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• 142****0347

  一般來講，電梯房的物業(yè)費(fèi)是和樓層有關(guān)系的。一般情況下1-4層物業(yè)費(fèi)是一個(gè)價(jià)，5層以上到7、8層是一個(gè)價(jià)，10層以上又是一個(gè)價(jià)，因?yàn)槭切「邔樱晕飿I(yè)費(fèi)是有差別的。不過12層的房子算是小高層，1.3元的物業(yè)費(fèi)說高不高，說低也不低了，只是一樓也和十三樓交的費(fèi)用一樣，倒是會(huì)讓人有些異議。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:36:47
• 135****5072

  高層物業(yè)管理費(fèi)一般包含 清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行費(fèi)、綠化費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)。
  另外物業(yè)費(fèi)之外還有高層電梯費(fèi)，二次提水、三次提水費(fèi)、消防提水費(fèi)（這個(gè)目前很多物業(yè)都容易忽視不收?。?、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
  有地下車位的還有服務(wù)費(fèi)，占用公用道路的還有車輛場地使用費(fèi)等。具體價(jià)格參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-05-05 21:36:33
• 131****5577

  業(yè)費(fèi)包含許多內(nèi)容，如保安、保潔、綠化、公共水電、公共部位的維修保養(yǎng)、稅收等等，電梯的費(fèi)用在物業(yè)費(fèi)中只占一部份，而且這一部份還包括了電梯運(yùn)行費(fèi)，即電費(fèi)、維保費(fèi)和年檢費(fèi)三塊，其中維保費(fèi)和年檢費(fèi)是固定的，與樓層、使用頻率無關(guān)，因此，不交這個(gè)費(fèi)用是不可取的，樓層較低de相對來說要吃虧點(diǎn)，所以，有些新建小區(qū)采用智能化電梯，就是用充值卡刷卡操作，這樣相對合理一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:36:20
• 137****5375

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條之規(guī)定：
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  理論上，電梯費(fèi)用屬于上述物業(yè)費(fèi)用中第二項(xiàng)，即【物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用】中的一部分。因此，電梯費(fèi)用應(yīng)該包含于物業(yè)費(fèi)之中。
  實(shí)際收費(fèi)中，部分城市的老舊小區(qū)由于實(shí)行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業(yè)費(fèi)收取中，電梯費(fèi)會(huì)單獨(dú)計(jì)算收取，電梯不停運(yùn)的樓層住戶免交電梯費(fèi)。實(shí)施此收費(fèi)政策的物業(yè)公司，應(yīng)取得所在地物價(jià)部門的收費(fèi)許可，并公開公示以告知全體業(yè)主。
  新建小區(qū)，不存在電梯停運(yùn)樓層，所有住戶均需繳納電梯費(fèi)用（包含首層住戶），因此電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)之中，不得再單獨(dú)收取。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:35:47

相關(guān)問題

• 問 電梯房物業(yè)費(fèi)一般多少錢？物業(yè)費(fèi)都一樣嗎？
  答

  一般有兩種情況：一是包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi)（現(xiàn)在各地基本都逐步采用這樣的辦法，收費(fèi)轉(zhuǎn)為一費(fèi)制，及物業(yè)費(fèi)+房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)，一般普通住宅各地有**高限價(jià)，只要在物價(jià)部門規(guī)定的范圍內(nèi)，物業(yè)服務(wù)按照分等定級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到，就收取對應(yīng)的費(fèi)用）；二是物業(yè)費(fèi)之外，另收取房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)（包括電梯設(shè)備和為了高層消防所設(shè)置的水泵）日常運(yùn)行的電費(fèi)，一般是根據(jù)實(shí)際發(fā)生額，按業(yè)主建筑面積向每戶業(yè)主分?jǐn)偸杖。ㄎ飿I(yè)公司要單獨(dú)列賬，費(fèi)用?？顚Ｓ谩⒍ㄆ谙驑I(yè)主公示收支情況），現(xiàn)各地物價(jià)部門已經(jīng)逐步采用一費(fèi)制辦法。

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• 問 ?? 小高層物業(yè)費(fèi)一年多少錢？物業(yè)費(fèi)是一年一交嗎？
  答

  根據(jù)目前國內(nèi)《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》第六條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。綜上所述，目前物業(yè)管理收費(fèi)分兩種，公有住房和商品房：1、公有住房收費(fèi)國家有出示政府指導(dǎo)價(jià)，因此以政府指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)；2、商品房屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)，服務(wù)越高，收費(fèi)越高，沒有確定的標(biāo)準(zhǔn)，因此以業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定為準(zhǔn)。

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• 問 高層一年物業(yè)費(fèi)多少錢？物業(yè)費(fèi)里包含電梯費(fèi)嗎？
  答

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費(fèi)相較于無電梯住宅要高一些，同時(shí)，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級(jí)資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級(jí)別等，同時(shí)各地區(qū)政府出臺(tái)的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費(fèi)用，保安、垃圾清理費(fèi)用等，以每平米2元計(jì)算，一個(gè)60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

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• 問 高層一年物業(yè)費(fèi)多少錢？物業(yè)費(fèi)里包含電梯費(fèi)嗎？
  答

  高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.04元；保潔服務(wù)0.10元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.07元。 二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.40元，其中，基本要求0.14元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.08元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.06元。 三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.35元，其中，基本要求0.13元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.06元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.04元。

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• 問 小高層物業(yè)費(fèi)一年多少錢？物業(yè)費(fèi)是一年一交嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)是按照你的房產(chǎn)面積收費(fèi)的國家規(guī)定上限是2元每平米。你可以按照你的建筑面積計(jì)算你的物業(yè)費(fèi)了

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