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• 148****1035

  主回答：
  
  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。
  
  
  
  拓展資料：
  
  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:58:03
• 137****5056

  房產(chǎn) 的面積稱呼 有 建筑面積 套內(nèi)面積 等
  建筑面積>使用面積,對于商品房:
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  2、套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:57:59
• 136****5597

  
  對于大多數(shù)人來說，買房子是件大事。甚至有的家庭要動用“6個口袋”。但是，您買的房子名副其實嗎？實際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。
  
  
  
  近日，“公攤面積”受到媒體關注，有媒體認為我國現(xiàn)有的住房銷售政策中認可的“按建筑面積售房”，侵犯了消費者的權益、增加了購房成本、減少了實際居住面積。
  
  
  
  《一路**》今日份話題
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  FM101.2
  
  
  
  知識點①【公攤面積】
  
  所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  
  
  
  知識點②【重慶模式】
  
  重慶，在中國房地產(chǎn)市場里，顯得“特立獨行”，不僅房價相對穩(wěn)定，而且房子以套內(nèi)面積為標準出售，也就是說，買100平米的房子，居住面積就是100平米，“貨真價實”。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:57:54

相關問題

• 問 ??建筑面積120平米，實際使用面積多少？
  答

  套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽臺、飄窗和結構板等贈送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實際的使用面積，使用面積必須通過實地測量才能得出。

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• 問 建筑面積怎么算使用面積? 樓房住宅的“建筑面積”與“實際使用面積（凈面積
  答

  建筑面積減去公攤面積和墻體的就是使用面積，由于每幢房子的公攤不定，所以要具體情況具體分析，一般住宅的實用率大概是75-85%建筑面積左右的，可以大概估算下。

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• 問 商鋪的建筑面積怎么計算？實際使用面積又該怎么測量？
  答

  建筑面積包括墻和公攤，實際使用面積就是能放貨的地兒。

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• 問 房子實際使用面積是多少? 一般房子實際使用面積是建筑面積的多少
  答

  只是想知道大概的話,簡單估計是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來具體計算。使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

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• 問 一般房子實際使用面積是建筑面積的多少
  答

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  全部5個回答>