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• 153****1038

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。
  然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算

  查看全文↓ 2019-05-07 11:12:10
• 157****5141

  在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:12:06
• 156****5935

  買了房，每月還房貸，成為房奴，一旦有了多余的閑錢，是否應(yīng)該提前還房貸呢？對此，我們認為，應(yīng)三思，可能的話盡量不要提前還?？赡芎芏嗳瞬焕斫?，每個月給銀行那么多利息，為什么有錢了，還不提前還款呢？下面就為大家分析分析。
  
  
  1.物價在飛漲，30年后，利息根本就無所謂
  
  
  
  正如大家都感受到的，物價一直在漲，特別是房價上漲速度更快，二十多年前，我們的父輩工資基本都是幾十元錢，如今大學(xué)畢業(yè)生的工資基本都在3000以上，咱們設(shè)想一下，如果父輩以前借的錢，讓咱們現(xiàn)在還，你會有壓力嗎？父輩可能以前借幾百、上千，就以前是很大的數(shù)目了，到了今天，不過是我們年輕人一個月的零花錢而已。同樣的道理，今天你貸款50萬，覺得壓力大，每月房貸不少，可能過二十年，隨著收入成倍增加，50萬根本不算什么?？赡苡械娜撕茉谝舛嘀Ц督o銀行的利息，如果還款二三十年，可能要支付給銀行一二十萬，看上去確實不少，但這都是以未來二三十年逐步付的，這一點跟飛漲的房價相比，算不得什么，即便是跟物價上漲速度相比，這也不算什么。換句話說，到30后，你根本不會在意利息了，因為帶給你的是更大的收獲。
  
  2.還貸的錢，用來做投資更合適
  
  目前房貸貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
  
  往多說，也是在5%以下。
  
  房貸的利率是市場上**便宜的貸款利率了，甚至可以說是國家給的福利。
  
  這個利率水平在市場上有很多投資方式可以超過，比如投資P2P，靠譜的大平臺也可以獲得8-10%的利率。除了P2P之外，買股票都可以博一把。而投資收益和貸款利息之間的差額，就是這些錢不提前還房貸的收益。拿做P2P年化8%算，每年有3個點的利差，如果你有100萬，每年就可以凈賺3萬塊，30年還款時間，可以凈賺90萬！而且這還是沒有算復(fù)利的前提下，如果算復(fù)利，那將更可怕。
  
  3、如果有閑錢，為什么不提前還貸
  
  
  
  可能有的人會說，我有閑錢了，也沒打算用于其他理財，也不懂什么炒股，存銀行也不劃算，利息比貸款利息低很多，所以，干脆就提前還款吧，至少還可以少交點利息。從短期看，似乎很有道理。然而，大家想過沒有，如果過兩年，你有一個更好的投資機會，比如有一套房子有著明顯巨大的**空間，這時，如果你沒有錢，只能眼睜睜地看著從你身邊溜走；相反，如果有閑錢，也許投資一個房子或者一套公寓，或者是其他投資，也許三五年后，就會給你帶來更大的收益。這一點，其實富人一直做得很好，他們從來不會將自己手里的現(xiàn)金全部用于購買某項資產(chǎn)，他們會留有余地，更多是借助金融杠桿來實現(xiàn)更多的投資。其實，房子貸款，對老百姓來說，就是一項非常好的杠桿理財。想想看，如果一套房子300萬，你只需要付**的七十萬左右，就可以撬動300萬的資產(chǎn)，何樂而不為呢。這么說可能更加直觀，假如你有300萬，本可以全款買一套房，但是，現(xiàn)在你采用貸款的方式，你可以買3、4套，房價上漲，你就賺得盆缽滿盈了。
  
  生活中，這種例子真的非常多。比如買第一套房時，有多少人考慮過后面會再買一套呢？但是機緣巧合之下，正好有閑錢，也許就貸款入手第二套房，甚至過一段時間，你會入手第三套房……計劃遠趕不上變化，一成不變現(xiàn)在真的走不通

  查看全文↓ 2019-05-07 11:12:01

相關(guān)問題

• 問 如何提前還房貸? 要提前還還房貸，后面的錢怎么算？
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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• 問 ??怎么還房貸？要提前還還房貸，后面的錢怎么算？
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

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• 問 算房貸怎么算? 要提前還還房貸，后面的錢怎么算？
  答

  請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 貸款買房提前還款有什么費用?要提前還還房貸，后面的錢怎么算？
  答

  提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動扣收；各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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• 問 提前還房貸怎么算? 房貸如果提前還完 利息怎么算
  答

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。3、借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸手續(xù)：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。4、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

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