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全部4個回答>毛坯房漏水怎么辦? 毛坯房漏水誰的責任？
133****0083 | 2019-05-06 06:57:12
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147****0962
一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會漏雨的?。?其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面！
查看全文↓ 2019-05-06 06:57:36
！如果簡單，直接鋪SBS防水卷材也可以?。?坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層 1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進去 2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費用。
這樣的結果是找家當?shù)匦抛u度高的單位來維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔責任。 維修關鍵找漏點，并且坡屋面施工難度相對較大，作業(yè)面受限，節(jié)點處理要求高，是一個責任心加良心的維修活 -
137****3716
客廳墻滲水，通風干燥幾天就好了（樓上裝修改造就另當別論）先檢查樓上防水及他家是否有隱蔽管道，這種情況只能逐項排除找到原因。
查看全文↓ 2019-05-06 06:57:31
你的房子在保修期內(nèi)應該找開發(fā)商解決是怎么個漏法？你的上一層漏下來的？裝修過沒有？混凝土本身是帶細裂縫工作的，是不防水的，只能做到“過水不漏”，有水積起來的時候肯定會漏因為抹灰時可能有部分水在墻里面，如果屬于較大裂縫造成的漏水，可以找開發(fā)商修理，可要求適當賠償，開發(fā)商態(tài)度不好，可投訴至當?shù)刭|監(jiān)部門。 -
158****4308
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為5年。毛坯房漏水如果發(fā)生時間在5年之內(nèi)，都是房屋建筑單位的責任。
查看全文↓ 2019-05-06 06:57:26
依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。 -
153****3740
查看全文↓ 2019-05-06 06:57:22
那么，小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓上衛(wèi)生間滲水、屋頂（或稱屋面）滲水應該怎么辦？維修責任到底應該由誰來承擔呢？
一、先說衛(wèi)生間滲水了怎么辦？
衛(wèi)生間漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線損壞。
第一代種情況比較普遍，一般屋面防水保修期為3-5年。在實現(xiàn)中，我們常會遇到以下幾種情況：
1、保修期內(nèi)，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？
一般該由開發(fā)商負責，因使用不當造成損害，則由行為人修復。
2、保修期內(nèi)，毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？
如果在驗收房屋時業(yè)主曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由業(yè)主負責。
如果業(yè)主沒有親自確認，開發(fā)商只是有竣工驗收合格證，但開發(fā)商能證明業(yè)主為認為損害的由業(yè)主負責；不能分清責任的，雙方協(xié)調解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責任方負責。
3、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦？
在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生，當業(yè)主的正當要求無法得到滿足時，業(yè)主可以向當?shù)胤课葜鞴懿块T反應情況或向人民法院起訴。
4、保修期外衛(wèi)生間防水層自然損害怎么辦？
房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間存在結構相連部分或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九零條規(guī)定：凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需修身繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。
5、保修期外衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦？
建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。
6、鄰居不配合怎么辦？
對于鄰居不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一起條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損害，因及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據(jù)這個規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因為協(xié)調業(yè)主之間的關系是物業(yè)公司的義務；如果不成，可向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
7、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？
在保修期內(nèi)，一般應該由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損害，則應由行為人負責。
8、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？
管道屬于公用設施，是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修基金。
二、再說屋頂漏水，維修責任到底應該誰承擔？
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簡直就是胡說，平行水管，而且又都有水泥封閉保護怎么可能流到別的房間去，如果這樣流，那么所有室內(nèi)的頂都應該漏水才對。如果物業(yè)這樣說，也簡單讓他簽字呀，那么裝修后采暖時任何問題讓物業(yè)全賠呀。我認為就是采暖管線的問題，或者建議您要求物業(yè)當您面重新打壓。
全部3個回答> -
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第一，首先查找漏水點，一般而言漏水分為以下三種可能：1. 衛(wèi)生間與客廳公用承重墻，衛(wèi)生間上、下水管道破裂；2. 廚房與客廳公用承重墻，廚房上、下水管道破裂；3. 頂層房屋，頂層防水問題，導致客廳墻體滲漏。3.1在這里還遇到過頂層至非頂層房屋整體滲漏，甚至是因為外沿墻體裂縫導致。這和開發(fā)商與工程方的生產(chǎn)質量息息相關。
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如果管道開裂建議還是換管，可以用理石膠或者是玻璃膠修補,看樓下會不會漏水,把所有可能有水的地方都放干，修補后24小時不要用水，如果是小的孔洞或者是接縫沒有接好先要找到漏水的原因，這樣才能準確測試出是否有排水管漏水的問題。3)如果是進水管漏水 肯定在水表上能反應出來的:這個時候不要讓任何水流到地漏外面來。二 排水管是否漏水測試1)把水閘關掉。2)過兩三小時后再去核對一下。完工后要檢查水管漏水情況：一 進水管是否漏水測試1)記下水表的數(shù)據(jù)。三 防水層漏水測試1)把所有水閘關了,堅持長一點時間,這個時間讓樓上不要用任何水。3)在樓上做閉水試驗24-48小時。2) 找一根水管對地漏沖水,看樓下會不會漏水。2)把水管里的所有水放干。
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屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為5年。毛坯房漏水如果發(fā)生時間在5年之內(nèi)，都是房屋建筑單位的責任。 依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為： A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）； B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年； E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定； F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！ ∫虼耍敖ㄔO工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
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