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• 157****0047

  你的產(chǎn)證還沒下來，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個中介 給你墊資過戶然后中介收取一定的手續(xù)費，下面就是買賣過程中需要交的稅，不一定十分準確但差不多就這個數(shù)字了，希望能幫上你。
  契稅：（買方交）
  首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%
  普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設計用途非住宅：3%；贈予3%
  營業(yè)稅：（賣方交）
  滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；
  不滿5年的非普通住房全額的5.5%；
  印花稅：
  目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；
  非住宅類0.1%
  土地增值稅：（賣方交）
  個人、住宅類交易目前免征。
  個稅：（賣方交）
  不滿5年的房產(chǎn)上市出售，個稅為全額的1%或者差額的20%，營業(yè)稅按照差額征收，個稅就也要按照差額的辦法征收。
  目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來的，或者受贈來的，再上市出售，就要交全額20%的個稅具體區(qū)域請遇到繼承、贈與情況時聯(lián)系相應的過戶專員。
  如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產(chǎn)是否滿5年，就必須按照差額征收的辦法計算個稅，而不能使用全額1%的計算方法。
  贈予：非直系親屬要交全額1%的個稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話咨詢）
  登記費：（買方交）
  房本設計用途為住宅的（包括公寓、別墅、車庫和住房在一個房本上）：80元/件
  房本設計用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨車庫、酒店式公寓等）：550元/件
  備注：
  商品房是否滿5年認定憑證為房本或契稅票；
  成本價房是否滿5年認定憑證為房本或原購房契約和發(fā)票；
  提供的票據(jù)應地址、姓名與產(chǎn)權證一致。
  

  查看全文↓ 2019-05-06 20:50:37
• 135****2982

  隨時都可以賣，沒有時間限定。稅費參照上面的。
  如果還在還貸，又想再從銀行多貸點做別的事情，現(xiàn)在可能不行了。2008年國家實行從緊的貨幣政策，首先從個人貸款抓起。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:50:09
• 155****4762

  需要有房產(chǎn)證才可以交易。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:50:04
• 134****8815

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:49:54

相關問題

• 問 ??新房買了幾年能賣?買賣流程?
  答

  第一步：自我能力評估　　注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%?！　〉诙剑禾暨x房源　　注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實?！　〉谌剑合葯z查“七證”再簽訂認購合同書　　注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。　　第四步：簽訂合同并登記備案　　注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同?！　〉谖宀剑哼x擇付款方式　　注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。　　第六步：保險與公證　　注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性?！　〉谄卟剑候炇辗课荨　∽⒁馐马棧赫J真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》?！　〉诎瞬剑何飿I(yè)管理　　注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。　　第九步：產(chǎn)權過戶、領房產(chǎn)證　　注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

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• 問 新房買了幾年能賣
  答

  拿到產(chǎn)權證三年后交易

  全部5個回答>
• 問 ??新房買了幾年能賣？買新房注意事項？
  答

  沒拿到房產(chǎn)證時，可以做合同更名，這種費用較大，并且不能做按揭。拿到房產(chǎn)證在五年之內(nèi)賣房，是要繳納稅的大概是6個點。五年之后是沒有稅的。

  全部5個回答>
• 問 ??新房買了幾年能賣？過戶注意事項？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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• 問 ??新房幾年可以買賣?新房買賣流程?
  答

  你的產(chǎn)證還沒下來，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個中介 給你墊資過戶然后中介收取一定的手續(xù)費，下面就是買賣過程中需要交的稅，不一定十分準確但差不多就這個數(shù)字了，希望能幫上你。契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設計用途非住宅：3%；贈予3%營業(yè)稅：（賣方交）滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；不滿5年的非普通住房全額的5.5%；印花稅：目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；非住宅類0.1%土地增值稅：（賣方交）個人、住宅類交易目前免征。個稅：（賣方交）不滿5年的房產(chǎn)上市出售，個稅為全額的1%或者差額的20%，營業(yè)稅按照差額征收，個稅就也要按照差額的辦法征收。目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來的，或者受贈來的，再上市出售，就要交全額20%的個稅具體區(qū)域請遇到繼承、贈與情況時聯(lián)系相應的過戶專員。如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產(chǎn)是否滿5年，就必須按照差額征收的辦法計算個稅，而不能使用全額1%的計算方法。贈予：非直系親屬要交全額1%的個稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話咨詢）登記費：（買方交）房本設計用途為住宅的（包括公寓、別墅、車庫和住房在一個房本上）：80元/件房本設計用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨車庫、酒店式公寓等）：550元/件備注：商品房是否滿5年認定憑證為房本或契稅票；成本價房是否滿5年認定憑證為房本或原購房契約和發(fā)票；提供的票據(jù)應地址、姓名與產(chǎn)權證一致。

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