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• 151****7667

  沒拿到房產證時，可以做合同更名，這種費用較大，并且不能做按揭。拿到房產證在五年之內賣房，是要繳納稅的大概是6個點。五年之后是沒有稅的。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:16:46
• 155****1846

  新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。
  
  國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
  五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)
  房子出售的流程：
  1、議價
  您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
  2、收定金
  若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  3、簽約
  雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  4、審核環(huán)節(jié)
  買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
  5、網簽
  二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。
  所需資料：
  買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  6、資金
  資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。
  7、完稅、過戶
  買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
  過戶需要準備的證件：
  買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件）；
  存量房網簽信息表（原件）；
  原始購房或合法票據原件及復印件；
  購房時間或原始發(fā)證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；
  房屋權證（原件及復印件）；
  國有土地使用權證（原件及復印件）；
  帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
  8、收尾款
  買方將剩余的屋款全數付清。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:16:41
• 153****9631

  房子隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題。
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-05-06 20:16:34
• 147****2172

  隨時都可以賣，沒有時間限定。稅費參照上面的。
  如果還在還貸，又想再從銀行多貸點做別的事情，現在可能不行了。2008年國家實行從緊的貨幣政策，首先從個人貸款抓起。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:16:29
• 136****7040

  1、通常情況下，新房交付使用后，只要房屋產權證辦理好后就可以進行買賣等房產交易。
  2、若房產證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證后方可進行交易。
  交易過程需注意：
  （1）、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
  （2）、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  （3）、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  （4）、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
  （5）、列明應交費用清單，避免亂收費。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:16:24

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• 問 ??新房買了幾年能賣？過戶注意事項？
  答

  新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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• 問 新房買了幾年能賣
  答

  拿到產權證三年后交易

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• 問 ??新房買了幾年能賣?新房買賣流程?
  答

  你的產證還沒下來，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個中介 給你墊資過戶然后中介收取一定的手續(xù)費，下面就是買賣過程中需要交的稅，不一定十分準確但差不多就這個數字了，希望能幫上你。契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設計用途非住宅：3%；贈予3%營業(yè)稅：（賣方交）滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；不滿5年的非普通住房全額的5.5%；印花稅：目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；非住宅類0.1%土地增值稅：（賣方交）個人、住宅類交易目前免征。個稅：（賣方交）不滿5年的房產上市出售，個稅為全額的1%或者差額的20%，營業(yè)稅按照差額征收，個稅就也要按照差額的辦法征收。目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來的，或者受贈來的，再上市出售，就要交全額20%的個稅具體區(qū)域請遇到繼承、贈與情況時聯系相應的過戶專員。如果用契稅票或發(fā)票等票據參照房產是否滿5年，就必須按照差額征收的辦法計算個稅，而不能使用全額1%的計算方法。贈予：非直系親屬要交全額1%的個稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話咨詢）登記費：（買方交）房本設計用途為住宅的（包括公寓、別墅、車庫和住房在一個房本上）：80元/件房本設計用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨車庫、酒店式公寓等）：550元/件備注：商品房是否滿5年認定憑證為房本或契稅票；成本價房是否滿5年認定憑證為房本或原購房契約和發(fā)票；提供的票據應地址、姓名與產權證一致。

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• 問 ??新房買了幾年能賣?買賣流程?
  答

  第一步：自我能力評估　　注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%?！　〉诙剑禾暨x房源　　注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。　　第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書　　注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》?！　〉谒牟剑汉炗喓贤⒌怯泜浒浮　∽⒁馐马棧涸撨^程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。　　第五步：選擇付款方式　　注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理?！　〉诹剑罕ｋU與公證　　注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。　　第七步：驗收房屋　　注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》?！　〉诎瞬剑何飿I(yè)管理　　注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。　　第九步：產權過戶、領房產證　　注意事項：一般情況下由發(fā)展商協助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

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• 問 買新房注意事項
  答

  買新房注意事項比較關鍵的就是在于要明確購房的目標，簡單來說就是買房用來做什么？尤其是在買新的商品房除了考慮房屋本身之外，還要考慮周邊的交通以及配套設施，特別是針對于買房的預算，不要超過自己的預期目標。此外還要進行實地的看房，大多數的樓盤都屬于期房開發(fā)商的口碑非常重要，而且樓盤本身的容積率、綠化率和樓間距以及房屋的得房率都在考慮的范圍之內。在選擇開發(fā)商時，也要考慮開發(fā)商是否五證齊全，其中比較關鍵的就是房屋預售許可證。在付款方式方面絕大多數的人會選擇按揭付款或者是公積金貸款，盡可能的在買房之前保留穩(wěn)定的工作，擁有償還貸款的能力。此外在簽訂購房合同時一定要慎重對待，在簽字之前對有疑惑的問題落實，如果對合同沒有完全的把握，可以委托專業(yè)人士協助辦理。