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• 138****3531

  你好，期房是指符合預售條件的商品房，購買期房會有一定的風險，如果購買轉(zhuǎn)讓的期房，風險會更加大，所以購買轉(zhuǎn)讓的期房時，一定要注意風險的防范，那么期房過戶的注意事項是怎樣的?下面為你進行相關知識的解答，希望能夠幫助到你。
  
  一、期房過戶需要注意的問題有哪些
  
  轉(zhuǎn)讓期房時，對購房者而言應注意如下幾種情況：
  
  1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;
  
  2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。
  
  4、預售商品房的再轉(zhuǎn)讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。
  
  5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產(chǎn)權登記帶來障礙。
  
  6、如果確是房子不相要而原價轉(zhuǎn)讓，你也可以與開發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)

  查看全文↓ 2018-11-29 05:46:55
• 141****5368

  
  1、明確該產(chǎn)權的合法性、完整性。
  　　是否有合法的產(chǎn)權手續(xù)。同時土地及房屋的手續(xù)是否都有。
  　　2、明確該房屋的產(chǎn)權性質(zhì)及類型。
  　　看是屬于商業(yè)、住宅還是其他用途。
  　　3、該房產(chǎn)產(chǎn)權權利人的狀況
  　　明確是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)，或是有其他共有產(chǎn)權人的存在。同時還要明確該房產(chǎn)是否存在他項權利登記狀況。是否有抵押等情況。
  　　4、交易是否有限制。
  　　因為是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是過戶會有限制，建議到屬地的房管局具體咨詢該樓盤的交易限制情況。
  　　5、在交易的時候
  　　必須保證能有房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2018-11-29 05:46:48
• 147****3924

  
  注意事項：
  1. 產(chǎn)權清晰。產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。
  2. 產(chǎn)權的完整性。確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
  3. 房屋質(zhì)量。觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
  4. 居住空間。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
  5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  6. 物業(yè)管理。了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。
  7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
  8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關規(guī)定。
  11. 產(chǎn)權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 05:46:41

相關問題

• 問 期房怎么過戶? 期房過戶的注意事項有哪些
  答

  一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取4、交易費：6元/平米，雙方各付一半5、登記費：80元，買方繳納

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• 問 買期房需要注意事項有哪些? 期房購買需要哪些注意事項?
  答

  現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會現(xiàn)象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質(zhì)量風險。在期房投訴中有關房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。 期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。

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• 問 買期房注意事項有哪些
  答

  作為過來人 以及行內(nèi)人 我來說一下吧。如果覺得說得在理清采納，樓主。第一，朝向。 個人認為陽臺和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當你朦朧的睡眼一睜開，就有柔和的晨光射進來。美好的一天就開始了。朝陽比夕陽總讓人覺得要有活力些，你說呢？但是如果你喜歡西曬的話另當別論。第二，樓層。 這個很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價格上在高層來說還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯的。 如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對少一些。其實16，19層不錯?？傊倶菍酉聛砣龑右韵?。第三，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開車，關注下車庫以及周圍線路。直接關系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒帶，有沒有成熟的配套。小孩上學是個大問題喲。其實盡量選擇大盤是**好的選擇。從體系上說，整體體系都會成熟一些。規(guī)劃也相對好些。然后就是經(jīng)濟上的考慮。其實這個也不必太糾結(jié)。選擇一個自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂業(yè)嘛。安居然后樂業(yè)！祝生活愉快！

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• 問 期房售賣有哪些注意事項？
  答

  期房是指仍然在建的，還未完成建設的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房購買時價格更低，可供選擇的戶型更多，所以大部分人都會選擇交上**，購買期房。但是因為不能直接看到建筑成品，也存在一些問題。那么購買期房時應該注意哪些問題，貸款購買期房需要交納哪些稅？本文將為您解答。一、到售樓處簽訂認購書購房者在確認要購置此房產(chǎn)后,到售樓處簽訂相關的認購書,可能需要繳納一定數(shù)量的定金。售樓者將相關的宣傳材料和法律相關文件等簽約須知一并交給購房者。二、簽訂買賣契約在指定日期內(nèi),購房者與售樓處簽訂買賣契約。契約作為售房過程中**為重要的法律文件,在整個的買賣過程中扮演著十分重要的作用。一般一式兩份,其中正本兩份,樓盤開發(fā)商和購置房產(chǎn)者各一份;副本兩份,樓盤開發(fā)商和當?shù)胤课莨芾聿块T各執(zhí)一份。三、預售登記雙方簽訂的買賣契約若想發(fā)揮法律效應,還必須進行預售登記手續(xù)。登記應在一個月內(nèi)到當?shù)厮鶎俜课萃恋毓芾硭k理。在登記的過程中上繳印花稅,一般占購房總價的0.05%。四、簽訂管理公約,辦理相應的入住手續(xù)上繳了**款項,簽訂購房合同后,就可以辦理相應的按揭貸款。應該注意：1、住房貸款數(shù)額**高不超過購房合同總價的80%。2、商業(yè)房屋貸款數(shù)額**高不超過購房合同總價的50%。還款時有兩種方式：1、每個月還款人以相同的金額償還貸款本金和利息。2、每個月還款人定額償還本金,而利息隨還款月數(shù)的增加逐漸遞減。若辦理按揭貸款時,可能還會產(chǎn)生以下的費用。1、評估費。一般占購房總價的0.2%至0.5%2、保險費。 保險費=購房總價*貸款年限*0.1%*50%。3、公證費。貸款數(shù)額*0.03%4、抵押登記費。各地區(qū)不同,一般為100元左右。購買期房時的注意事項一、檢查開發(fā)商的經(jīng)營資格的合法性。二、建設相關手續(xù)是否齊全。一般包括《土地使用權證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》等。三、根據(jù)相關的法律法規(guī),購買期房時交付的定金不能超過購房合同價格的20%。四、注意購房合同中所標注的面積。在購買期房之前**好能與開發(fā)商協(xié)商好約定房屋的套內(nèi)面積,估清誤差。五、確定好房屋產(chǎn)權證發(fā)放期限。

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• 問 ??買期房注意事項有哪些
  答

  是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證,但還沒有竣工的房屋,而銷售則由另一家代理商負責,所以。一般情況下。 由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行所謂期房,有售房協(xié)議的才可以放心買,所出售的商品房稱為期房,購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議,應當與開發(fā)商簽訂商品房預售合同。購房者在購買期房時,是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權證為止

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