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• 143****3196

  一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。
  二、以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納

  查看全文↓ 2019-05-06 06:58:31
• 146****5657

  新房只要有房產(chǎn)證是可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。
  
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。
  
  房產(chǎn)過戶流程：
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字)。
  
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:58:26
• 154****3680

  你好，期房是指符合預(yù)售條件的商品房，購買期房會有一定的風(fēng)險，如果購買轉(zhuǎn)讓的期房，風(fēng)險會更加大，所以購買轉(zhuǎn)讓的期房時，一定要注意風(fēng)險的防范，那么期房過戶的注意事項是怎樣的?下面為你進(jìn)行相關(guān)知識的解答，希望能夠幫助到你。
  
  一、期房過戶需要注意的問題有哪些
  
  轉(zhuǎn)讓期房時，對購房者而言應(yīng)注意如下幾種情況：
  
  1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;
  
  2、已付清預(yù)售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風(fēng)險增大。
  
  4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險。
  
  5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來障礙。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:58:22
• 137****6620

  買房一頭霧水？問“民間買房達(dá)人——小祁！ ”在平臺發(fā)送“姓名+電話+問題”，小祁24小時內(nèi)就會為你解答 ！ 蝸牛殼每天都會選一個代表性問題在平臺上公布給大家答！
  
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  蝸友疑惑
  
  
  
  請問貸款購買的期房如何轉(zhuǎn)讓？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  所謂期房，是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。那么如果貸款買了期房想出手該怎么辦？如何才能將期房轉(zhuǎn)賣他人呢？
  
  
  
  相比現(xiàn)房，期房轉(zhuǎn)賣相對比較麻煩，小編總結(jié)了以下幾種途徑來實現(xiàn)。
  
  
  
  
  一、如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，并書面通知房產(chǎn)商。第三方與開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。第一預(yù)購人也可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
  
  二、如果未付清全部房款。如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《擔(dān)保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，應(yīng)通知銀行并告訴第三方轉(zhuǎn)讓物已抵押的事實，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉(zhuǎn)讓，也可辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當(dāng)然雙方不要忘了簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。
  
  三、如果未全部付清房款的，第一預(yù)購人需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受，開發(fā)商重新與第三方簽期房購買合同。
  
  轉(zhuǎn)讓期房的手續(xù)相比起現(xiàn)房來說要繁瑣的多，所以購房者需將各項注意事項了解清楚，才可轉(zhuǎn)讓貸款中的期房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  蝸友們，記住小祁今天教給大家的了嗎？記住的話還要分享給身邊有需要的朋友們哦~小祁在這里等著你們五花八門的問題砸向我~！
  
  
  
  
  
  
  
  律師解惑
  
  
  
  蝸友們好~~我是孟繁旭律師事務(wù)所的王洋律師，為你們專業(yè)解答購房過程中可能出現(xiàn)的一切法律疑惑。比如：
  
  1.房產(chǎn)證過戶問題
  
  2.物業(yè)投訴問題
  
  3.其他與房產(chǎn)有關(guān)的任何侵犯您合法權(quán)益的問題。
  
  我們會聯(lián)合第一房產(chǎn)進(jìn)行跟中曝光并您解決**根本的問題。歡迎蝸友留言啦！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:58:18

相關(guān)問題

• 問 期房如何過戶？ 期房過戶的注意事項有哪些
  答

  你好，期房是指符合預(yù)售條件的商品房，購買期房會有一定的風(fēng)險，如果購買轉(zhuǎn)讓的期房，風(fēng)險會更加大，所以購買轉(zhuǎn)讓的期房時，一定要注意風(fēng)險的防范，那么期房過戶的注意事項是怎樣的?下面為你進(jìn)行相關(guān)知識的解答，希望能夠幫助到你。一、期房過戶需要注意的問題有哪些轉(zhuǎn)讓期房時，對購房者而言應(yīng)注意如下幾種情況：1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;2、已付清預(yù)售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風(fēng)險增大。4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險。5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來障礙。6、如果確是房子不相要而原價轉(zhuǎn)讓，你也可以與開發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預(yù)售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預(yù)售合同備案登記，并且還應(yīng)當(dāng)與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)

