房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件:1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶口,有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。
全部3個(gè)回答>房子貸款可以貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少?
137****4040 | 2019-05-06 10:44:00
已有3個(gè)回答
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144****0945
若通過(guò)招行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-05-06 10:44:13
1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。 -
151****0027
一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款,雖然可以辦理貸款,但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款,必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意,并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外,貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額
查看全文↓ 2019-05-06 10:44:09
二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估,這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行,影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后,銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來(lái)房貸,也就是你**多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。
三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多,銀行方面比較重視的是房齡,比如中國(guó)銀行規(guī)定:3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%,3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%,5~10年的為評(píng)估價(jià)值的50%,10~15年的為評(píng)估價(jià)值40%。
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133****1897
一周兩期《立問(wèn)立答》,每周二、四,奉上搖號(hào)熱門樓盤獨(dú)家點(diǎn)評(píng),解答**具代表性的購(gòu)房問(wèn)題。歡迎粉絲在文末留言提問(wèn)。
查看全文↓ 2019-05-06 10:44:06
?本期主編 | 蘇陽(yáng)
搖號(hào)熱門·樓盤短評(píng)
?融信·杭州世紀(jì)
?項(xiàng)目地址:蕭山區(qū)市心北路與建設(shè)一路交匯處東約200米
?開(kāi)盤信息:46套高層,主力戶型164㎡
?均價(jià)38300元/㎡,含3500元/㎡精裝修
?距離**近的地鐵站直線距離:2號(hào)線建設(shè)一路站約300米
短評(píng):蕭山著名的“兩根人參”當(dāng)中的一個(gè)。地段占據(jù)了蕭山**優(yōu)勢(shì)的地理位置,毗鄰老城區(qū)核心的各種配套,距離城市新中心奧體也不遠(yuǎn)。再加上到已經(jīng)開(kāi)通的地鐵站的直線距離只有300米,足夠誘人。
在優(yōu)質(zhì)地段上,融信·杭州世紀(jì)在產(chǎn)品上著重于創(chuàng)新。建筑外立面采用的流線形態(tài),致敬扎哈的D'leedon公寓。
就連空間布局里都融入流動(dòng)性,再加上大師梁志天操刀的室內(nèi)設(shè)計(jì),產(chǎn)品審美極具辨識(shí)度。
價(jià)格也足夠驚喜,不過(guò)38300元/㎡的單價(jià),還包含了3500元/㎡的精裝修。對(duì)比園區(qū)配置和精裝細(xì)節(jié),絕對(duì)物超所值。
?三湘印象·森林海尚
?項(xiàng)目地址:江干區(qū)源聚路和白石廟路交匯處
?開(kāi)盤信息:預(yù)計(jì)加推128套,主力戶型109㎡、129㎡、133㎡
?前期均價(jià)45000-46000元/㎡,含3800元/㎡精裝修
?距離**近的地鐵站直線距離:1號(hào)線彭埠站約750米
短評(píng):森林海尚的小戶型,是目前城東新城比較難得的。能夠控制總價(jià),降低預(yù)算門檻。三湘印象是一家低調(diào)但有實(shí)力的公司,默默做著產(chǎn)品。精裝修細(xì)節(jié)到位,把隔音降噪、隔熱遮陽(yáng)做到了極致,將來(lái)居住的舒適度會(huì)很高。
?點(diǎn)擊查看:三湘印象·森林海尚**新公示方案
?中銳招商·星未來(lái)
?項(xiàng)目地址:余杭區(qū)中泰街道中泰路與康泰路口東面
?開(kāi)盤信息:16套洋房,主力戶型115-143㎡
?均價(jià)25700元/㎡,含2400元/㎡精裝修
?距離**近的地鐵站直線距離:杭臨輕軌南湖新城站約700米
短評(píng):中泰的項(xiàng)目,價(jià)格并不便宜。首開(kāi)流搖還歷歷在目,這次學(xué)聰明了只推1幢16套,俗稱“擠牙膏式”開(kāi)盤。實(shí)際售價(jià)相比備案價(jià)格有一定折扣,周邊地緣性可以關(guān)注即可。
精選提問(wèn)·立問(wèn)立答
Question 1
﹝**珍貴﹞提問(wèn):小王子,你好。想問(wèn)一下,萬(wàn)科大溪谷和京杭府哪個(gè)性價(jià)比高?我們是改善,暫時(shí)不會(huì)去住,哪邊的配套過(guò)幾年會(huì)更完善?
答:萬(wàn)科大溪谷在良渚文化村里的位置并不算好,已經(jīng)非??拷扛G,缺乏地鐵和商業(yè)配套。良睦路開(kāi)通以后,和未來(lái)科技城的關(guān)系可能會(huì)近一些。
但總的來(lái)看,配套還是要依賴良渚文化村,畢竟到永旺夢(mèng)樂(lè)城直線距離超過(guò)7km。不過(guò)大溪谷勝在環(huán)境清幽。
**新一張預(yù)售證,萬(wàn)科大溪谷高層的均價(jià)大約20600-20800元/㎡,一共144套,主力戶型89-125㎡。
相比之下,單價(jià)2萬(wàn)左右的崇賢,雖然也沒(méi)有地鐵,但是和主城區(qū)的距離更近一些。
京杭府周邊的恒基旭輝府之類的樓盤已經(jīng)交付,而且周邊已經(jīng)有幾所投入使用的**。到崇賢上億廣場(chǎng)大約2.6km的直線距離,就沿著門口的崇杭街一直開(kāi)就到。
考慮配套的話,我個(gè)人更傾向于崇賢。
相關(guān)問(wèn)題
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如果是新房抵押,**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件:第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
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問(wèn) 貸款買房能貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少?答
一、沒(méi)有具體次數(shù),但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平,銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話,這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制,會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況;如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期,會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還,房屋被執(zhí)行拍賣,今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單,今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款,增加審核通過(guò)率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
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如果是新房抵押,**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件:第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
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那么房產(chǎn)證抵押貸款**長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間:如果是新房抵押,**長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。舉例分析,如果你想抵押房產(chǎn)證,貸款20萬(wàn),5年歸還,如何辦理,首先要搞清這幾個(gè)問(wèn)題:1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開(kāi)始,什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款,用于買車、買房等綜合性消費(fèi),借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人
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