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• 138****5108

  借款人必須去貸款銀行行申請?zhí)崆斑€款，不可以在異地辦理提前還房貸。
  
  只能在申請地的銀行辦理， 并且申請人與貸 款方（銀行等機構）的工作人員必須協(xié)商一致，才可以提前償還該項的。
  
  根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定， 借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商。
  
  具體的手續(xù)，由于貸款機構不同，所需要交驗的資料及要求也有所區(qū)別，建議申請人帶上本人的有效身份證、貸款的銀行卡等，事先咨詢明確。且銀行會收取部分違約金。
  
  辦理房貸提前還款要注意以下事項：
  
  1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間。
  
  2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算。
  
  3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:25:01
• 157****7092

  可以的。
  
  很多銀行支持異地房地產抵押貸款的。但一般對異地房產有一定的準入條件，具體請咨詢貸款地銀行。
  
  對所要申請房產抵押貸款的房屋有以下幾個要求：
  
  1、房屋的年限在20年之內;
  
  2、房屋的面積要大于50平米、
  
  3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:24:57
• 155****1195

  標題：用公積金買房
  
  信件編號：2018082012****
  
  內容：我想問一下，用外地的公積金貸款買房的額度怎么算？公積金管理中心去了幾次讓給算一下也沒給算成，有各種理由。房地產公司一會兒說不能用，一會兒說貸的少。我就想知道外地的公積金能不能在清風買房用？能貸多少、怎么算、有什么政策？謝謝！
  
  寫信日期：2018-8-20 12:11:00
  
  回復信息
  
  辦理情況：
  
  清豐縣住房公積金管理部關于異地住房公積金貸款問題的調查報告
  縣委縣政府督查局:
  近日，縣督查局將某外地科技人員反映的異地公積金貸款”的問題交辦我部。接件后，我部領導認真批示?，F(xiàn)將調查處理情況報告如下：
  一、基本情況
  用外地的公積金能否在清豐買房用？能貸多少、怎么算？有什么政策？
  二、反映問題的調查情況
  經查，該朋友在外地繳納住房公積金，想用異地公積金在清豐貸款購房，外地公積金在清豐能否使用，公積金政策和貸款額度的核算問題。我部工作人員第一時間和該朋友取得了聯(lián)系，并聽取了該朋友的意見和建議。
  三、調查結果
  1、具備公積金貸款條件的要素：
  （1）已開立住房公積金賬戶且連續(xù)正常繳存6個月以上（含6個月）。
  （2）個人信用良好
  （3）家庭成員（指夫婦雙方和未成年子女）名下無房或僅有一套住房。
  （4）夫婦雙方名下均無未還清的住房公積金貸款。
  2、貸款額度計算上限：
  （1）不得超過**高限額：市城區(qū)45萬元；縣城及建制鎮(zhèn)35萬元。
  （2）首套房貸不得超過房屋總價款80%，二套房貸不得超過房屋總價款70%。新建商品房以網(wǎng)簽合同額確定；二手房的房屋總價款以地稅局計稅基數(shù)、合同（轉讓協(xié)議）額和評估額三者**低額確定。
  （3）月還款額不得高于家庭月收入的50%，且剩余收入家庭成員人均不得低于當?shù)?*低生活保障標準。
  3、關于如何計算貸款額度：
  公積金貸款額度計算方法和公式是根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及住建部、省住建廳等上級相關部門的相關規(guī)定制定的。每一位申請人具體貸款額度的確定是一個比較復雜的過程，涉及到借款人的婚姻狀況、家庭人口、家庭成員個人信用狀況、家庭穩(wěn)定月收入、其他負債、公積金繳存情況、年齡、所購房屋總價等十數(shù)個因素。在您不能提供全部要件時，工作人員給出的“大概數(shù)”有可能與實際可貸額度相差極為懸殊，從而對您的選擇造成不必要的誤導。市住房公積金管理中心也曾考慮過公開計算方法和公式，但由于計算方法和公式會隨著政策的變化調整，且因過于復雜容易引起歧義，給借款申請人帶來不必要的麻煩。
  4、目前，我市已開通全國范圍內的異地住房公積金貸款業(yè)務，可持就業(yè)地繳存證明和繳存明細向我市購房地管理部申請個人住房貸款。根據(jù)濮公積金【2018】19號文件第6條第6款規(guī)定：異地繳存人申請貸款的，需提供兩個（含）以上本地緊急聯(lián)系人，本地緊急聯(lián)系人為異地貸款申請人提供連帶責任擔保。本地緊急聯(lián)系人退休年齡不得超過異地貸款申請年限，其中**少一個須為財政全供單位職工。
  5、我工作人員通過與該朋友的溝通和了解，其去我部時所帶證件材料不齊（無購房手續(xù)），我工作人員給他說了個大概數(shù)。置業(yè)顧問的誤導讓其質疑并發(fā)脾氣。經與該朋友溝通，其對我部無疑義，對我工作人員比較滿意并表示感謝。
  四、處理意見

  查看全文↓ 2019-05-06 16:24:51

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• 問 房貸可以異地貸嗎？異地房產可否在本地貸款？
  答

  房產抵押只能在本地辦理抵押貸款，房產證不能異地辦理抵押貸款。房產抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款。

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• 問 房貸可以異地貸嗎？異地房產能不能在本地貸款？
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  房產抵押只能在本地辦理抵押貸款，房產證不能異地辦理抵押貸款。房產抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款。

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• 問 本地房產證可以異地貸款嗎？
  答

  可以異地抵押貸款。銀行支持異地房產抵押貸款的；但一般對異地房產有一定的準入條件,具體請咨詢貸款地銀行；對所要申請房產抵押貸款的房屋有以下幾個要求: 房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力,也就是房屋所處的位置。房產證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式；廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 公積金可否異地貸款？？？?。。。。?！
  答

  您好，公積金只能在當?shù)刈龉e金貸款的。

  房產證可以異地貸款嗎? 房產證可以在異地貸款嗎？

  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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