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• 152****3232

  這個要看你選擇什么方式的貸款，純商業(yè)？公積金？或者組合貸款呢？如果涉及到公積金的話，是要買保險的。
  一般來說按揭費是貸款總額的1.2%
  下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
  除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
  1、房屋價值評估費
  房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
  房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:51:47
• 132****8775

  銀行會收取律師費、評估費、保險費（大概3000~4000元）。
  
  辦理房產(chǎn)證還要發(fā)生契稅、印花稅，如果購買的是一手商品房還會有公共維修基金（契稅、印花稅、公共維修基金合計為購房款的3.05%）。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:51:40
• 145****3958

  買房人應繳納稅費：
  
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  3、交易費：3元/平方米
  
  4、測繪費：1.36 元/平方米
  
  5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應繳納稅費：
  
  1、交易費：3元/平方米
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-05-05 21:51:35

相關問題

• 問 ??房貸需要交保險嗎？辦理房貸一定要買保險嗎？
  答

  　　事實上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。”由于該條款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款?！　τ谥袊嗣胥y行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢強迫貸款人投保房屋財產(chǎn)險并由銀行受益，與《民法》、《保險法》、《反不正當競爭法》的精神相背。而各家商行的實際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負擔，還有損消費者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險分足額保險和不足額保險，消費者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強制設為銀行。作為財產(chǎn)保險合同的“房屋貸款保險”不能指定受益人，保險公司更無權(quán)指定“第一受益人”。購買保險者居然不是保險的**大受益者，顯然也是不合理的?！　”M管理論界對中國人民銀行的規(guī)定有上述爭議，但實踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實際操作。

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• 問 按揭買房需要交保險費嗎
  答

  貸款買房保險費不用交的。現(xiàn)在關于保險的問題已經(jīng)不需要了。

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• 問 ??期房貸款要交保險嗎？
  答

  　　您好，很高興為您解答，首先，購房繳納的相關保險費是銀行為了保證銀行和購房人的相關權(quán)益而設立的。通過貸款所購買的房屋,在貸款還款期間,房子的相關債權(quán)人是銀行而不是購房者。如果房子在這期間發(fā)生意外損壞。由其所造成的具體損失可由繳納費用的保險公司來承擔責任,降低銀行的貸款風險。這種保險其性質(zhì)類似于財產(chǎn)保值保險。

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• 問 房屋保險多少錢？買房屋保險要注意什么呢？
  答

  確定房屋財產(chǎn)保險保險金額的方式有三種： 1、按照賬面原值確定保險金額。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購置時所支出的貨幣總額。按賬面投保是一種不足額的投保。 2、按照賬面原值加成數(shù)確定保險金額。賬面原值成數(shù)即在保險人與被保險人協(xié)商一致的情況下，在房產(chǎn)賬面原值的基礎上再附加一個成數(shù)，使之趨近于重置重建價值。這種投保為足額投保（即保險金額相當于財產(chǎn)實際價值的保險）。 3、按重置建成本投保，重置重建成本即重新購置或重新建造房屋所需支付的全部費用。在投保房屋財產(chǎn)保險時應細讀保險責任，主要需要注意以下幾個方面：第一，不是所有房屋財產(chǎn)都可以投保。家財險的保障范圍涵蓋房屋、房屋附屬物、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂用品等。第二，家財險“按需投?！?*經(jīng)濟。您在投保家財險時應事先和保險公司溝通，不要超額投保和重復投保。第三，保險標的發(fā)生變化應及時告知保險公司。對于家財險，保險合同內(nèi)容的變更，投保人必須得到保險公司的審核同意，簽發(fā)批單或?qū)υ芜M行批注后才產(chǎn)生法律效力。

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• 問 ??房貸需要交保險嗎？按揭貸款買房一定要交按揭保險嗎？
  答

  合法行為，規(guī)定要交保險?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第二十五條　以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

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