是很難租出去的，也是有局限性的。所以還是需要裝修好后才能很快出租的。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:44:25
• 158****9418

  毛坯房出租注意事項：
  
  注意事項1：出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產證。
  
  注意事項2：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。
  
  注意事項3：毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。
  
  注意事項4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉租租金如何分。
  
  注意事項5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。
  
  注意事項6：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。
  
  注意事項7：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:44:20
• 137****8842

  對外出租當然還是裝修過后的容易租出去，而且也可以有比較高的租金收入。我們在外面做工地，其實也就是短暫居住，從來就沒有租賃過毛坯房，而作還需要房子環(huán)境都是比較說得過去的。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:44:10
• 145****5043

  各有各的優(yōu)缺點，要根據(jù)購房者實際情況來決定。
  新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設計、小區(qū)品質、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同：
  1、戶型設計：
  新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局比較合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調，主要從滿足居住功能出發(fā)，因此千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內布局來看，新房優(yōu)勢明顯。
  2、小區(qū)品質
  現(xiàn)在新房大都主打服務牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而二手房相對差一些，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平有限。
  3、周邊環(huán)境
  隨著市中心內可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內，地理位置也就自然優(yōu)越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。目前都是樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善。而二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等是十分濃郁。
  4、交易流程
  大部分購房者還是會選擇貸款購房，那么選房時能否順利辦下貸款就是必須考慮的一個大問題，通常新房的貸款審批相對容易，尤其是對于不急于回款的大開發(fā)商。
  而二手房一方面部分賣主急于回款換房，另一方面房齡問題也會在一定程度上影響貸款審批，從這點來看，選擇新房的貸款辦理相對容易。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:44:01

相關問題

• 問 ??毛坯房好出租嗎？毛坯房出租要注意事項？
  答

  毛坯房出租主要有以下七個注意事項：注意事項一：出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產證。注意事項二：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。注意事項三：毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。注意事項四：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉租租金如何分。注意事項五：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。注意事項六：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。注意事項七：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

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• 問 ??不裝修毛坯房好出租嗎？
  答

  可以出租，只不過租金肯定是較低的。

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• 問 ??毛坯房出租弊端
  答

  毛坯房進行出租的弊端主要表現(xiàn)在：出租之后，由于租客為了居住舒適，可能會再次裝修，等到房屋收租回來，房屋的裝修風格不一定符合適合自己，如果想要更換，就需要進行拆除，這時候也會需要一些費用。此外，租客在裝修的時，如果對房屋主體進行改造，有可能會造成質量問題。因此，如果需要出租毛坯房，那么在簽訂合同的過程當中，要對房屋的具體面積以及裝修的情況做出一定的約束，比如在成功租賃之后裝修的費用應該是誰負擔，同時在之后對于房屋收回的過程當中裝修比例的折舊費用作出標明，與此同時，為了防止房屋出租之后，租客進行轉租的情況，那么也需要標明是否可以轉租給他人。另外一個關鍵的問題就是需要約定好租金的支付，需要按什么樣的比例進行交納，或者是按月交還是按年交。

• 問 ??怎么裝修毛坯房出租**便宜？
  答

  1、 找好裝修公司如果你是第一次購買房屋、身邊又沒有什么精通裝修知識的朋友，那么裝修公司的選擇就是毛坯房裝修步驟中至關重要的一步。一般來說，信譽好、口碑佳的正規(guī)公司，他們無論是設計師還是施工師傅的經驗都會比較豐富，所以建議大家**好是結合以下兩種方式來找裝修公司，一方面走進裝修市場，查看與自己購買的面積、戶型相似的房屋大致的裝修價位是多少，另一方面，通過對比不同公司的設計作品，挑選出優(yōu)秀的設計師，如果方便的話，親自去他們正在裝修的房屋內參觀考察一下也可以幫助我們更好地選到好的裝修團隊。2、 確立裝修協(xié)議完成了裝修公司的選擇，接下來就是合作協(xié)議的簽約環(huán)節(jié)了，由于涉及到法律效力、耗費資金以及后續(xù)長久的居住感受，這可以說是毛坯房裝修步驟中**需要謹慎對待的部分。通常來說，一份裝修協(xié)議所涵蓋的內容主要就是費用、設計圖稿以及施工等三大要素，而需要提醒各位裝修“小白”的就是，除了必須要確立清楚每一條業(yè)主和裝修公司所需負的責任與義務之外，還應該特別認真地閱讀所有細項，比如檢驗有無一些不應該由業(yè)主承擔的項目出現(xiàn)在上面等等。3、 房屋施工這是在毛坯房裝修步驟中，**容易引發(fā)糾紛和問題的一步，因此小編建議大家在實際施工的階段，一定要親自到達施工現(xiàn)場監(jiān)督操作過程，尤其是一些隱蔽項目，像水電改造，操作起來難度大所以專業(yè)度要求高，如果沒有做好，后續(xù)將產生一系列的麻煩事，讓人頭疼不已不說，還費時費錢。

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• 問 毛坯房能出租嗎? 不裝修毛坯房可以出租嗎？
  答

  坯房出租好還是裝修好在出租好；肯定是要裝修好后出租的人更多一些，也方便租用戶的。。。因為租用戶一般都是租房后就需要坐家，不愿意再裝修后才坐家，加上裝修后后還需要通風放置一段時間才能入住的，租房戶基本是不愿意的。并且沒有裝修的房屋要出租是很難租出去的，也是有局限性的。所以還是需要裝修好后才能很快出租的。（出租屋一般**好是用普通裝修，即不用花太多錢，收回裝修成本也快一些）

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