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• 153****1155

  套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽臺、飄窗和結(jié)構(gòu)板等贈送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實際的使用面積，使用面積必須通過實地測量才能得出。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:25:47
• 138****3546

  套內(nèi)面積是根據(jù)小區(qū)單元的公攤來計算的。
  比如購買的單元公攤是20%，那么套內(nèi)面積就是120-120*20%=96平方，套內(nèi)的面積就是96平方，一般小區(qū)的公攤是在17%-25%不等，具體公攤面積可以查看購房合同上的約定。
  公攤的面積分為：單元大廳、逃生通道、每層的走廊、電梯井等。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:25:40
• 135****2688

  實際的使用面積需要用120平米減去公攤面積，房子面積計算方式如下：
  樓房使用面積怎么計算？
  1、房屋面積測量是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。
  2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。
  3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。
  樓房使用面積計算公式是什么？
  1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
  2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:25:29
• 135****8836

  問的應(yīng)該是套內(nèi)面積，建筑面積＝套內(nèi)面積+共有公攤。
  公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  公攤面積非固定的一個系數(shù)，電梯房15%到20%都是正常范圍

  查看全文↓ 2018-11-29 16:25:19

相關(guān)問題

• 問 房子實際使用面積是多少? 一般房子實際使用面積是建筑面積的多少
  答

  只是想知道大概的話,簡單估計是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來具體計算。使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

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• 問 建筑面積怎么算使用面積? 樓房住宅的“建筑面積”與“實際使用面積（凈面積
  答

  建筑面積減去公攤面積和墻體的就是使用面積，由于每幢房子的公攤不定，所以要具體情況具體分析，一般住宅的實用率大概是75-85%建筑面積左右的，可以大概估算下。

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• 問 購房建筑面積怎么看? 所謂的多少平米究竟是建筑面積還是實際使用面積？...
  答

  主回答：一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。拓展資料：套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

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• 問 商鋪的建筑面積怎么計算？實際使用面積又該怎么測量？
  答

  建筑面積包括墻和公攤，實際使用面積就是能放貨的地兒。

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• 問 一般房子實際使用面積是建筑面積的多少
  答

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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