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• 問 買期房需要注意事項有哪些? 期房購買需要哪些注意事項?
  答

  現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會現(xiàn)象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風(fēng)險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進(jìn)行確定,另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。 期房購買存在一定風(fēng)險,如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 ??期房怎么轉(zhuǎn)讓，有哪些注意事項？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 買期房注意事項有哪些
  答

  作為過來人 以及行內(nèi)人 我來說一下吧。如果覺得說得在理清采納，樓主。第一，朝向。 個人認(rèn)為陽臺和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當(dāng)你朦朧的睡眼一睜開，就有柔和的晨光射進(jìn)來。美好的一天就開始了。朝陽比夕陽總讓人覺得要有活力些，你說呢？但是如果你喜歡西曬的話另當(dāng)別論。第二，樓層。 這個很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價格上在高層來說還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯的。 如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對少一些。其實16，19層不錯?？傊倶菍酉聛砣龑右韵?。第三，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開車，關(guān)注下車庫以及周圍線路。直接關(guān)系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒帶，有沒有成熟的配套。小孩上學(xué)是個大問題喲。其實盡量選擇大盤是**好的選擇。從體系上說，整體體系都會成熟一些。規(guī)劃也相對好些。然后就是經(jīng)濟(jì)上的考慮。其實這個也不必太糾結(jié)。選擇一個自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂業(yè)嘛。安居然后樂業(yè)！祝生活愉快！

  全部5個回答>
• 問 期房售賣有哪些注意事項？
  答

  期房是指仍然在建的，還未完成建設(shè)的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房購買時價格更低，可供選擇的戶型更多，所以大部分人都會選擇交上**，購買期房。但是因為不能直接看到建筑成品，也存在一些問題。那么購買期房時應(yīng)該注意哪些問題，貸款購買期房需要交納哪些稅？本文將為您解答。一、到售樓處簽訂認(rèn)購書購房者在確認(rèn)要購置此房產(chǎn)后,到售樓處簽訂相關(guān)的認(rèn)購書,可能需要繳納一定數(shù)量的定金。售樓者將相關(guān)的宣傳材料和法律相關(guān)文件等簽約須知一并交給購房者。二、簽訂買賣契約在指定日期內(nèi),購房者與售樓處簽訂買賣契約。契約作為售房過程中**為重要的法律文件,在整個的買賣過程中扮演著十分重要的作用。一般一式兩份,其中正本兩份,樓盤開發(fā)商和購置房產(chǎn)者各一份;副本兩份,樓盤開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T各執(zhí)一份。三、預(yù)售登記雙方簽訂的買賣契約若想發(fā)揮法律效應(yīng),還必須進(jìn)行預(yù)售登記手續(xù)。登記應(yīng)在一個月內(nèi)到當(dāng)?shù)厮鶎俜课萃恋毓芾硭k理。在登記的過程中上繳印花稅,一般占購房總價的0.05%。四、簽訂管理公約,辦理相應(yīng)的入住手續(xù)上繳了**款項,簽訂購房合同后,就可以辦理相應(yīng)的按揭貸款。應(yīng)該注意：1、住房貸款數(shù)額**高不超過購房合同總價的80%。2、商業(yè)房屋貸款數(shù)額**高不超過購房合同總價的50%。還款時有兩種方式：1、每個月還款人以相同的金額償還貸款本金和利息。2、每個月還款人定額償還本金,而利息隨還款月數(shù)的增加逐漸遞減。若辦理按揭貸款時,可能還會產(chǎn)生以下的費(fèi)用。1、評估費(fèi)。一般占購房總價的0.2%至0.5%2、保險費(fèi)。 保險費(fèi)=購房總價*貸款年限*0.1%*50%。3、公證費(fèi)。貸款數(shù)額*0.03%4、抵押登記費(fèi)。各地區(qū)不同,一般為100元左右。購買期房時的注意事項一、檢查開發(fā)商的經(jīng)營資格的合法性。二、建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。一般包括《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》等。三、根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī),購買期房時交付的定金不能超過購房合同價格的20%。四、注意購房合同中所標(biāo)注的面積。在購買期房之前**好能與開發(fā)商協(xié)商好約定房屋的套內(nèi)面積,估清誤差。五、確定好房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。

  全部4個回答>