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• 141****5421

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:29:58
• 154****4101

  招行商業(yè)貸款(不含公積金貸款、車購易等業(yè)務(wù))的執(zhí)行利率，均與您申請的貸款品種、個人償付能力、信用狀況以及當(dāng)?shù)刭J款市場等因素綜合定價，一般會在國家基準(zhǔn)利率上浮動，具體折扣或浮動以當(dāng)?shù)貍€貸部門審批為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:29:54
• 148****7137

  
  我們普羅大眾**關(guān)注的話題是什么？兩個字“房子”，不論男女老少，70后，80后，90后，談起房子和房價就會眼冒桃心，中國人幾千年對對土地與房子有一種天然的原始占有欲，其實(shí)這是非常正常的，衣食住行，房子就是住，和我們大家的生活息息相關(guān)。
  
  
  
  
  
  
  房價的漲跌，牽動著老百姓的神經(jīng)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)家庭的**大一筆資產(chǎn)就是房子，影響房價的因素很多，但是短期影響房價的關(guān)鍵，就是利率變化。
  
  
  
  當(dāng)然我也不會和大家聊什么高深的金融理論和專業(yè)的數(shù)據(jù)，今天就用**簡單的語言來解析一下，和大家息息相關(guān)的利率問題，說通俗點(diǎn)，就是大家關(guān)心的房貸利率。
  
  
  
  01.
  
  怪事！ 房價跌了，結(jié)果買房花的錢依然不少
  
  
  
  其實(shí)，房貸利率的影響不比房價的直接漲跌小。很多購房者只關(guān)心房價，殊不知，其實(shí)買房**大的一筆成本是房貸的利息，當(dāng)然，如果你是全款買房，請忽略我說的。
  
  
  
  房貸利率減少，或者不上浮，相當(dāng)于，買房每平方房價降幾千塊，合計節(jié)約購房款幾十萬不等。
  
  
  
  2008年左右的時候，中國樓市處于下行周期，成交低迷，有的銀行為了搶房貸業(yè)務(wù)，曾經(jīng)有過房貸利率7折甚至6折的優(yōu)惠，雖然房貸利率會隨著基準(zhǔn)利率調(diào)整，但折扣是不變的。
  
  
  
  而2017年房價漲價前，銀行也曾有過8折、85折的利率優(yōu)惠，后來樓市持續(xù)高溫，銀行逐漸將之上調(diào)到9折、95折、沒有折扣，再后來隨著調(diào)控升級，不少銀行進(jìn)一步上調(diào)房貸利率，5%、10%、15%、20%……
  
  
  
  房貸利率的高低和上浮，直接影響買房者的成本。
  
  
  
  舉一個直觀的例子，假如你購買一套住宅，均價20000元/平，大小100平，總價200萬，**3成，需要向銀行貸款140萬，貸款30年計算（備注:公積金貸款額度每個城市都不一樣，有限額，下面計算為等額本息）。
  
  
  
  利息分?jǐn)偟矫科椒椒績r=總計支付利息/100平方
  
  
  
  
  
  
  這個表顯而易見，**低利率的公積金對比**高上浮30%的商業(yè)貸款，總計30年要多還100萬的利息，分?jǐn)偟矫總€平方，相當(dāng)于你比用**低利率公積金貸款買房，每個平方要多花17426-7934=9492元/平。
  
  
  
  所以，不要天天盯著房價的直接漲跌，房貸利率的漲跌幅，才是購房者真正該關(guān)心的事。
  
  
  
  02.
  
  房價漲跌短期看利率變化
  
  
  
  利率和房價也是相互關(guān)聯(lián)作用的。
  
  
  
  當(dāng)房價持續(xù)上漲，為了更好地調(diào)控市場，就會加息或者單純上浮增加房貸利息，是遏制炒房客，與非理性剛需入市的比較好的手段。
  
  
  
  當(dāng)房貸利率長期處于低位，房地產(chǎn)市場就會有資金流入，持續(xù)高溫的時候，大家可以看一下這個房價走勢和歷史利率的對比圖。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:29:51

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利率如何打折
  答

  沒有辦法。除非國家有特殊政策出臺。只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問 房貸打折怎么算? 房貸利率折扣怎么算的
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 房貸利率打折
  答

  房貸利率打折可以算得上是國家對于房地產(chǎn)市場的一種補(bǔ)救，除了房貸利率在打折之外，現(xiàn)在多個城市的限購政策逐步在放寬，一些打算買房的人群可以多考慮一下，在這個階段購房，各個城市的寬松政策頻頻出現(xiàn)，有購房意愿的人群，可以響應(yīng)金融機(jī)構(gòu)對于當(dāng)前提供的優(yōu)惠政策，一定有不少的城市開始執(zhí)行最低的房地利率，比如在青島地區(qū)，已經(jīng)有不少的銀行在執(zhí)行首套房為4.25%的利率。從去年開始到現(xiàn)在已經(jīng)是第二次LPR下調(diào)，個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，相應(yīng)的二套房雖然會比首套房的利率要高一些，但是大多數(shù)地區(qū)的二套房利率也有明顯的下降，二套房利率在5.05%，房貸利率降到4.25%，每個月能省不少錢，而且房貸的基礎(chǔ)越大，節(jié)省的費(fèi)用也就越多。

• 問 房貸利率怎么打折? 買房貸款利率打折的優(yōu)惠政策是怎樣的
  答

  房貸有什么優(yōu)惠政策嗎首次購房優(yōu)惠政策你了解嗎?首次購房優(yōu)惠政策：首次購房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。首次購房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。七、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅。八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸

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• 問 房貸利率打折
  答

  買房子后貸款利率是可以打折的，現(xiàn)在貸款是85折，以后不管利率是多少，85折是不變的。貸款利率會根據(jù)央行調(diào)整而變動，利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折執(zhí)行。銀行利率是根據(jù)信用情況等綜合評價的，根據(jù)情況，抵押物等來確定利率水平，如果各方面良好，不同銀行執(zhí)行的房貸有所差別。想要按照購買首套房享受稅費(fèi)，貸款優(yōu)惠，購房人本人提出申請，憑合同和身份證件到所購房房地產(chǎn)交易提交申請，7個工作日出具首次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套利率收緊及周期延長的情況，銀行利率政策確實(shí)出現(xiàn)分化現(xiàn)象，部分銀行將首套利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。地區(qū)不同給出的利率也是不一樣的，所以了要看自己所在地區(qū)的情況。