已有5個(gè)回答

• 143****2471

  　　您好，很高興為您解答，首先，購(gòu)房繳納的相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)是銀行為了保證銀行和購(gòu)房人的相關(guān)權(quán)益而設(shè)立的。通過(guò)貸款所購(gòu)買的房屋,在貸款還款期間,房子的相關(guān)債權(quán)人是銀行而不是購(gòu)房者。如果房子在這期間發(fā)生意外損壞。由其所造成的具體損失可由繳納費(fèi)用的保險(xiǎn)公司來(lái)承擔(dān)責(zé)任,降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。這種保險(xiǎn)其性質(zhì)類似于財(cái)產(chǎn)保值保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:46:28
• 146****7490

  　　您好，在按揭貸款購(gòu)買房子時(shí)，一定要交房屋抵押貸款保險(xiǎn)，在抵押期間，如果您中斷了繳納保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，發(fā)放貸款的銀行有權(quán)代保。
  這類保險(xiǎn)的主要責(zé)任是由下面登記在冊(cè)的原因引起的房屋物質(zhì)性損壞和花費(fèi)的費(fèi)用，保險(xiǎn)公司會(huì)及時(shí)負(fù)責(zé)賠償：火災(zāi)、爆炸雷電颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)風(fēng)暴、暴雨、洪水、但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫(kù)、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;
  冰雹、地崩、山崩、火山爆發(fā)、地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;空中運(yùn)行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌;水箱、水關(guān)爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水關(guān)爆裂。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:46:20
• 141****2643

  1.購(gòu)買房屋保險(xiǎn)是自愿原則，住房按揭貸款國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制性要求此類保險(xiǎn)一定要購(gòu)買。
  2.如果銀行說(shuō)保險(xiǎn)不購(gòu)買就不能發(fā)放貸款，是不是因?yàn)榇朔繛椴疬w房、危房、回遷房、紅線以內(nèi)的房屋和房齡超過(guò)20年的二手房等等？？？
  3.如果是新房期房遇到此類事情，可以收據(jù)證明，到當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)反映情況。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:46:06
• 141****9208

  這個(gè)一般是開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)格要求的 ，如果購(gòu)房者未及時(shí)的辦理購(gòu)房按揭貸款，開(kāi)發(fā)商是可以制定違約金制度的，這個(gè)開(kāi)發(fā)商是有法可依的。
  個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的"個(gè)人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:45:51
• 155****2516

