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• 145****1020

  實(shí)用面積，看你買的是高層還是多層，現(xiàn)在高層一般公攤在22-25之間，多層的大概10幾左右，扣去公攤面積就是實(shí)用面積了

  查看全文↓ 2019-05-07 20:03:24
• 136****0752

  你是多層的房子的話得房率應(yīng)該是比較高的 **起碼我想86%以上那樣算下來(lái)的話大約57個(gè)平方（套內(nèi)面積） 很不錯(cuò)了。
  得房率是根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算的，樓上的瞎扯還實(shí)地規(guī)定。每一棟樓的結(jié)構(gòu)不一樣都會(huì)導(dǎo)致公攤面積的不同，一般來(lái)說(shuō)配套越多公攤面積越多，樓層越高得房率越低。

  查看全文↓ 2019-05-07 20:03:11
• 155****2563

  您好，使用面積=建筑面積-公攤面積。
  　　公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  　　公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  　　一般商品房的公攤面積占比在20%左右，因此，建筑面積67平米的房子，使用面積應(yīng)不低于50平米。

  查看全文↓ 2019-05-07 20:02:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 建筑面積40平米使用面積是多少合適呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。　　2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分?！　?、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。　　通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在18-25％之間。　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??建筑面積120平米，實(shí)際使用面積多少？
  答

  套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽(yáng)臺(tái)、飄窗和結(jié)構(gòu)板等贈(zèng)送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實(shí)際的使用面積，使用面積必須通過(guò)實(shí)地測(cè)量才能得出。

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• 問(wèn) 建筑面積90平米房子的使用面積是多少?
  答

  90平米的房子，使用面積為：建筑面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內(nèi)建筑面積）。（一般房產(chǎn)證上都會(huì)寫明：建筑面積多少，公攤面積多少，實(shí)際使用面積多。）普通住宅相關(guān)面積計(jì)算方式：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問(wèn) 建筑面積165平米房屋使用面積理應(yīng)是多少？
  答

  使用面積大概是115平米左右，按比例算出來(lái)的，塔樓是建筑面積/1.44就是使用面積

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• 問(wèn) 高層建筑面積40米使用面積是多少呢？
  答

  這個(gè)比例只能是大概的 一般是5/4 也就是建筑面積多20%左右

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