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• 157****8346

  有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示。
  
  這個(gè)時(shí)候，如果想要再貸款買房，申請房貸的話，貸款機(jī)構(gòu)都會考察你的個(gè)人還款能力。
  
  如果是在這個(gè)時(shí)候你的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，貸款影響不大。而如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差了的話，通常就會有一定的應(yīng)先了。
  
  申請房貸的條件
  
  1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

  查看全文↓ 2019-05-06 15:24:26
• 152****1069

  銀行有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示。這個(gè)時(shí)候，如果想要再貸款買房，申請房貸的話，貸款機(jī)構(gòu)都會考察你的個(gè)人還款能力。如果是在這個(gè)時(shí)候你的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，貸款影響不大。而如果還款能力比較差了的話，就會有影響。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:24:21
• 152****7304

  雖說現(xiàn)在貸款買房的人越來越多了，但其實(shí)有很多人就算是已經(jīng)成功辦理了房貸業(yè)務(wù)，對于貸款買房還是會存在一些不清楚的內(nèi)容，有的朋友提交了貸款申請之后，遲遲等不到通知，想要房貸快速審批下來，一定要注意這些貸款細(xì)節(jié)！
  
  
  
  1、確定房屋產(chǎn)權(quán)無問題
  
  銀行在審批房貸的時(shí)候，還會查看房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，所以購房者一定要確定所購房屋產(chǎn)權(quán)無問題，符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款；另外房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。
  
  2、確認(rèn)個(gè)人征信無問題
  
  個(gè)人征信存在污點(diǎn)，購房者的貸款額度就會偏低，甚至可能會被銀行拒貸。個(gè)人信用報(bào)告是依法設(shè)立的征信機(jī)構(gòu)對個(gè)人信用信息的記錄報(bào)告。合法機(jī)構(gòu)可直接通過該報(bào)告了解個(gè)人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費(fèi)信息以及公共記錄等信息。簡單的說，個(gè)人信用報(bào)告是用來記錄個(gè)人信用的，在申請貸款時(shí)，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都要以此作為依據(jù)。
  
  3、提前備好貸款資料
  
  貸款資料一定要提前準(zhǔn)備齊全，如果購房者提交的貸款資料不全，就會被銀行退回，重新提交的話，之前畫的時(shí)間就都浪費(fèi)了。通常情況下，申請房貸業(yè)務(wù)需要提交借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
  
  4、保持工作穩(wěn)定
  
  借款人的工作性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，對于借款人來說，申請房貸時(shí)**忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果你頻繁換工作，那么銀行就很可能認(rèn)為你能力不足，不具備還貸能力。因此，在申請房貸前，購房者**好不要頻繁還工作，就算你要換工作，那么**好等房貸獲批以后再跳槽。
  
  5、讓開發(fā)商選銀行
  
  在貸款買房時(shí)，購房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開發(fā)商來選銀行，因?yàn)殚_發(fā)商所選擇的銀行往往跟他們有著密切的業(yè)務(wù)來往，如果你找這些銀行申貸，那么就會更加容易獲貸。當(dāng)然了，如果你的個(gè)人情況實(shí)在太差，那么恐怕找哪家銀行都不會獲批房貸。
  
  6、通過中介申貸
  
  與購房者相比，房產(chǎn)中介對于房貸審批更為了解，也知道如何美化申貸資料。另外，房產(chǎn)中介往往有與之合作的銀行，如果你通過房產(chǎn)中介來申貸，那么不僅可以提高房貸成功率，更能夠提高審批效率。
  
  以上就是關(guān)于讓房貸快速審批下來的一些技巧了，在現(xiàn)今房價(jià)越來越高的情況下，貸款買房成為很多人購房的必然選擇，但是在貸款買房的時(shí)候一定要注意出現(xiàn)不必要的麻煩，而購房者如果提前了解了這些情況，在辦理的時(shí)候才能避免這些麻煩，提高辦事效率。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:24:17

相關(guān)問題

• 問 房貸可以代辦嗎? 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般要求本人辦理。如確有特殊情況，請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否代辦。如未開通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理?！疤崆斑€款”預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款嗎?有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不能用作抵押貸款，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國家照顧的房屋，房價(jià)相對來說低些，需要五年之后然后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換成貸款產(chǎn)品房才能申請辦理抵押貸款。拓展資料：銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品以此作為補(bǔ)償。抵押貸款**初的貸款機(jī)構(gòu)稱為抵押貸款發(fā)起人，其可以是抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，也可以是抵押貸款銀行，是一級抵押貸款市場的一部分。抵押貸款發(fā)起人獲取的收益有二：（1)收取抵押貸款發(fā)放費(fèi)，該費(fèi)用以點(diǎn)數(shù)表示，每一點(diǎn)表示貸款金額的1%。（2)發(fā)起人把貸款以高于發(fā)起成本的價(jià)格出售所賺取的利潤，稱為二級市場利潤。如果抵押貸款利率上漲，那么發(fā)起人在二級市場出售貸款時(shí)將蒙受損失。

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• 問 房屋土地使用證能貸款嗎? 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個(gè)人住房貸款 1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 2.個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 3.個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個(gè)人住房組合貸款)。

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• 問 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  現(xiàn)在買房大部分人都需要依靠貸款，能全款買房的畢竟是小比例，對于一些農(nóng)村自建房、安置房等，部分是沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。那么，如果是沒有房產(chǎn)證的房子，是否能貸款呢?具體是怎樣規(guī)定的?沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎據(jù)了解，沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。詳情可直接咨詢首頁的貸款顧問。貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很

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• 問 有誰知道公積金貸款有條件嗎?
  答

  (一)申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;　　(二)申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;　　(三)申請人已按規(guī)定支付購房**款;　　(四)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;　　(五)貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;　　(六)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：使用公積金購房有“三項(xiàng)注意”　　其一，公積金不能直接用作購房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額?！　∑涠e金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取?！　?部分城市公積金貸款達(dá)60萬。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬、成都、廣州等多地區(qū)?！　∑淙Y(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

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