  一、房屋保險(xiǎn)分類：
  1、定值保險(xiǎn)
  房屋的保險(xiǎn)金額是按投保時(shí)雙方約定的保險(xiǎn)估價(jià)來(lái)確定的，不因房屋的市場(chǎng)價(jià)值的漲跌而增減。若房屋遭受意外損壞，全部損失按保險(xiǎn)金額的全額賠償；若只有部分損失，則按保險(xiǎn)金額乘以損失成數(shù)賠償。例如：某房屋投保時(shí)雙方約定的保險(xiǎn)估價(jià)為100萬(wàn)元，遭受意外損壞時(shí)，房屋市價(jià)漲至120萬(wàn)元(或跌為80萬(wàn)元)。
  A、若房屋全損按保險(xiǎn)額100萬(wàn)元賠償；
  B、若部分損失，損失量為七成按70萬(wàn)元(100萬(wàn)元×70%)賠償。
  2、不定值保險(xiǎn)
  在這種保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)合同上不約定保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)格，只列明合同上的保險(xiǎn)金額作為**高賠償金額，被保險(xiǎn)的房屋發(fā)生意外損壞時(shí)按照市價(jià)來(lái)計(jì)算賠償。同上例
  A、若房屋全損：房屋市價(jià)漲為120萬(wàn)元，賠償100萬(wàn)元；房屋市價(jià)跌至80萬(wàn)元，賠償80萬(wàn)元。
  B、若房屋部分損失為七成：房屋市價(jià)漲為120萬(wàn)元，實(shí)際損失為84萬(wàn)元(120×70%)，賠償70萬(wàn)元(84×100/120)；市價(jià)跌為80萬(wàn)元，實(shí)際損失為56萬(wàn)元(80×70%)，賠償56萬(wàn)元。
  3、重置價(jià)格保險(xiǎn)
  房屋投保人與保險(xiǎn)公司雙方約定按房屋重置價(jià)值確定保險(xiǎn)金額。如被保險(xiǎn)人申請(qǐng)將一幢舊房屋按相當(dāng)于重建一幢新房屋的價(jià)值來(lái)保險(xiǎn)，一旦房屋發(fā)生事故即可按重置價(jià)格獲得賠償。
  4、第一危險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)
  這種保險(xiǎn)方式不要求投保人將房屋的實(shí)際價(jià)值足額投保，而按一次意外事故可能發(fā)生的**高損失金額來(lái)投保，在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，不論保險(xiǎn)金額與全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值比例如何，只要在保險(xiǎn)金額范圍內(nèi)，保險(xiǎn)人均按實(shí)際損失賠付。如房屋估價(jià)為100萬(wàn)元，約定保額為50萬(wàn)元，發(fā)生保險(xiǎn)事故損失為20萬(wàn)元，則保險(xiǎn)人應(yīng)按20萬(wàn)元賠償。由于這種保險(xiǎn)方式中在超過(guò)保險(xiǎn)金額的第二部分房屋價(jià)值第二保險(xiǎn)完全未曾投保，因此稱這種方式為"第一危險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)"。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:45:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房貸款需要交保險(xiǎn)嗎
  答

  1.購(gòu)買房屋保險(xiǎn)是自愿原則，住房按揭貸款國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制性要求此類保險(xiǎn)一定要購(gòu)買。2.如果銀行說(shuō)保險(xiǎn)不購(gòu)買就不能發(fā)放貸款，是不是因?yàn)榇朔繛椴疬w房、危房、回遷房、紅線以內(nèi)的房屋和房齡超過(guò)20年的二手房等等？？？3.如果是新房期房遇到此類事情，可以收據(jù)證明，到當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)反映情況。

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• 問(wèn) 建行房貸要交保險(xiǎn)850元嗎
  答

  前幾年的按揭購(gòu)房都是強(qiáng)制購(gòu)買保險(xiǎn)的，但國(guó)家已經(jīng)命令禁止這類強(qiáng)制購(gòu)買行為。但某些金融機(jī)構(gòu)還是堅(jiān)持要貸款者投保才可以放貸，作為貸款者一般還是無(wú)法拒絕。

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• 問(wèn) ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？辦理房貸一定要買保險(xiǎn)嗎？
  答

  　　事實(shí)上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。　　對(duì)于中國(guó)人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國(guó)家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢(shì)強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險(xiǎn)分足額保險(xiǎn)和不足額保險(xiǎn)，消費(fèi)者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價(jià)投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰(shuí)，而各家銀行都要求貸款人將受益人強(qiáng)制設(shè)為銀行。作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的“房屋貸款保險(xiǎn)”不能指定受益人，保險(xiǎn)公司更無(wú)權(quán)指定“第一受益人”。購(gòu)買保險(xiǎn)者居然不是保險(xiǎn)的**大受益者，顯然也是不合理的?！　”M管理論界對(duì)中國(guó)人民銀行的規(guī)定有上述爭(zhēng)議，但實(shí)踐中還沒(méi)有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。

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• 問(wèn) ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？按揭貸款買房一定要交按揭保險(xiǎn)嗎？
  答

  合法行為，規(guī)定要交保險(xiǎn)?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十五條　以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？不交可以嗎？
  答

  一般都需要買保險(xiǎn)，購(gòu)買保險(xiǎn)者不是保險(xiǎn)的**大受益者，顯然是不合理的。銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。

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